浐灞6块地7小时土拍大战于昨晚刚刚结束！

浐灞6块地7小时土拍大战于昨晚刚刚结束！叙利亚严重车祸 3月1日，浐灞生态区6宗居住、商服用地共349.569亩土地拍卖，其中住宅用地297.579亩，商服用地51.99亩。 据了解，参与本次现场土拍的房企有中天、正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海

3月1日，浐灞生态区6宗居住、商服用地共349.569亩土地拍卖，其中住宅用地297.579亩，商服用地51.99亩。

据了解，参与本次现场土拍的房企有中天、正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海、保利、万科、上实城开、万众、振业、弘阳、奥园、浐灞平台公司、迈科等共18家房企，可谓炙手可热！

六宗地块基本信息如下表，居住用地容积率要求最高不大于2.5，净用地面积最大的是位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东的地块，容积率要求不大于2.0，整体上看未来产品更偏向改善，但也会有部分刚需产品。

根据土拍公告：6宗地均须配建公租房，宗地二、三、四、五、六采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

NO. 1｜壹

CB3-2-145 居住用地

成交信息：

成交价：25500万元

楼面价：15755元/㎡

溢价率：49.78%

竞得人：西安三迪房地产开发有限公司（三迪）

从位置上看，该地块位于东三环内，距离地铁3号线务庄站很近，容积率要求不大于2.5不小于1.2。周边大型商业有奥特莱斯，也有一些已经交付入住的小区，整体居住氛围还是不错的。

教育方面有浐灞第三十二小学，生态的话主要是西安世博园。

周边新房有滋水朝阳均价17193.92元/㎡、碧桂园阅江府均价21164.13元/㎡、世园林语均价16587.66元/㎡；二手房主要由紫薇花园洲、恒大帝景、湾流挂牌均价分别为1万7/㎡、1万8/㎡和2万5/㎡。

截图自诸葛找房官网

该地块按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地12654.52平方米（折合18.982亩），出让商服用地319.36平方米（折合0.479亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

NO. 2｜贰

CB6-4-7

成交信息：

成交价：40100万元

楼面价：14919元/㎡

溢价率：43.86%

竞得人：西安德美置业管理有限责任公司（德美）

该地块位于浐灞雁鸣湖板块，距离地铁5号线马腾空站不足1000米，旁边还有在建的地铁8号线，周边新房项目有万科雁鸣湖均价1万8/㎡、高科麓湾国际社区，二手房项目主要由海亮唐宁府挂牌均价1万9/㎡、绿地与湖挂牌均价1万7/㎡、融创天朗融公馆、真爱万科公园华府挂牌均价2万3/㎡。

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地19386.42平方米（折合29.08亩），出让商服用地439.99平方米（折合0.66亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

NO. 3｜叁

CB4-3-225

成交信息：

地块成交价：98000万元

配建面积：60100

合计地价：158100

实际可售楼面价：16003元/㎡

竞得人：中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）

该地块从位置上位于未央湖板块，周边在售新房项目主要有龙湖春江天序、未央金茂府、远洋御山水和金科博翠天宸，其中远洋御山水和金科博翠天宸两个项目近期将推售剩余房源，远洋御山水两栋楼，金科博翠天宸一栋楼。龙湖春江天序（均价17000-18000元/㎡）和未央金茂府（均价约22237.10元/㎡）属于改善产品，而远洋御山水（6#备案均价13502-15102元/㎡，7#备案均价12902-14602元/㎡）与金科博翠天宸（备案均价12300元/㎡）则偏刚需。

截图自诸葛找房

地块所在区域虽然二手房比较多，但是整体品质都不是很好，建成年份都比较早，大部分价格集中在1万/㎡-1万3㎡，当然也有高端项目，价格在1万7/㎡以上。

本次挂牌地块紧邻招商蛇口去年的竞得地块CB4-3-227，楼面价12504元/平，同时该地块还将配建建筑面积3930平方米的幼儿园，为公办预留。

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩），出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

NO. 4｜肆

CB2-2-277

成交信息：

合计地价：202858万元

土地价：110600万元

教育配建金：84880万元

实际楼面价：19685元/㎡

竞得人：招商蛇口

该项目位于浐灞经济园区，位于灞河西侧，周边有广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园，生态资源丰富。

周边学校也不少，有浐灞第四小学、浐灞第十六小学、西安市第七中学，已入住小区也不少，因此生活氛围还不错。

新房项目有枫林九溪，远洋、保利、中海、万科等品牌开发商在此地均有项目，如远洋合能枫丹江屿、万科悦湾、恒大江湾……恒大江湾目前二手房挂牌均价1万7/㎡。

截图自诸葛找房

按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地52410.41平方米（折合78.616亩），出让商服用地1400.28平方米（折合2.1亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

另外该地块还将配建建筑面积2300平方米的幼儿园，为公办预留，由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会。

NO. 5｜伍

CB2-6-725-1/2CB2-6-728-1/2

CB2-6-725-1/2成交信息：

成交价：87100万元

楼面价：16768元/㎡

溢价率：49.21%

竞得人：西安润浩宏天建筑工程有限公司

CB2-6-728-1/2成交信息：

成交价：109600万元

楼面价：17124元/㎡

溢价率：49.88%

竞得人：西安羿日置业有限公司

以上两个地块均位于浐河以西，生态环境肉眼可见非常好，周边教育资源主要有西大附中浐灞中学、浐灞第三十小学。

地块CB2-6-725-1/2特别约定：

竞得人须自持商服地块地上建筑不少于20000㎡，建筑竣工后5年内不得对外销售（含整体销售和分割销售）。商服地块须先行或与居住地块同步审批、同步建设；

地块CB2-6-728-1/2特别约定：

竞得人须自持商服地块地上建筑，建筑竣工后5年内不得对外销售（含整体销售和分割销售）。商服地块须先行或与居住地块同步审批、同步建设；

整体上来看，近几年浐灞生态区一直是西安楼市供地大户和新推房源大户，但从本次推出地块数据指标可以发现，浐灞生态区不再是我们传统认为的刚需板块，越来越多的改善项目将陆续登场。

除了今天拍卖的6宗地块之外，一宗位于浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以北，地籍编号为CB2-6-727的地块将于3月5日截至网上挂牌报价，该地块为商业用地，净用地面积27037平方米（折合40.556亩，不含4.735亩城市道路）。容积率不大于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，竞买保证金为人民币6000万元。

备注：文中涉及二手房挂牌均价数据均来源与诸葛找房，地块相关信息来源西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心