马云及阿里带来利好 催生西安房价还要涨？

原标题：马云及阿里带来利好 催生西安房价还要涨？

　　阿里西北总部落地西安，应该说是迟早的事。这次在西商大会期间签约可谓是瓜熟蒂落。

　　这一方面是因为马云及阿里与西安(陕西)的其实不浅。在阿里面临三次转折的关头，马云和他的团队都是在西安(陕西)找到了灵感和动力。这在他的“浙商与西安对话”上的发言中，讲得很清楚。

　　另一方面与“天时”和“人和”有关。“人和”无须多说，看看“天时”。为什么此前马云来了多次，也有合适的机会宣布阿里西北总部落地西安，为什么没，而非要等到现在？这是值得西安人深思的！

　　其实早在2015年7月，阿里巴巴就与陕西省人民签署战略合作。马云其时希望能在互联网企业发展、现代物流、农村电子商务、青年创新人才、大数据等领域与陕西展开全面合作，带动陕西出现一批胸怀天下的企业。

　　仔细看看，马云及阿里与陕西、西安的合作，与6月份的丝博会暨西洽会签约的约1.1万亿产业项目投资有着较大的不同，甚至也与京东投资西安也有很大差异，这些都是有助于西安的“硬件”建设，而阿里更多是推动西安的“软件”提升。

　　在马云所说的“三都”定义中，西安有雄厚的科研力量，也有技术领先的制造及时，“科技之都”含金量足够；而“时尚之都”则是需要强化的，西安历来以“古都”自誉，对“时尚元素”吸纳不够展现不足；至于“消费之都”需辩证地看，此前有数据显示，陕西(西安)人的存款比例居全国前列，有分析认为老陕不太爱消费，不太注重资产投资，如房产等。

　　不难看出，马云正是看到了西安乃至陕西未来巨大的机会。西安未来的目标是建设“国际化大都市”，而“时尚”、“消费”恰恰是国际化大都市显著的符号和粘性所在。

　　阿里的业务最近几年在西安的发展，可谓迅猛。数据显示，2017年6月末，蚂蚁金服累计向西安市发放消费贷款182.66亿元，为5.04万户小微企业和个人经营者发放经营类贷款46.87亿元，已经有近50万西安人通过支付宝完成生活缴费。西安18所高校开通了校园一，数十万高校大学生通过手机体验便捷的校园生活。

　　这些数字对被认为“有些保守”的西安来说，已十分难得。从商业的角度看，这恰恰是马云及阿里眼中的“良好势头”和“潜力”。此时，阿里宣布重大消息，无疑也是采准了“鼓点”。

　　西安需要发展产业，这是各方共识。西安人均收入尤其是工资性收入需要提升，这是更多中青年的，也是更多有识之士认为西安要留住更多年轻人的根本所在。

　　那么，马云及阿里对西安未来的看好，对房价会产生哪些影响？可以说，短期、直接的影响微乎其微，可以忽略不计。把目前出现滞涨态势的西安房价的希望寄托在马云及阿里带来的利好上，不现实。

　　至于阿里西北总部回落在哪，是否会带动周边房价上涨，目前更无讨论的必要，因为阿里西北总部的落成，无非两个途径：一是租住(或买)一栋写字楼，二是那块地自己建设。前者的可能性较大。无论哪一种，对周边房价也没啥影响，但鉴于员工就近上班的需要，或对周边租房需求能增加一些助力。

　　2017年初以来，西安发生的各种利好，包括西安托管西咸、陕西自贸区挂牌、万亿产业投资签约、“国家中心城市”建设启动等，已经充分地反映在房价上了。也可以说，年初这一波房价的上涨，已经“提前支缺了城市发展的利好，接下来是需要较长时间的消化投资，完善城市建设，夯实产业发展基础增强经济活力，加强硬件和软件建设，最终提升市民收入水平，有计划地引入各类发展所需人才和留住大学生。

　　以“限购”、“限外”等举措，从需求端为房价降温，不仅仅是从行业的角度看问题，更多的是城市发展的层面所采取的手段。一方面对市场解决的商品房采取控价手段，另一方面加大公租房建设力度，扩大增量。目的很明显。这又何尝不是智慧的体现？

　　当下，在全国20多个城市正在开始的“租售同权”、“租购同权”等被誉为改变房地产模式的新生事物，或在不久的将来影响到西安。西安的房价也或将在未来还会出现不止一波的行情，但绝不是现在或短时间内能实现。