陕西西安市长安区西安延期交房赞扬增加 四成为无故延期(图
原标题：陕西西安市长安区西安延期交房赞扬增加 四成为无故延期(图
该楼盘能否真如售楼蜜斯“推销”的那样?
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华商记者来到楼盘售楼部，发觉楼盘名称已改为“时丰·地方公园”。一女工作人员热情地招待：“正在热销的是4号楼、17号楼和18号楼，估计交房时间是2017岁尾。”，记者扣问4号楼的房价，对方回覆“5900元起。”
每周巷议演讲
“五证不全”楼盘延迟交房 该咋?
9月24日下战书3时30分，华商报记者来到东仪与雁环十字西侧200米的时丰·姜溪花都工地大门，几位正在闲聊的工人指着大门东侧的坑称，“阿谁坑就是四号楼，此刻压根没动!”
2015.1.1-9.27 371
据该副总引见，该公司有一笔运作了8个多月的贷款和谈即将签定，“目前所有手续根基跑完，就差最初签字，这笔款项到账后将起首考虑拿到退款许诺者的退款问题，响应楼盘扶植也随即启动。”
国际幸福城 12
2014 57 52 42 28 12 10 11 5 9
华商报记者扣问项目能否五证齐备，可以或许按揭时，该售楼蜜斯称，“证不全，但我们可跟你签一份购房和谈，等证全了再签合同。我们一期都卖出去85%，必定没问题。”
数据阐发：895条无效数据中，赞扬延期交房最多的时间段是“一至三年”，拥有效数据的四成;其次是“半至一年”，拥有效数据的三成;赞扬时间段在五年以上的根基属于烂尾项目。
楼盘名称 数据
数据阐发：895条无效数据中提及具体楼盘地址的计681条，此中未央区占二成以上，赞扬较多的是“未取得天分”和“无故延期”，共计111条，占未央区全体数据的六成以上;其次是雁塔区，赞扬较多的是“无故延期”和“未取得天分”，共计98条，占雁塔区全体数据的七成;排名第三的是莲湖区，赞扬较多的也是“无故延期”和“未取得天分”，共计93条，占莲湖区全体数据的近八成。
2013 32 59 105 21 7 1
陕西圣拓律师事务所律师朱振峰称，若是发生延期交房环境，购房者可要求开辟商承担违约义务。义务形式一般为领取违约金，违约金数额按照合同的商定计较。若是果两边商议未果，或者谈不拢，无法与开辟商告竣分歧和谈时，间接向法院告状。
凤泉花圃 10
年份 无故延期 未取得天分 项目停工 项目在建
注：本组数据是对陕西省范畴内相关延期交房赞扬的数据阐发，仅供参考。《华商报》对数据不负经济及法令义务
数据阐发：895条无效数据中，共提及75个楼盘名称，此中“西江月”2014和2015年赞扬较多，次要涉及“无故延期”;“国际幸福城”2013和2014年赞扬较多，据赞扬者说，该项目已停工烂尾;“姜溪花都”持续三年均有赞扬，次要涉及“无故延期”和“未取得天分”;“安诚御花苑”持续三年也均有赞扬，次要涉及“无故延期”和“未取得天分”;“凤泉花圃”2014和2015年赞扬较多，2014年赞扬点在“无故延期”，23015年赞扬点为“项目停工”。
上午10时40分，华商报记者在8号楼前看到，整栋楼只要门窗框架尚未安装玻璃，楼内电梯也安装完毕尚未启用。
赞扬楼盘：西江月(东仪与南三环交汇处)
在华商报24小时旧事热线积年来接到的房产赞扬中，五证不全成了良多的“重灾区”。
安诚御花苑 11
2015.1.1-9.27 60 114 152 34 11 0
年份 无效数据
2014 165 67 49 18
作者：马群 杨琰冰
记者查询拜访：工地已停工 售楼蜜斯称“楼盘热销”
合计 895
赞扬内容：停工半年多 购房者要退款遭拒
合计 417 193 164 121
体例一：先与开辟商协商
9月24日上午，华商报记者来到东仪与南三环交汇处西江月售楼部，在其大门上，着一张A4白纸大小的“禁售通知”：“经查，‘西江月’房产扶植项目手续尚不完整，未取得《商品房预售许可证》，按照扶植部《城市商品房预售办理法子》‘未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售’的，该项目不得对外发卖，不得以认购(包罗认筹、登记、选号等)，收取预订款性质费用等体例变相发卖。”落款单元为西安市住房保障和衡宇办理法律监察队。落款时间为2014年10月15日。
西安市住房保障和衡宇办理法律监察队工作人员称，按照城市商品房预售办理法子的，商品房预售实行许可轨制，开辟企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而市民对“五证”不全的楼盘，最好暂不采办。若发觉违规发卖的楼盘，可及时拨打向房管部分举报。
9月24日上午10时许，华商报记者来到位于太元与太和十字汇林华城B区，在小区最南端工具两侧各有一栋高层室第楼，总高均为32层，为3梯8户设想，两栋楼均已封顶，瓷砖外立面也已做好，但楼前均堆满土堆和垃圾，现场未见施工人员。
2013年8月份，陈密斯交了256000元首付后采办了西安城北汇林华城B区8号楼的一套房子，原定的交房时间是2013年12月30日，但交房时间却一退再推。
“从客岁岁尾就停工了!”一位知恋人告诉华商报记者，此刻工地项目部都曾经没人，只剩下一两个看工地的人。
延期时间 四成在“一至三年”
年份 半年内 半至一年 一至三年 三至五年 五至八年 八至十年
在9层，包罗王密斯所购衡宇在内的8个房间都安装了防盗门，房内水、电已完成，天然气已挂表，供暖管道和散热片也都安装完毕，王密斯称她2012年一次性付全款买房，目前房内设备已根基达到装修前提，但开辟商迟迟不交房让她很是焦急，“楼内大部门设备都好了，就剩一至三层的收尾工作没完，真能把人急死。”在该楼一层和二层华商报记者看到水、电、双气及消防设备尚未安装到位。
“本该客岁交房的，到此刻还没动静，这是给儿子买的婚房，导致婚礼迟迟不克不及举行。”近日，华商报旧事热线接到不少像张先生如许赞扬开辟商延期交房的来电，华商报24小时旧事热线对2013-2015持续三年的数据筛选后发觉：“无故延期”赞扬最多，“一至三年”是赞扬最多的时间段……详情请看本期的《每周巷议演讲》。
“我们项目一期已封顶，就剩室外绿化，本年岁尾或来岁岁首年月就能交房。”在该楼盘售楼部内，发卖工作似乎并未受影响，一位售楼蜜斯称，西江月是城改项目，但向外出售的属于商品房。
记者走访
发觉违规发卖楼盘 拨举报
2013 225
处置楼盘发卖工作5年多的程密斯称，若是楼盘延期交房时间不长，先不要急于向法院告状，给开辟商一点时间，但愿其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。“如许，消费者的丧失可降到起码。不然，即便告状到法院，法院判决消费者博得讼事，最初也可能碰到‘施行难’的问题。”
开辟商：推迟交房系资金出问题 可调厢房源
记者查询拜访：门口“禁售布告” 售楼部仍一般卖房
合计 176 140 119 87 45 38 28 13 35
数据来历：华商报24小时旧事热线
据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖胶葛中的占比跨越1/4。
“陕西江林房地产公司曾向我们出具了一份许诺书，称因贷款未到位，交房时间延期至2014年6月30日，后来又别离推迟到本年5月底和8月底，但直到此刻仍未交付，工地此刻处于停工形态。”
延期交房两三年，工地貌似已“烂尾”;房子盖了一半停工，开辟商说“资金链断了”;延期交房不说，想退款开辟商分歧意……华商报记者在采访中发觉，发生延期交房的环境的楼盘，多半都与开辟商资金不到位、五证不全相关。碰到如许的环境，购房者该若何?
支招
楼盘开辟扶植过程中，开辟商需按挨次顺次取得。只要在依法取得了前四个证之后，开辟商才能拿到预售许可证，起头发卖商品房。
数据阐发：在895条有明白楼盘名称、赞扬时间、地址等明白消息的无效数据中，“无故延期”拥有效数据的四成;其次是“未取得天分”，拥有效数据的二成，次要集中在开辟商未交齐相关配套费，无法取得交房的天分，即“五证二书”不全;“项目停工”与“项目在建”共占三成以上，次要涉及开辟商资金不到位，导致项目烂尾或扶植进度迟缓。
华商报记者来到该楼盘的项目工地，其外墙的环保监视公示栏上标明的工期为“至2014年”，扶植单元为陕西长通投资开辟无限公司。工地大门紧闭，从门缝向里看，没有发觉工人，接近边的几栋大楼外墙还未处置，露着水泥和红砖。
西侧9号楼大部门窗玻璃已安装完毕，华商报记者随前来看房的王密斯进入楼内，看到楼内电梯已安装但尚未启用。
多晓得点：五证是哪五证?若何查询?
9月24日，华商报记者从西安市住房保障和衡宇办理法律监察队领会到，一个房地产项目标开辟大致要履历拿地、规划、施工、发卖、验收、交房等过程，而在分歧的环节都必必要取得响应的执照才能发卖，良多购房者对此并不领会。一些开辟商为了更快的取利或填补资讯缺口会用虚假宣传、文字游戏等体例来忽悠购房者，此中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。
2013 42 26 31 25 12 8 7 3 5
2013 94 48 44 39
华商记者 马群 杨琰冰
赞扬内容：交房时间一推再推 工地已停工
数据阐发：华商数据阐发师吕昕、张力凡
2014 299
南郊一国企职工赵先生，2012年首付29万元采办了东仪与雁环十字西南角时丰·姜溪花都4号楼的一套125平方米的房子，合同交房时间2014年12月31日，时至今日4号楼只挖了一个坑，交房日期遥遥无期。赵先生提出退房后却被开辟商以“没钱”。
据赵先生引见，颠末和时丰房地产公司多次协商，本年3月开辟商同意退款，并签订附有退款打算的许诺书，即本年4月25日退30%，6月25日退40%，8月25日退30%，但该打算不断未被施行，在此期间开辟商只是按照许诺书的要求领取了几回罚息，从8月25至今的罚息也再未领取，开辟商对此注释是“公司没钱了。”
若是碰到延期交房，以至具有楼盘“烂尾”的可能，购房者该若何?近日，华商报记者征询了数位楼盘发卖人员和相关法令工作者，给购房者支支招。
赞扬楼盘TOP5 西江月居首
“这个时候购房者要留意，若是楼盘已取得《国有地盘利用证》，拿向法院告状后，拿到房款可能性就很大。”朱振峰称，假如开辟商最初因资不抵债，不得不颁布发表破产，其资产被法院拍卖。按照破产法偿债先后的，消费者比一般债主更容易获得开辟商的弥补款。出格是消费者已通过预购，获得衡宇产权。“但要提示的是，最好在拿到房款后，再打点退房手续，免得呈现‘房退了，钱还没拿到手’的环境。”
工人们说，因为开辟商拖欠承建方工程款，工地已停工一个多月， “没有活工人拿不到工资，很多多少人都走了。”
记者查询拜访：8号9号楼前堆满垃圾 无复工迹象
西江月 14
只需开辟商取得了预售证，就申明其五证齐备了。购房者可登录西安市住房保障和衡宇办理局网站(查询楼，楼盘可能会分隔辟期次、楼栋等来别离取得预售证，所以在查询的时候要看清晰本人要采办的期次或楼栋能否已取得预售证。
该担任人认可汇林华城8、9号楼的“部门证照尚未办好”，“这些证目前都在积极打点中，公司老总也在外面多方筹款，力争尽快处理汇林华城8、9号楼的收尾工程，但具体什么时间，还欠好说。”
合计 167 264 364 77 22 1
数据阐发：近三年相关延期交房的无效数据呈不变上升的趋向，此中2014年较2013年增加32%，2015年又较2014年增加24%。究其缘由，最次要的缘由是政策调控，导致部门隔辟商资金不到位，影响工程进度;其次是相关配套费未交齐，无法取得相关天分;或是建筑方和承包方发生矛盾，导致项目停工。
体例二：协商不成复兴诉
发卖主管：开辟商资金链断了 正在融资
“其时买房次要为了接送孩子便利，此刻孩子都快小学结业了，这房子却还没有盖好。”9月24日上午，市民陈密斯无法地说道。
9月25日，华商报联系到西江月担任发卖工作的陈姓担任人，她称，“开辟商资金链断了，正在融资，我们不断在想法子，想退款也能够，但得按挨次来。”她告诉华商报记者，由于延迟交房的缘由，本年5月份，开辟商已先期领取800万退房款，但下一批退款什么时候发放，还不清晰。
朱振峰提示，若是购房者发觉楼盘“烂尾”的可能性大，就得赶紧向法院告状。
统计时间：2013年、2014年、2015年1月1日—9月27日
华商巷议用户刘先生9月8日赞扬称：“2014年在西江月楼盘买了房，开辟商许诺2014年岁尾交房，可2014年10月份就停工了，对方说短时间内不成能交房。老婆本年12月份就要出产，想要闪开发商退还17万余元的首付房款，开辟商分歧意，也不断没有人出头具名处理此事。”
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赞扬内容：许诺客岁底交房 至今只挖一坑
赞扬内容 “无故延期”占四成
衡宇“五证”别离是《扶植用地规划许可证》、《国有地盘利用证》、《扶植工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房发卖(预售)许可证》。
姜溪花都 11
“业主采办五证不全的房子并不遭到法令，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦衡宇呈现问题，想要就很难。”朱振峰称，若是购房者购房前就曾经晓得所购楼盘“五证不全”，也要承担必然义务，在告状过程中，若是购房者主意除退还房款外，开辟商还需补偿如银行利钱等主意，法院多半不会支撑。
赞扬数据 呈现持续增加态势
当日半夜，华商报记者联系到陕西江林房地产公司担任城建的赵姓担任人，据其引见，8号楼和9号楼确已停工多日，次要缘由是“资金出了问题”，目前另有近万万的资金缺口需要填补，“这两栋楼均已进入收尾阶段，一旦资金到位两个月内即可完成交房。”
体例三：“烂尾”可能性大 当即告状
年份 未央区 雁塔区 莲湖区 灞桥区 新城区 长安区 碑林区 临潼区 其他区县
赶上延期交房 咱该若何
陕西江林物业公司物业司理王斌说，目前汇林华城B区还有近30套未售出的现房，若是8、9号楼业主确实焦急用房，可考虑互换至这些现房，“互换时按照其时的售价，以衡宇面积多退少补的准绳进行，可来小区物业打点。”
9月25日，时丰房地产公司一位张姓副总暗示，公司目前确实资金严重，地方公园项目因而临时停工，“比来确实比力坚苦，公司内部工作人员曾经两个月没有发工资了，但愿泛博业主能赐与理解。”
赞扬楼盘：汇林华城(太元与太和十字)
赞扬楼盘：时丰·姜溪花都(东仪与雁环十字西南角)
2015.1.1-9.27 158 78 71 64
赞扬区域 未央雁塔莲湖排前三
- 标签：陕西西安市长安区
- 编辑：白守业
