【美城独家】五月西安市场热力地图西安地图高清版

原标题：【美城独家】五月西安市场热力地图西安地图高清版

  截止2015年5月末西安市商品房库存面积为3118.14万㎡，去化周期为20个月。自2015年下半年以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。其中截止5月末西安商品住宅库存面积为1490.39万㎡，去化周期为11个月，为近两年来最低值。西安市商品住宅库存压力近一步得到，预计在9月份西安市商品住宅价格将明显上涨。

  西安办公物业成交面积段60㎡以下热力图

  2016年5月份西安市商业成交364套，销售面积6.22万㎡，其中经开区成交面积最多，成交1.68万平米。由图可以看出2016年5月份西安市商业成交热点区域在未央与凤城八交汇区域（代表项目首府尚苑）。

  2016年5月份西安市办公物业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的53%，与上月持平。5月份60㎡以下成交热点区域主要集中在丈八西与丈八东交汇区域（代表项目国宾中央区）。

  5月份西安商品住宅各面积段成交占比情况

  5月份西安商品住宅各总价段成交占比情况

  西安商业成交面积段60㎡以下热力图

  2016年5月份西安市办公成交均价10987元/平米，其中曲江为成交单价最高的区域，成交均价为15066元/平米，其次是经开13959元/㎡、高新12509元/㎡；由图可以看出西安市5月份办公成交价格热点区域位于南三环和长安的交汇处（代表项目曲江国际金融中心），丈八一与丈八西交汇区域（代表项目中铁西安中心）以及凤城八与未央交汇区域（代表项目正尚国际金融广场）。

  2016年5月份西安市商业成交面积段60㎡以下占全市成交面积的45%，较上月提高2个百分点。5月份60㎡以下成交热点区域主要集中在西二环与丰禾交汇区域（代表项目太奥广场）、凤城八与未央交汇区域（代表项目首府尚苑）以及东三环与长乐东交汇区域（代表项目东方世纪城）。

  2016年5月份西安市办公物业成交总价在40万元以下占比最大，达到40%，较上月下降1个百分点。5月份成交总价在40万元以下热点区域重要分布在丈八东与丈八一交汇区域（代表项目中铁西安中心）。

  西安办公成交价格热力图

  2016年5月份西安市商品住宅成交总价在40-60万元占比最大，达到31%，较上月下降4个百分点。5月份成交总价在40-60万元热点区域重要分布在劳动南与友谊西交汇区域（代表项目旭景新港）、科技四与高新交汇区域（代表项目玫瑰公馆）、南二环与太乙交汇区域（代表项目华龙太乙城）以及与欧亚大道交汇区域（代表项目恒大江湾）。

  三、办公物业

  西安商品住宅成交价格热力图

  西安商品住宅成交面积段90—120㎡热力图

  5月份西安商业物业各总价段成交占比情况

  西安商品住宅成交面积热力图

  根据某研究院数据统计2016年5月份西安市商品房销售面积195.23万㎡，环比下滑17%，同比上涨34%；销售均价7426元/㎡，环比下滑15%，同比下滑6%。总体来看随着4月份市场暴涨创成交历史记录之后，5月份市场逐步回归，量价环比均出现回落。

  2016年5月份西安市商业成交总价在300万元以上占比最大，达到33%，较上月上升8个百分点。5月份成交总价在300万元以上热点区域重要分布在文景与凤城十二交汇区域（代表项目首府尚苑）。

京ICP证080057号 电信业务审批【2010】字第296号 京公网安备538号 增值电信业务经营许可证B2-20100312

  西安商业成交价格热力图

  5月份西安办公物业各面积段成交占比情况

  西安商业成交面积热力图

  5月份西安办公物业各总价段成交占比情况

  2016年5月份西安市商品住宅成交均价6803元/平米，曲江和高新为成交单价较高的区域，成交均价分别为8315元/平米和7709元/平米，由图可以看出成交单价最热点区域为曲江慈恩与慈恩西交汇区域（曲江公馆）、曲江大道与北池头二交汇区域以（曲江）、南门区域（中贸广场）以及丈八西与丈八东交汇区域（海珀香庭）。

  西安办公成交面积热力图

  2016年5月份西安市商品住宅成交16290套，销售面积173.81万㎡，其中城西和曲江为成交面积最大的两个区域，分别成交30.48万平米和29.31万平米。由图可以看出2016年5月份西安市商品住宅成交热点区域集中在劳动南与友谊西交汇区域(代表项目旭景新港)以及曲江南三环与芙蓉西交汇区域（代表项目万科城市之光）。

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：

  西安商品住宅成交总价40—60万元热力图

电视节目制作经营许可证(京)字第05591号

  5月份西安商业物业各面积段成交占比情况

  2016年5月份西安市商品住宅成交面积段90-120㎡占全市成交面积的34%，较上月持平，占比最大。由图可以看出5月份90-120㎡成交热点区域主要集中在西三环附近（代表项目华府西城港湾）、友谊西与劳动南交汇区域（代表项目旭景新港）以及丰禾与西二环交汇区域（代表项目鑫苑大都汇）。

  一、商品住宅

  西安办公物业成交总价40万以下热力图

  西安商业成交总价300万以上热力图

  2016年5月份西安市商业成交均价19435元/平米，曲江为成交单价最高的区域，成交均价为26171元/平米，其中5月份成交价格最热点区域为南三环与芙蓉西交汇区域以（代表项目中海城）及雁翔与地铁5号线交汇区域（代表项目金地翔悦天下）。

  二、商业物业

  2016年5月份西安市办公成交1032套，销售面积11.09万㎡，其中高新为成交面积最多，成交3.27万平米。由图可以看出2016年4月份西安市办公成交热点区域集中在丈八西区域（代表项目高科尚都）。