返乡置业升温 2021年西安刚需购房门槛130万

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春节临近，返乡置业升温。政策面上，支持合理住房需求对楼市形成一定利好。

报告称“四成受访者计划回家乡买房”

58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》称，今年四成受访者计划回家乡买房。

就返乡意向看，主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引。排在第二位的原因是方便照顾父母家人。此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因；最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

当然，还有更多的人选择留在大城市奋斗，子女教育成为他们坚持的重要理由；更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因。

哪些城市是返乡置业的热点目的地呢？上述报告称，从2021年春节数据来看，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，返乡置业与2020年情况相当，热度依然较高。

当然返乡置业计划，还面临一些现实挑战。以2021年为例，据中指院监测，受疫情影响，各地倡导就地过年，返乡人数减少，这使得以往春节期间的返乡置业潮就此受到一定阻隔。部分大城市、中心城市受益于就地过年，春节楼市不打烊，成交规模反而增长。

因此，今年返乡置业潮能否兑现，还要看各地疫情防控及市场供需情况。

政策面支持合理住房需求

2021年房地产调控持续收紧，叠加“三道红线”和集中供地等影响，楼市进入调整期。市场逐步回归理性后，2022年被视为是稳中求进的一年。

就政策面看，合理住房需求正在成为支持方向。近日，中国人民银行营业管理部召开的货币信贷工作会议提到，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求。

此外，国家发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》亦提及：“促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”

1月20日，央行公布的最新一期LPR报价中，5年期以上LPR下降5个基点，这是自2020年4月以来首次下调——5年期以上LPR变化主要影响中长期贷款及个人房贷。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率成本下调，不仅能够带动房企投资和新开工意愿，也能够激活合理住房消费需求，活跃交易行情。

也有业内人士指出，贷款市场报价利率下降，虽然对楼市形成利好，但并不是鼓励炒房，而主要是为了提振实体经济，这是稳经济、稳就业、稳增长的重要手段。

西安刚需购房门槛130万元

何为合理住房需求？就此前银保监会表态，主要包括刚需、改善购房需求。

长期以来，刚需客群是住房消费中主要组成部分，而影响刚需购房抉择的关键是价格。那么，刚需在各地买房门槛是多少？他们的居住消费有哪些特征？

据贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示，就刚需购房的套均总价看，目前北京、深圳、上海套均“门槛”均超过300万，是刚需买房难度较高的城市。更多城市集中在100~300万区间，达到25个，包括厦门、杭州、广州、南京、宁波、苏州、武汉、西安等。

房价高低，一定程度又会影响购房面积大小。贝壳统计的35个样本城市里，北、上、深等地刚需买房平均面积偏小，既是因这些城市住房供给以小户型为主导，也是因购房负担较大。

据贝壳统计，西安2021年刚需买房门槛为130万元，同时，西安刚需买房套均面积85.22㎡，在35个样本城市里均处在中游水平。

刚需客群首次置业时如何支付房款？上述报告显示，75.2%的受访样本表示需要进行按揭，仅24.8%的受访样本表示可以进行全款支付。同时，城市层级越高，受访者按揭贷款的比例越高，意味着购房门槛也随之提高。

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