又关丨钟楼民生百货闭店钟楼商圈第5家！

又关丨钟楼民生百货闭店钟楼商圈第5家！本站　　当下，各复合商业业态购物中心、主题开放街区、社区商业在西安竞相绽放……众多商业形态中，西安百货业受大环境影响以及自身条件制约，已逐渐沦为“弱势群体”

　　当下，各复合商业业态购物中心、主题开放街区、社区商业在西安竞相绽放……众多商业形态中，西安百货业受大环境影响以及自身条件制约，已逐渐沦为“弱势群体”。

　　伴随越来越多的优质综合体项目进入西安，市场竞争日益加剧的今天，又一家位于钟楼商圈的百货——西安民生国际购物中心“倒下”了。

　　在钟鼓楼经营了8年的老牌百货商场民生国际购物中心，距离钟楼仅100米，其紧邻钟楼世纪金花，钟鼓楼广场，交通便捷，地理位置得天独厚，且与地铁2号线无缝接驳。

　　曾几何时，人们对钟楼商圈的认可、热爱所蕴含的巨大商业能量，以及单核心独大的城市商业发展状态，成为民生国际坐镇钟楼的原动力。

　　2019年5月，钟楼民生百货关店传闻的消息彻底坐实。在其紧闭的大门内侧上贴出的告示内容，显示了企业策略的变化：受公司整体战略发展调整影响，民生百货钟楼店正式闭店停业，其余民生百货钟楼店会员的会员卡内积分，仍可在其他民生百货旗下各店正常使用。

　　此前，民生百货在西安布局有9家门店，包括东大街店（兴正元）、西大街店、经开店、曲江店（大唐不夜城）、民乐园店、解放路店、钟楼民生国际、龙首店（盛龙广场）、长安店，至此，已关停剩余至6家。

　　在百货不断颓势的情况下，民生的关店不得不让人唏嘘，它所处以百货业态为主的钟楼商圈，也在新一轮的城市更新进程中迭代，正在被外围商圈新型购物中心影响和冲击。

　　▲东大街百盛丨1998年来自马来西亚的百盛正式与西安市民见面，这是西安的第一家外资百货公司。2016年6月，东大街百盛正式发出闭店通知，宣布退出西安商业舞台。

　　▲北大街大洋百货丨西安大洋百货于2009年9月19日开业，曾引入味千拉面、土大力、DHC等品牌入驻，2016年11月30日，大洋百货西安店发布公告称因应市场发展需要，营业结束后歇业。

　　▲西大街民生百货丨于2007年9月30日开业，商业面积24000平方米，2010年便已实现营业收入2.47亿元，于2018年3月闭店。

　　▲西大街百盛丨进入西安已经有14年的来自马来西亚的知名百货品牌，于2018年12月31日闭店。

　　细细观察不难发现，互联网的冲击、新商业形态出现、租金过重以及商圈衰落或许都是造成民生关门的一些原因。

　　但是，从近年西安闭店的各大百货来看，根本原因则是来自于零售商业模式的变革带来西安人消费习惯和消费需求的彻底变革，直接销售产品为主导的传统百货无法满足这一需求，从而难以支撑持续运营。在商业综合体VS百货的“西安主战场”，百货光环似乎在逐渐消失。

　　①在2018年西安各大商业全年业绩榜单，TOP10项目中，仅有2家百货项目，其余8个全部为商业综合体；销售业绩增长最多的，均为商业综合体，销售业绩下降最多的，全部为百货，部分百货项目甚至同比暴跌达65%、44%。

　　②西安目前已知的关停项目中，近年来包括大洋百货、大商新玛特、小寨金鹰等等十余标杆性个项目，百货比例占100%。

　　③大热的影视产业，数据也很直观。截止2019年6月全西安的影院票房简报显示，万达影城高新店凭借亮眼成绩夺冠，进入全国TOP100，奥斯卡国际影城阳光天地店和熙地港店分别屈居西安第2和第3名。纵观西安20强，高新区2家、长安区2家、经开区城北4家、城东3家、小寨2家、三桥1家...由于大悦城开业，曲江新增1家，但是，没有一家和百货有关。

　　④另外一个数据也十分值得关注，来自第一太平戴维斯2019年第一季度的分析显示，目前零售物业空置率最高的钟楼-解放路达到了5%，小寨3.3%，高新区仅有1%。首层平均租金最贵的经开商圈，达到了343.3元/平米/月，最低为曲江264.7元/平米/月。

　　以百货业态最为集中的钟楼商圈为例，当外围商圈百花齐放，各大综合体使尽“招数”时，核心百货却更新乏力，无论是业态调整、装修换新、品牌更迭均看不出任何大动作。那又如何在同质化严重、招商品牌相似度太高的商业现状里脱颖而出呢？又要以何种方式自保地位同时破立翻盘？

　　翻看钟楼商圈过去十余年来的开发履历，没有开发商，没有全客层综合体，没有竞争，于钟楼、东大街包括解放路商圈来说，基本都是噩耗。

　　且在可预见的未来，整个大钟楼地区几乎已经没有新的净地，城市更新缓慢，物业老旧，短期内没有新的项目入市，甚至连盒马鲜生、超级物种等新零售的影子都看不到，值得警惕。

　　而在经历多番竞争洗牌之后，其带来的行业进步，将促使西安商业将进入一个高质量发展的全新状态。西安消费者才能享受到优惠的价格、良好的服务和更优质的项目，淘汰掉那些“老牌”消费者的行为。

　　截止至2019年第一季度，西安商业总存量已达到550万平方米，百货190.6万平方米。纵观筹备项目，如西安宜家荟聚购物中心（带酒店）、小雁塔太古里、高新苏宁广场、首创奥特莱斯、远洋·漫古小镇、立丰城市生活广场、益田假日里、沣东吾悦广场、沣西吾悦广场等不同层级与定位的项目，还将排队般依次入市。

　　预计2019~2022年，西安市场有望迎来300万平方米体量的新增供应，总存量获奖突破800万，进入中国前5，成为中西部地区名副其实的国际消费中心城市，用更多优质商业项目、独有品牌，辐射周边及区域城市，拉动三产增长。

　　未来，随着城市版图不断扩大，消费人口不断外延，新入市的优质零售项目也均分散在高新、城北以及曲江新区，且全场景覆盖全业态渗透的社区商业亦会蓬勃发展。

　　伴随西安零售市场购物中心供应量逐年增加，推高全市零售物业总量，市场竞争态势骤然加剧且向购物中心倾斜，百货闭店日渐频繁将成为常态。