陕西前首富吴一坚深陷债务困局：西安奢侈品商场突关门拖欠巨额租金物业费

陕西前首富吴一坚深陷债务困局：西安奢侈品商场突关门拖欠巨额租金物业费本站　　位于西安南门商圈的世纪金花珠江时代广场店，再也没迎来它的第七个“五一黄金周”——在今年5月1日前，它正式关门歇业

　　位于西安南门商圈的世纪金花珠江时代广场店，再也没迎来它的第七个“五一黄金周”——在今年5月1日前，它正式关门歇业。

　　而在几个月前，在港交所上市的“世纪金花”（00162-HK）以折合人民币6422万元的价格作价出售，“世纪金花”名下多家分店易主。

　　不在此次售卖资产之列的世纪金花珠江时代广场店突然关闭，似乎让人们看到，它曾经的运营者、陕西前首富吴一坚，正向高端百货行业渐行渐远。

　　上游新闻（报料微信号：shangyounews）注意到，世纪金花珠江时代广场店的关门，仅仅是引爆矛盾的开始，伴随着员工、商户、供应商、房东、物业等多方维权，吴一坚与他的金花集团，再一次站在了命运的十字路口。

　　西安南门，又名永宁门，是西安的重要旅游景点之一。它特有的仿古入城仪式，以气势磅礴的阵容，每年迎接着来自世界各地的政要、嘉宾及游客。

　　作为西安传统的主要商圈之一，南门商圈在西安占有举足轻重的地位。而位于西安南门东南方向的世纪金花珠江广场店，地处该商圈的核心地段。但在它未诞生前，这里曾是西安著名的烂尾楼——太阳宫。

　　筹建于2000年的太阳宫，因资金问题导致工程烂尾，此后7年，这栋烂尾楼在西安地标区域屹立7年。2007年6月，西安珠江投资有限公司拍下该地块，经过改造，成为了如今的珠江时代广场。

　　相关资料显示，西安珠江投资有限公司成立于2002年，是广东珠江投资股份有限公司的全资子公司，合生创展集团主席朱孟依之子朱伟航间接持有该公司。此后，该楼盘的经营管理转交至西安珠江时代广场投资有限公司，该公司成立于2007年7月。

　　2009年的西洽会上，珠江投资与世纪金花高调联手，开设世纪金花珠江时代广场店，2013年9月26日，该店正式投入试营业。

　　相关报道披露，这家经营高端百货的商场建筑面积合计8万余平方米，相当于10个标准足球场大小，覆盖地下1层和地上5层，经营范围品类繁多。开业当年统计显示，其入驻品牌500余个，有60余个品牌为首次进驻西北市场，其中奢侈品及精品品牌占比达25%。

　　与国内多数早期创业的企业家相似，1984年被称为改革开放后的“中国企业元年”。那一年，1960年出生的山西人吴一坚开始下海经商。在南方，经过多年打拼，吴一坚依靠起家的600元逐渐赚得第一桶金。此后，他回到长年生活的西安，于1991年创办了金花房地产开发有限公司，开始涉足房地产。它也是如今金花投资集团的前身。

　　1997年，金花投资集团出资3亿元，与西安市政府共同兴建了西安钟鼓楼广场；次年，世纪金花钟楼店开业。从此，它成为西安中高端购物商场的名片之一。

　　2000年初，在那个开启煤炭黄金十年的岁月里，“操着陕北口音的煤老板提着一蛇皮袋的钞票去世纪金花购物”的段子，被当地人时常提起，经口口相传，被演绎得惟妙惟肖。

　　段子内容的真假已无从考证，但短短一句话，反映出那个年代，这座十三朝古都的原住民对于外来人口、财富、购物等诸多梦想，也应证了“世纪金花”的高端商业定位。据了解，在2012年“限制三公消费”措施出台前，“世纪金花”的购物卡销量极佳，办卡甚至需要摇号。

　　2013年，吴一坚以42亿元资产成为胡润百富榜的“陕西首富”；次年，吴一坚再以50亿元的身家蝉联“陕西首富”。

　　作为陕西大型民营企业集团的代表之一，金花投资集团官网显示，其拥有两家上市公司金花股份和世纪金花，涉足投资、制药、商贸、高科技、酒店及高尔夫、教育等领域与产业，拥有2万员工。

　　这一年，吴一坚因政商关系被调查。几个月后，吴一坚再次回归公众视野，但此后，他的多项荣誉被取消。

　　“世纪金花”公开披露的财报显示，从2016年到2018年，营收分别为11.45亿元、11.77亿元、10.58亿元，而归母净利润分别为-3.52亿元、2723.4万元和-2.62亿元。截至2019年9月30日，半年报显示该公司总收益9.775亿元人民币，同比减少26%；公司股东应占亏损2.9亿元，亏损同比扩大23倍。

　　从2019年9月至今，吴一坚7次被列入执行人名单，并被限制消费，成为了俗称的“老赖”，甚至无法去自己开办的高尔夫球场。

　　去年11月23日，金花集团持有的另一家上市公司金花股份发布公告称，因为控股股东金花投资最近一年债务逾期合计4.15亿元，金花投资的持股因诉讼保全被司法冻结。

　　不久后，一个重大消息传出。2019年12月2日，世纪金花发布公告称，其实际控制人吴一坚将持有的3.36亿股股份转让给曲江国际投资，转让总价为7137万港元，相当于6422万元人民币。

　　有多份研报认为，吴一坚低价转让“世纪金花”，是公司的战略调整，日后将全身心聚焦，把金花股份的制药作为主领域。毕竟从研报看，金花股份在制药领域业绩不错。

　　花费了20年时间打造的高端零售一夜间换了姓氏，此次转让后不久，吴一坚在接受陕西本地自媒体“额滴神”专访时曾谈及这次转让。

　　上述文章称，“像极了亲手养大的闺女，突然嫁作他人妇，而世纪金花还不是‘嫁’，而是直接换姓氏，自己的闺女要叫别人爸爸。”“毕竟是自己养大的孩子，吴先生绝不能眼看‘世纪金花’没落下去，为缓解债务压力，吴先生只能选择‘断臂求生’。”

　　▲世纪金花珠江广场店位于西安南门的核心地段，在它不远处便是西安南门。摄影/上游新闻记者 沈度

　　从去年10月11日起，在人民网“领导留言板”专栏，陆续有网友反映自己的世纪金花购物卡“无法使用”、“限制使用”或“不能退卡”等问题。

　　上游新闻记者注意到，截止今年5月4日，上述专栏关于“世纪金花购物卡”的相同内容共有25条，涉及的金额，少则几千，多则数万。为此，西安市多个部门进行了调查并给出回应。

　　去年12月9日，西安市有关职能部门在回复中透露：近两年，该企业因受市场经济影响，经营业绩大幅度下滑，企业面临资金紧张等困难，给供应商返款周期变长，导致很多大的国际品牌撤柜。企业在经营方式上有所调整，并与部分供应商合作方式变更为自收银模式。顾客持有的世纪金花预付卡（购物卡）不能正常消费，造成了多起顾客投诉事件。目前，该企业已与曲江金控集团签定了股权转让协议，就预付卡使用范围正在与供应商进行积极谈判协调，预计在2020年春节前，逐步全面恢复预付卡的使用。

　　今年5月1日，西安市有关部门在回复网友提问时透露：“经调查，世纪金花南门店（即珠江时代广场店）目前处于闭店状态，无法受理商联卡退款等相关工作……”

　　8天后，西安市政府有关部门回复时透露，可持购物卡到该企业其他门店正常消费，但也同时说明：因世纪金花股权转让等企业自身行为，目前商联卡确实存在部分品牌无法使用现象。企业负责人表示，在股权转让结束后，预估在7月初，商联卡（即购物卡）使用将全面恢复正常。

　　▲商场业主方向西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司及经营租户发布公告，解除合同关门停业。受访者供图

　　因为不在其资产包范围内，上市公司“世纪金花”的售卖，并未波及世纪金花珠江时代广场店。疫情结束后，今年3月2日，该店开始恢复营业。

　　然而一个月后，今年4月14日，商场拥有者西安珠江时代广场投资有限公司，向西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司及经营租户发布“公告”，宣布停止合作，世纪金花珠江时代广场店关闭。

　　据了解，西安珠江时代广场投资有限公司单方解约的理由是：因西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司长期拖欠巨额租金。

　　上游新闻记者调查发现，西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司和西安珠江时代广场投资有限公司分属两个集团。商场拥有者西安珠江时代广场投资有限公司将房屋租赁给西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司，后者充当“二房东”角色，再与其他商户签订合同。

　　西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司究竟欠了多久、多少钱的房租？上游新闻记者多次试图采访未果。但有商户提供的录音记录，西安珠江时代广场投资有限公司已于今年3月5日单方面解约，并于3月13日向西安市中级人民法院提起诉讼。“他们欠我们一个多亿，断断续续欠的，已经好几年了。”

　　在去年，商场突然出现停暖等问题，商户们当时以为是物业公司存在问题，甚至向当地主管部门和媒体进行了反应。然而直到闭店发生，商场物业公司工作人员才透露，多年来，西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司一直拖欠物业公司包括物业、水电、能源等费用，“催了给一点，不催就不给。”

　　商场物业工作人员以商业秘密为由，拒绝向上游新闻记者透露欠款数字，仅说了一个模糊数字，“千万元以上”。而停暖，仅仅是物业催收的方式之一。

　　由于未能按照合同约定按时返还利润，多个国内知名大品牌的拥有者或代理商，将商场实际运营者西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司告上法院。同时，多个公司向法院提出申请，分别以查封、冻结或申请财产保全等形式，对该公司名下财物依法处理。

　　上游新闻记者掌握一份编号为（2019）陕0103执8666号、由西安碑林区法院2019年11月20日发出的《执行裁定书》显示，西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司名下已暂无其他可供执行财产。

　　这份执行裁定书，是由申请执行人周生生（中国）商业有限公司西安分公司，与被执行人西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司合同纠纷一案产生的。周生生（中国）向法院申请执行标的为114余万元及利息。但经法院调查发现，西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司暂无其他可供执行财产，法院已将被执行人纳入失信人员名单并限制被执行人高消费。

　　直到闭店发生后，数十家商户告诉上游新闻记者，按照当初租赁合同约定，他们提前已经支付给了西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司一个季度的房租和装修押金，被占用的金额，多则几十万少则几万。

　　5月6日，西安珠江时代广场物业服务中心开出了“金花商户撤场资料清单”，要求在此的商户提交材料，办理出门条，清理遗留在商场内的商户物品。

　　作为该商场一家商户的顾问律师，陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善，曾在5月6日将律师函以特快专递形式寄到吴一坚家中，但始终未获回应。

　　对于法律诉讼，赵良善认为结果或许并不理想。他通过调取相关证据发现，去年西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司已处于资不抵债的状况。

　　赵良善告诉上游新闻记者，根据我国法律规定，控股股东只有在未实缴注册资金的情况下，才在未实缴资金的范围内承担责任。而西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司的控股股东，已经实缴了注册资金8100万元。因此从法律责任来说，控股股东无需担责。

　　“就是它账上没钱了，可能欠的钱也还不上了。”赵良善认为，除了法律责任，金花集团还应该从道义上担负起相应责任，毕竟每个商户背后都有一个甚至几个家庭。

　　多个商户告诉上游新闻记者，去年，他们为扩大经营，各自还花费上百万元对店门进行了重新装修，面对突然要求搬离，他们无法理解。“我们怎么搬啊？如果搬了，好几百万的装修不就打水漂了吗？”

　　对此，商场拥有者西安珠江时代广场投资有限公司工作人员表示，商场后期将进行重新定位，自我运营；若商户有继续经营的打算，后期规划完成后，他们可以和商户提前商谈后续合作事项。

　　多名商场员工告诉上游新闻记者，由于疫情影响，他们于2月28日才复工；3月2日，商场恢复营业。但从4月前后，他们从传言中得知，房东要收屋了，商场可能要关了。

　　多名员工告诉上游新闻记者，直到4月的一天，西安珠江时代广场的安保与世纪金花的安保开始正式交接，他们才明确被告知：世纪金花要撤场，员工第二天不能来上班了。

　　多名受访员工告诉上游新闻记者，此后，一名已经退休的集团高管向店内高层传达了消息，主要内容是：让员工“自谋出路”。

　　有员工告诉上游新闻记者，今年1月，发放的去年12月工资时已经没有了绩效和奖金，仅发了底薪。到了2月，多名受访员工说，他们只领到了1200余元。也有人说，他们遭到欠薪。所有受访员工均表示，今年3月和4月，他们没有领到任何薪酬。

　　拖欠工资何时发放？没有补齐的五险一金何时补上？辞退后如何赔偿？没有正式通知，也没有离职证明……

　　上游新闻记者联系上该集团那名退休高管。但他表示，自己已退休多年，不再参与公司任何事务，以不知情为由拒绝了采访。

　　上游新闻记者掌握的多段视频显示，前来讨说法的员工有数十人。但多名员工说，他们“被休假”的人数有100多人，几乎包括了店内所有员工，其中不乏该店高管。

　　一名员工说，大家都知道你有困难，也都陪你顶到最后了。现在你不要大家了，还不讲理，还可能违反《劳动法》，“我们觉得心寒。”

　　5月12日，上游新闻记者致电金花投资控股集团。该集团工作人员表示，由于是疫情期间，酒店、店面都处于关门状态，一直没有营业收入。实际情况是，公司拖欠了员工的工资和五险一金“仅一个月”。集团并非不愿意承担这笔费用，“如果有问题，可以跟集团内部反应；再不行，可以通过法律诉讼方式去解决。但目前为止，还没人跟我们反应这个情况。”

　　这名工作人员表示，目前，因牵扯到“世纪金花”整个品牌板块都在进行股权交接，一些业务暂时处于停顿状态；待交接完毕后，这些业务将恢复正常。而5月1日之前，吴一坚曾与一些商户代表进行过沟通，相应处理方法也有，“可能有的还没有传达下去。”

　　随后，上游新闻记者又针对企业现金流、相应司法诉讼、债务及未来发展等提出问题，上述工作人员表示，将进行记录，待咨询公司其他业务部门后，并于5月13日回复。