数据︱一周北京新房市场成交排行

原标题：数据︱一周北京新房市场成交排行

一周大数据

上周北京新房成交市场整体量稳价跌。根据北京中原的统计数据，上周（12月9日-15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交50.92亿元，环比前一周成交下跌7.6%，成交695套，环比前一周增加2套，最新新房成交均价为51516元/平方米，环比价格继续回落。

上周，北京各区域期房市场有3个项目拿到预售许可证：门头沟区中骏天峰、通州区万科城市之光东望限竞房和泰晤士印象，共提供936套房源。建邦顺颐府限竞房主推89平三居、147平四居，带装修交房；另有272平米的合院，毛坯交房。

一周区域亮点

1，普宅、别墅成交市场都回落

上周北京新房市场普宅、别墅成交额均环比下挫。别墅成交额16.01亿元，环比前一周下跌10%，别墅成交额连续两周下滑。成交额占比31%，份额环比基本平稳，别墅成交96套，环比前一周增加5套，别墅成交套数占总成交量的14%，环比平稳。54386元/平方米的成交均价，别墅价格环比保持平稳。套均价1668万元/套，环比减少292万元/套。普宅套均价583万元/套，环比前一周套均价减少36万元/套。普宅、别墅套均价环比都下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交52套，占比54%，套均价1542万元/套。其次是联排别墅，套均价为1156万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均下挫。

2，朝阳区领跑市场

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、丰台、石景山、通州、昌平、房山、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫，包括朝阳、大兴、顺义、门头沟、密云、延庆等城区成交额环比上扬。

上周朝阳区跃居第一，10.47亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交61套，套均价1716万元/套，禧瑞春秋限竞房、天瑞宸章限竞房等项目提供了大量货值。昌平、大兴位列第二、三位。大兴区成交114套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区，和前一周减少1个。仅东城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交60套，成交量占比8.6%，占比环比下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，环比平稳。五六环之间新房最新成交均价54510元/平方米，价格环比有所下挫。

3，35%限竞房成交单价在5万元以上

根据统计数据，上周新城国誉府限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加2楼盘，其中有6个限竞房项目，限竞房占明显提升。东城区的东城区前门东区三里河周边B1地领跑北京新房成交市场，成交额2.6亿元，集中签约3套。

值得关注的是，上周包括新城国誉府限竞房、金隅学府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等50个限竞房楼盘成交376套，环比前一周增加68套，成交占比54%，成交比重环比上扬，成交楼盘主要集中在昌平、大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格45630元/平方米，价格环比下挫，其中别墅限竞房成交39套，成交量环比增加22套，成交占比环比有所上涨。限竞房90平米以下成交257套，占限竞房成交量的68%，比重环比下跌。200平米以上限竞房成交36套，环比增加21套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的54%，占比提升。单价5万元以上限竞房成交131套，占比35%，7成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比持平。顺义区的新城国誉府限竞房成交46套，成交套数最多。

大兴销冠中铁华侨城和园，项目位于五环路旧忠桥出口南约1500米处，距离地铁8号线德茂站仅500米，与湿地公园“南海子公园”仅一路之隔，目前主力在售产品为高层板楼四居，周边有住总万科广场、亦庄创意文化广场等众多配套设施。

平谷销冠京投发展璟悦府目前主推面积为80-148平的两居-四居，项目位于平谷区迎宾环岛北行200米。

4，15个楼盘成交均价突破8万元/平方米

从成交价格情况看，上周除怀柔区成交价格保持平稳外，朝阳、石景山、昌平、门头沟等4区域房价环比前一周上涨，海淀、丰台、大兴、通州、顺义、房山、平谷、密云、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交环比基本平稳。北京壹号院、合生霄云路8号等4盘成交价格超过10+，环比增加2个楼盘。东城区前门东区三里河周边B1地成交均价134756元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有恒大华府、北京城建世华龙樾、五矿万科如园、龙湖西宸原著等11盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加1楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比前一周有所提升，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比33%，环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比42%，环比有所下滑。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重环比有所提升。总价2000万元以上成交29套，占比4%，份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为50804元/平方米，套均价727万元/套，成交均价环比下滑、套均价有所上浮。

90平米以下房屋成交占比最多，达到44%，环比有所上涨。200平方米以上的房屋成交96套，占14%，环比持平。

5，二手房成交量环比增长

上周，北京二手房市场成交3055套，环比增加251套，成交套数环比上涨，成交面积27.08万平方米，成交面积环比上涨10%，二手房成交套数是新房的4.4倍，二手房和新房的比重环比回升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：东城区前门东区三里河周边B1地块

朝阳区

第一名：禧瑞春秋限竞房

海淀区

第一名：北京城建世华龙樾

丰台区

第一名：中国中铁诺德春风和院限竞房

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：中铁华侨城和园

通州区

第一名：万科城市之光东望限竞房

昌平区

第一名：未来金茂府限竞房

顺义区

第一名：新城国誉府限竞房

房山区

第一名：首开熙悦观湖限竞房

门头沟区

第一名：西山燕庐

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：北科建水岸雁栖

密云区

第一名：万科弗农小镇

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）