西安美道酒店29个大事件告诉你苏州房价如何步步为“赢”澎湃2015·始作俑者

原标题：西安美道酒店29个大事件告诉你苏州房价如何步步为“赢”澎湃2015·始作俑者

  2015年，苏州楼市共经历大大小小六场土拍，揽金近500亿。苏州房价也在这一场场土拍下飞速疯涨。

  2015年3月30日，调整公积金贷款首付比例，二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付；同时，营业税免征5年改2年。330新政地产调控政策一石激起千层浪，楼市回暖预期激增。

  5、吴中万达广场开业

  吴中万达广场

  9月29日，这场异常火热的土地拍卖，在经过长达近6小时的网上竞拍后，本场7宅地共吸金60.78亿，催生出楼面价高达31005元/平方米的“天价地王”。当日，天房地产一口气包揽了姑苏区的4地块，壕气冲天，成为当场土拍最大的看点。

  限购全面取消苏州落地

  2、东吴快速正式开通

  5月7日，苏州公积金政策调整，贷款最高额度可达70万元，为历来政策最大力度调整。10月份，苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，苏州公积金实施轮候放款政策。

  生活方便了

  这6场土拍给苏州楼市带来的直接影响，便是苏州房价一跃千丈，成功跻身江苏涨幅最快城市。同时，这6场土拍苏州比肩北上广深，成功消灭了多个刚需置业洼地，苏州刚需族的身份也“被”提到更高的层次。2015年，土拍频繁生出高价地王，改善上位，房价被拔高的同时，苏州楼市也再次进入新一轮的洗牌。

  相继通车

“志”城市定位篇：1.5线特大城市 大苏州格局雏形

  1、中环通车

  永旺梦乐城园区湖东店是永旺梦乐城在中国首家独资购物中心，也是在华东区开设的第二家购物中心。2015年，5月29日园区永旺梦乐城开业，间接刺激了湖东房价的上涨。

  中环快速

  全年苏城6场土拍，吸金496亿，

  公积金贷款额度提高

  7月16日，苏州中环快速主线全线正式通车，阳澄湖隧道、往硕放机场方向的道均开通。这也预示着期待已久的中环快速正式贯通苏州。同时正式通车的还有312国道中环以西段。中环开通之后，苏州大交通格局基本初现端倪。当然，作为苏州重要的交通枢纽，中环在开通苏州大交通格局的前提下，也成了苏州楼市不可小觑的涨价因素。至此，苏州大时代成功迈出第一步，楼市也进入下一个繁华时代。

  如此一来 我们都有点了

  随着最后一个月拉开帷幕，2016年渐行渐近。那么，明年的市场是继续一高歌，还是低谷前行？且让我们拭目以待。

  6月3日，2015年度首场大型土拍，本场土拍共吸引64家房企及个人参与。苏州土拍2小时完美落槌，22地觅到婆家，总揽金130亿，最高溢价307%，地王楼面价12760元/平再创狮山新高。显然，无论是从市场预期还是现场来看，本次苏州土拍可谓是近年苏州土地市场中的 “盛宴”，是苏州土地市场在相关调控政策放松后的一场狂欢。房企拿地的意愿在经过将近半年的压抑后得到了一次集中。

  “十三五”期间，杭州都市圈将完成投资约4000亿元，打造“高速一小时交通圈”以及“高铁半小时交通圈”。其中涉及到南通的通苏嘉高铁明年将做重点建设。根据规划，这条铁将于2016年开工建设，或于2020年建成通车。通苏嘉城际铁的建设促进了长三角社会经济一体化，进一步凸显苏州作为长三角中心的区域优势。

  新浪乐居讯（编辑 张小偏 高娟）《澎湃2015》系列首先呈现的是苏州楼市大事件，因为是它们，成长了火爆的苏州楼市，也是它们，让2016年市场的走势更添神秘性。

  编者按：2015年，苏州楼市打破了一切想到的想不到的可能。在这场史无前例的楼市盛宴中，形形色色的人编织着形形色色的故事。限购取消、央行8次降息降准、6次土拍地价赶超房价、中环通车……当史上最强政策联手市政最全利好，苏州楼市疯魔不可自持：成交屡创新高，部分楼盘房价涨幅直逼10000元/平米。2015年即将终结，苏州楼市留给购房者的究竟是怎样的澎湃岁月？苏州新浪乐居独家呈现只属于苏州楼市的《澎湃2015》。

  在《中国城市60强》报告中，60强并不包括中国最发达的“北上广深”。这个体系中，上海和作为“超一线”城市，广州和深圳作为“一线城市”，他们是评出60强的“基准”。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。这也意味着苏州的城市格局进一步在放大。

  吴中区东环快速南延一期工程高架桥——吴东快速于9月15日正式通车。吴东快速程双向6车道，斜港大桥双向8车道，设计时速均为80公里。随着东吴快速的正式开通，吴江距离苏州市区的车程缩短为15分钟。

  人们都说土拍疯了，但疯了的还有房价！

  3、央行年内八次降准降息

  1、湖东永旺开业

  3、通苏嘉高铁明年将开建

  苏州吴中万达广场于2015年12月11日盛大开业，作为城南最大的商业配套，万达广场室内步行街除了永辉超市、万达国际影城、大玩家、宝贝王、孩子王等主力店外，还有优衣库、丝芙兰、松鹤楼等众多品牌进驻，直接辐射吴中吴江287万人口。

  8月21日，2015年苏州首场网上土拍。在经过长达近6小时的竞拍后，本次土拍16地块吸金69.67亿，总成交面积达638751.76㎡，最高溢价率635.25%。其中，龙湖以15214元/㎡楼面价摘得玉山地块，造就了本场最高成交单价。而中锐连下两城，所拿6号地块成功刷新相城地王价。除此之外，绿地、中粮也在本场土拍有所斩获。土拍过后，苏州进入新一轮涨价。

  11月24日，苏州本年度第6场土拍。经过了近6个小时的持久战，苏州11.24土拍共出让18地块，苏州国土局当天吸金94亿，地块整体溢价率高达71.4%。值得一提的是，本次土拍刷新了吴中城南、北新区、高铁新城、木渎四大版块的楼面价。

  “值”土拍篇：2015年苏州六场土拍揽金近500亿

  吴东快速

  苏州园区的诚品书店是的首家分店，11月29日，诚品书店终于开业。诚品书店总建筑面积5.6万平方米，其中书店位于2-3楼，面积近1.5万平方米，展售约50万册中外文书籍。

  5、全面放开二孩政策

  2015年注定是值得被铭记于心的一年

  “执”交通配套篇：大苏州四面通途

  这个城市到底是变大了还是变小了？

  诚品书店

  7月3日，园区2地块经历了1小时16分钟的拉锯战，最终拍下了61.6亿的好成绩。纵使当日的土拍场面较小，但14785元/平和15992元/平的楼面价却掀起了园区及尹山湖版块的疯狂涨价潮。

  2、苏州被列为1.5线城市

  距离缩短了

  与南京并列为特大城市

  2、苏州新光天地开业

  “质”商业配套篇：五大综合体集中开业

  4、苏州公积金政策最大力度调整

  330新政全面放开二套房

  由新光三越百货投资运营的首座现代园林式百货公司——新光天地苏州于6月25日正式开业。新光天地的开业也成功为湖东楼市添了一笔浓重的涨价色彩。

  十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着长达30多年的独生子女政策正式结束。

  园区开展创新综合实验

  相继开业

  央行8次降息降准

  4、绿宝广场二期开业

  作为苏州比较早的城市综合体，绿宝广场总建筑规模达47万平方米。而绿宝广场二期也已于11月13日正式开业，其中，入驻品牌有幸福蓝海IMAX国际影城、桔子酒店精选、美吉姆早教、食其家、爱茜茜里、星巴克等。

  “知”政策篇：楼市政策/“组合拳”密集亮相

  3、苏州工业园区开展创新综合实验

  1、限购全面取消

  9月7日，姑苏区的两地块吸引了万科、中海、龙湖等10余家大佬房企报名。经历两小时激烈角逐，最终由深圳联新和一科科技两黑马获得，共捞金79.6亿，整体楼面价为14426.5元/㎡，再创姑苏区土拍历史新高。

  新光天地

  永旺梦乐城

  苏州正式跻身1.5线城市行列

  自2014年下半年以来，各省限购相继松绑。7月19日起苏州全面松绑限购，苏州成为此轮楼市调整中江苏省首个松绑限购的城市。这意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)都可以购买苏州房源。限购解除在一定程度内刺激购房，也为苏州楼市全面兴起埋下伏笔。

  诞生12个地王，楼面价直破3万

  《江苏省城镇体系规划（2015-2030年）》获国务院批复：2030年江苏将形成2个特大城市，南京和苏州。《江苏省城镇体系规划（2015-2030年）》7月经国务院同意，获住房和城乡建设部批复。根据该《规划》，至2030年，我省城镇化水平将达80%左右，城镇人口约7200万；将形成2个特大城市，城市发展摒弃“一味贪大”思，更追求质量和内涵。

  一年来楼市政策利好不断

  ……

  2、330新政

  绿宝广场二期

  1.5线城市、特大城市、创新综合实验，大苏州格局逐渐成型。

  2015年，央行共计实行八次不同程度的降息降准。创下了银贷利率现史上最低点。而每次的降息降准也成了苏州不少楼盘“涨价”的助推剂。组合拳式的利好刺激下，苏州房价继续上涨的空间非常大。

  阳澄西湖隧道

  3、诚品书店开业

  2015年10月13日，经李克强总理签批，国务院日前印发《关于苏州工业园区开展创新综合试验总体方案的批复》（以下简称《批复》），同意在苏州工业园区开展创新综合试验。至此，苏州工业园区成为全国首个开展创新综合试验区域，而园区也已经将打造中国开发区升级版、建设世界一流高科技产业园区、提升国际化合作水平为发展目标。

  1、苏州南京并列特大城市