致2014我们即将告别的西安楼市(图)(2014-12-26 15：37：08

原标题：致2014我们即将告别的西安楼市(图)(2014-12-26 15：37：08

　　这一年，西安楼市表现如何？有哪些事情令人印象深刻？华商报联合克而瑞西安机构、房价点评网，梳理了2014年有关西安房地产的一些关键词。

　　关键词1成交表现

　　住宅销量千万级面临高库存压力

　　2014年从杭州量价暴跌开始，全国楼市推倒了降温的多米诺骨牌。房地产一改往昔高歌猛进的姿态，投资增速放缓、房价持续回落、市场走势低迷，成为今年的基本特征。

　　阴晴不定的气氛下，西安楼市表现如何？克而瑞西安机构、房价点评网数据显示，2014年1-11月，西安全市商品住宅销量为1165.31万㎡，同比微增7%。成交集中期仍是“金三银四”和“金九银十”。特别是10月，成为限购、限贷放开后的第一个“黄金月”。据克而瑞监测，10月开盘数量环比甚至上涨43%，成交量环比上涨36%，一度被业内视作“暖冬来了”。但从宏观层面看，某一段时期内的“昙花一现”，并不能真正反映今年市场所面临的困境：同样千万级的巨大库存压力亟待缓解。

　　关键词2西咸升级

　　西咸升格国家级前景有待观察

　　1月6日，国务院发布国函（2014）2号文件，正式批复陕西设立西咸新区。至此，西咸新区正式成为全国第七个国家级新区。

　　从2011年陕西省批复《西咸新区总体规划》开始，西咸新区的建设即牵动着西安房地产市场的神经。保利、华润、万通、星河湾、绿地等“嗅觉灵敏”的品牌房企纷纷抢滩，今年宜家开工、澳门广场和西城往事等项目落定，更预示着该区的房地产开发搏杀将更趋激烈。

　　房价点评网认为，西咸的崛起，改变了城西在西安楼市格局中的孱弱地位，但从现阶段看，除沣东新城板块发展势头较好外，其余板块发展较慢，西咸未来的发展前景仍有待观察。

　　关键词3二胎放开

　　多要个孩子改善置业变得必要

　　3月1日起，陕西在全省不分地区、不限年龄、不设间隔，实施一方是独生子女的夫妇可以生育二胎政策。

　　在很长一段时期内，两房、小三室是西安刚需客户的“香饽饽”，二胎政策的放开，则意味着这样的房子可能不够住了。在上半年华商房产的一次置业调查中，就有不少年轻家长表达了对更宽敞户型的倾向。

　　雅狐企划总经理冯奔表示，二胎政策对房地产市场有两重利好：一是又有了“人口上行”的良好预期；二是改善型住房需求可能增加，三室、甚至四室户型在未来会成为不少家长在买房时的目标。

　　关键词4开发商跑

　　开发商跑折射市场两极分化

　　6月，西安接连发生开发商跑事件，浐灞新天地、赛高国际、紫翰庭院等项目相继被，引发购房者的恐慌。

　　房价点评网分析，西安发生的开发商跑事件，虽属个案，但反映出今年上半年房地产市场的萧条和惨淡，折射出市场两极分化的趋势。从全局来看，西安房地产市场较之全国相对稳定，可对于一些“抗压”能力较差的小开发商来说，由于销售业绩差，进而导致资金链断裂、负责人跑的恶性连锁反应不可不防。

　　关键词5房价备案取消

　　备案制度取消预示市场调节

　　6月14日，陕西省物价局就商品房经适房价格管理有关问题发出通知，将取消商品房价格备案管理制度。政策出台后，并未在市场上掀起大的波澜，也没有影响到房价的涨跌。反而在房地产业内引起讨论。

　　业内普遍认为，执行近7年的政策悄然告退，更多传达出的是一种信号：预示着房地产市场已逐渐成熟，市场的调节将占据主导地位，到了逐渐退出舞台的时候。

　　关键词6限购取消

　　限购退出楼市暴涨难重现

　　8月28日下午，西安市房管局发布通知称，从9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着，“诞生”于2011年2月28日的限购令“寿终正寝”，“享年”3岁6个月。

　　取消行政壁垒，是业内对限购退出的积极看法。事明，被少数“砖”家所担心的“限购取消，楼市和房价可能报复性反弹”的局面并未出现。陕西恒天置业发展有限公司营销总监梁刚指出，“从9月份以后的成交数据就能看出来，增量主要是限购解除后，集中备案造成的。”楼市开始由供需、价格控制，与经济大有很大关系，限购与否的影响已然有限，取消以后更多是对信心层面的提振。

　　关键词79·30新政

　　房贷松绑“救市”效果难料

　　9月30日，央行、银监会联合发文《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房地产企业和行业的中长期发展进行了长远规划。首套房贷款利率下限重提7折，并且首套房认定标准放松。此外，鼓励非限购城市金融机构加大对非本地购房居民的贷款支持。同时，要求银行业金融机构要缩短放贷审批周期，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　此举被地产界人士解读为“救市”，但效果如何尚未可知。华商报记者了解到，目前西安有不少银行放宽了首套房认定，开始“认贷不认房”，但7折利率并未推行。地产策划人李健推测，到明年初，房贷上的折扣就有可能出现，但重回7折很难。

　　关键词8降息

　　两年来首降利好贷款客群

　　11月21日晚，央行突然发布消息，从11月22日起，贷款和存款基准利率下调：一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。另外，存款利率波动区间的上限，由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　这是央行自两年来（2012年7月6日）的首次降息，对打算贷款买房，以及已采取浮动利率购房的家庭来说，是一个省钱的好消息。

　　华商报记者李程