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返乡置业升温 2021年西安刚需购房门槛130万

春节临近,返乡置业升温。政策面上,支持合理住房需求对楼市形成一定利好。

报告称“四成受访者计划回家乡买房”

58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》称,今年四成受访者计划回家乡买房。

就返乡意向看,主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引。排在第二位的原因是方便照顾父母家人。此外,大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因;最后,生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

当然,还有更多的人选择留在大城市奋斗,子女教育成为他们坚持的重要理由;更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因。

哪些城市是返乡置业的热点目的地呢?上述报告称,从2021年春节数据来看,重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大,返乡置业与2020年情况相当,热度依然较高。

当然返乡置业计划,还面临一些现实挑战。以2021年为例,据中指院监测,受疫情影响,各地倡导就地过年,返乡人数减少,这使得以往春节期间的返乡置业潮就此受到一定阻隔。部分大城市、中心城市受益于就地过年,春节楼市不打烊,成交规模反而增长。

因此,今年返乡置业潮能否兑现,还要看各地疫情防控及市场供需情况。

政策面支持合理住房需求

2021年房地产调控持续收紧,叠加“三道红线”和集中供地等影响,楼市进入调整期。市场逐步回归理性后,2022年被视为是稳中求进的一年。

就政策面看,合理住房需求正在成为支持方向。近日,中国人民银行营业管理部召开的货币信贷工作会议提到,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强预期引导,支持房地产企业合理融资需求,更好满足购房人合理住房需求。

此外,国家发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》亦提及:“促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”

1月20日,央行公布的最新一期LPR报价中,5年期以上LPR下降5个基点,这是自2020年4月以来首次下调——5年期以上LPR变化主要影响中长期贷款及个人房贷。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率成本下调,不仅能够带动房企投资和新开工意愿,也能够激活合理住房消费需求,活跃交易行情。

也有业内人士指出,贷款市场报价利率下降,虽然对楼市形成利好,但并不是鼓励炒房,而主要是为了提振实体经济,这是稳经济、稳就业、稳增长的重要手段。

西安刚需购房门槛130万元

何为合理住房需求?就此前银保监会表态,主要包括刚需、改善购房需求。

长期以来,刚需客群是住房消费中主要组成部分,而影响刚需购房抉择的关键是价格。那么,刚需在各地买房门槛是多少?他们的居住消费有哪些特征?

据贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示,就刚需购房的套均总价看,目前北京、深圳、上海套均“门槛”均超过300万,是刚需买房难度较高的城市。更多城市集中在100~300万区间,达到25个,包括厦门、杭州、广州、南京、宁波、苏州、武汉、西安等。

房价高低,一定程度又会影响购房面积大小。贝壳统计的35个样本城市里,北、上、深等地刚需买房平均面积偏小,既是因这些城市住房供给以小户型为主导,也是因购房负担较大。

据贝壳统计,西安2021年刚需买房门槛为130万元,同时,西安刚需买房套均面积85.22㎡,在35个样本城市里均处在中游水平。

刚需客群首次置业时如何支付房款?上述报告显示,75.2%的受访样本表示需要进行按揭,仅24.8%的受访样本表示可以进行全款支付。同时,城市层级越高,受访者按揭贷款的比例越高,意味着购房门槛也随之提高。

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