专题：西安商圈形成规律分析

专题：西安商圈形成规律分析本站　　商圈，顾名思义，指在城市一定经济区域内，由若干个商业综合体和商业设施构成商业集聚区，并以商业集聚区为中心向周边扩展，具有一定消费力、集聚力和辐射力，包含核心商圈、区域商圈和社区商圈

　　商圈，顾名思义，指在城市一定经济区域内，由若干个商业综合体和商业设施构成商业集聚区，并以商业集聚区为中心向周边扩展，具有一定消费力、集聚力和辐射力，包含核心商圈、区域商圈和社区商圈。

　　近年来，西安各区域内商圈发展突飞猛进，主城区表现尤为突出。大型综合商贸服务中心、特色文化街区不断建设，满足了大家多元化、高品质消费需求。今天小编梳理了西安目前商圈的详细情况，为大家以后的投资、购房、开店提供一定的帮助。

　　有人说，商圈是一座城市的“客厅”，是经济发展的必然产物，是城市框架外扩的外在表现。西安近几年随着各个商圈的应运而生，成熟的商圈提升了居民幸福指数、有效激发片区消费潜能，带动西安的均衡发展。接下来咱们一起来看看目前西安商圈的分布情况。

　　从上图我们可以看出，西安商圈以钟楼、小寨、南稍门、行政中心的长安路为纵坐标，以大雁塔、小寨、吉祥村、高新为横轴发展。那么在以长安路与小寨东西路主框架下各商圈的建设与地铁有哪些关联呢？

　　大家都知道地铁是一个城市繁华的象征，地铁是一个城市活力的“心脏”。因为地铁的出现，我们的生活更加的快捷、方便。地铁所到之处，商业尽现繁华景象。在商家眼中，地铁每一个站口都是良好的商业投资风口。

　　从上图我们可以看出西安商圈的建设无一例外都与地铁交通密切相关。那么各个商圈在地铁交通的加持下之间距离大概是多少呢？小编做了以下测量。

　　经过拓虎数据分析，在西安长安路与小寨东西路的城市道路框架下，纵横主轴线上的每个商圈之间距离在2公里左右，而以坐标为中心向外扩展的商圈相互之间距离相差不到3公里。

　　目前西安主城区的商圈“全面开花”彼此实力不分伯仲。在西安不断发展下，未来以连接主城区的“新区建设”为主，从去年开始一些一线房企摘地也是“跨三奔四”，已经接近关中大环线，那么新区的商圈布局如何呢？咱们一起来看看。

　　放眼西安未来发展，各大新区你追我赶，每个区域内也有自己的独立商圈，从上图分布来看，我们可以看出，西安新区内商圈逐渐显露出头角，这些商圈的建设并未按照主城区商圈分布排列，而是各个新区以自己的经济文化为中心建设板块内满足区域居民休闲、吃饭、购物、娱乐为一体的大型综合商圈。

　　从以上我们可以了解到，商圈的建设与人们的生活息息相关，同时也影响着各个板块的房价。那么商圈的周边房价有何变化呢？接下来小编以高新未来之瞳商圈做一分析。

　　商圈与住宅、商业、公寓的价格息息相关，它们之间相辅相成、互惠互利，商圈对商品房的价格影响很大，同时商品房对商圈的繁荣有着促进作用。从未来之瞳商圈核心位置的医疗资源、公园设施、教育配套等等来看都是这个板块内最好的，从上图我们可以看出距离商圈中心越近的楼盘价格越高，相比较远的项目价格相对来说稍微差一点。所以说，商圈发展是楼盘价值的写照，商圈的繁华程度与商品房价格成正比。那么在此情况下西安的商圈建设有哪些不同呢？

　　一个地区能否形成商圈，取决于经济的布局，以及周边配套能否有效配置。那么对于大家来说西安商圈有哪些价值呢？

　　主城区商圈：从西安主城区目前的成熟商圈来看，多在地铁沿线、或者多条交通线路相交汇的核心位置。基本上每个商圈距离在2—3公里之间，未来新兴起来的商圈也将遵循这个规律。但因为主城区发展已经相对成熟，未来发展空间并不是很大。

　　新区商圈悄然形成：随着主城区的不断发展，人口和产业必将出现“溢出效应”。此种情况下，近几年在主城区周边延伸了很多新区，这些新区的商圈都在逐步形成。在学校投用、商业逐步形成下，这些商圈主要以区域内的经济文化为中心建设。新区商圈的悄然兴起，成为未来商圈投资的主要方向。

　　总的来说：西安人口在持续增加，仅仅拥有钟楼、高新、曲江、小寨这些商圈已经不足以支撑西安发展，未来西安将继续按照“十字方针”开发，围绕“北跨、东拓、西融、南控、中优”进行发展，在多个新商圈迅速崛起下未来商圈会多区多点分散布局。

　　从目前来看对于商圈的核心位置，会形成以写字楼、商铺、公寓为主，靠近核心商圈开公司、创业、做生意，人来人往，未来可租、可售、可住。商圈的发展会形成一个辐射中心，从而带动片区的整体发展，间接影响房价的走势。

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