泰禾副总裁全忠：泰禾集团大概率会在明年下半年再开启拿地

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2018年年底，泰禾集团的现金流和偿债问题，成为外界最为关心的话题。今年以来，泰禾集团延续“降杠杆”的策略。在暂缓拿地的情况下，加快销售回款、关注现金流安全以及盈利的增长。

在日前举行的“2019中国地产时代百强榜”上，泰禾集团副总裁全忠表示：“泰禾正在发生良性和正向的变化，从关键数据可以明显感觉到，负债率和现金流目前都是安全的，盈利情况也可以。”

“我给目前的泰禾打80分，要想实现90多分的理想状态，最少还需要两年。”全忠说，未来泰禾将在千亿规模上夯实基础，在1000亿-2000亿规模阶段积极蓄力。

全忠在2019中国地产时代百强榜现场

据介绍，为应对资金压力，3月份，泰禾开始了一场以回款为目的营销行动，抛出了“泰禾1号抢收计划”，将北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4个高端改善类项目加入“抢收”行列。

“抢销售、快回款”，是泰禾应对这场压力的第一步。与此同时，泰禾启动了股权合作、优化土储等多项计划。截至目前，泰禾已经向世茂地产出售了9个项目，累计筹集资金约92.46亿元。除世茂集团之外，泰禾的股权交易对象包括世茂集团、五矿信托设立的信托计划、河南天伦地产集团有限公司。

除此之外，上半年，泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购，泰禾试图用这几项措施重回安全地带。

全忠表示，“今年上半年我们花了300多亿将短期债务还掉，到年底的话，我们还有大概五六十个亿的短期债务需要偿还，其中需要刚性兑付的并无多少，有些债务是可以置换掉的。”“负债率和资金紧张问题，已经有了很大的改善。而去杠杆瘦身，需要一个过程，并非一夜之间就可完成。”

2019年，截至12月，泰禾没有在公开市场拿过一块地。

半年报显示，目前，泰禾待开发项目8个，土地面积200.72万平米，计容建筑面209.25万平米；在建项目64个，土地面积984.63万平米，计容建筑面积1637.06万平米；在售项目63个。泰禾在全国29个城市拥有90余个项目。以泰禾目前的开发销售节奏，现有储备货值也足够开发三年。

至于什么时候再开启拿地通道，全忠表示，会根据实际情况来调整，大概率会在明年下半年。