宝商集团邮箱宝商集团(000796)新华空港航空食品公司资产评估报告书(图

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2016-03-10
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宝商集团邮箱宝商集团(000796)新华空港航空食品公司资产评估报告书(图六、评估基准日四、评估范围和对象1、房屋建筑物17、在被评估企业管理层的要求下，我们根据我们对资产占有方历史经营状况、历史财务数据的了解及与被评估企业管理层的讨论和询问，协助被评估企业编制了未来五年的利润预测…

原标题：宝商集团邮箱宝商集团(000796)新华空港航空食品公司资产评估报告书(图

六、评估基准日

四、评估范围和对象

1、房屋建筑物

17、在被评估企业管理层的要求下，我们根据我们对资产占有方历史经营状况、历史财务数据的了解及与被评估企业管理层的讨论和询问，协助被评估企业编制了未来五年的利润预测。对此，资产占有方管理层提供并认同预测中的有关假设。

会计年度：以公历1月1日至12月31日止为一个会计年度；

资产评估结果汇总表

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

评估价值=重置全价×成新率

收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思。根据对企业基本情况了解后，我们采用了收益法中的未来收益折现法进行了评估。未来收益折现法是通过估算委估企业在未来有效年期内的预期收

委托方为实现其拟实施资产重组之目的，在与我公司接洽后，决定委托我公司进行资产评估。我公司在对评估项目的基本内容，包括本次评估所对应的经济行为的性质、评估资产的组成情况等方面进行了初步了解，与委托方协商确定评估基准日，并根据评估目的确定了评估对象及其范围，同时粗略估算工作量，拟定初步工作方案，在上述方面与委托双方达成一致后，双方形成基本合作意向、签订资产评估业务约定书，同时根据我公司掌握的情况，向被评估企业提供表格以填报资料，组织评估人员于2009年7月10日赴被评估企业的资产集中所在地——市顺义区天竺空港工业区A区内，开始进行现场勘察，正式进行评估工作。我们根据国家有关资产评估方面的、准则和一般的评估原则，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分为：前期准备阶段、现场评估阶段、评估汇总阶段、提交报告阶段四个阶段进行。

9、中国资产评估协会中评协2007189号《资产评估价值类型指导意见》。

（一）行为依据

资产总计920,631.5320,631.5323,383.122,751.5913.34

(1)建筑物工程造价的确定

立信资产评估有限公司

二○○九年八月十日。

7立信资产评估有限公司

?有效使用年限?

3、“新华空港航食”提供的部分车辆行驶证；

25立信资产评估有限公司

车辆评估增值主要原因是：由于新华空港航空食品有限公司的部分车辆为机场专用的食品车，食品车价值较大、市场价格比普通车稳定，加上食品车仅限在机场使用，使用率低、企业保养较好、成新程度高造成评估增值。

式中：G、S、B分别为结构、装修、设备评分修正系数。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

九、评估方法

中国注册资产评估师（林梅）

本次评估的长期股权投资为广州动车组餐饮有限公司，该公司成立于2009

1、收集分析企业历史沿革、现状和前景信息资料；

立信资产评估有限公司

8、本评估报告是根据所设定的目的而出具的，它不得应用于其他用途。本评估报告全部或其中部分内容在没有取得本公司书面同意前不得给任何第三方。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

9、其他相关的法律法规。

无形资产62,299.402,299.403,239.19939.7940.87

评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和

代表人：

成本法

式中：P为评估值；

并购案例比较法是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。

收益法评估过程

如资产数量发生重大变化，应对资产数额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响时，应重新评估；此外，若本次评估中遵循的公开市场、持续经营原则等其他情况发生变化，评估结果一般会失效。

（1）评估值的确定

流动负债合计106,968.966,968.966,968.96

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

12、本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的特定使用方式。

主要为生产所使用的主要材料及辅助材料。我们对其数量、购买价格和相关费用进行了抽查核实，发现大多为近期购进的材料，调查其市场销售价格无较大的波动，账面成本构成较为完整、合理。对于以实际成本核算、账面值与市场销售价格基本一致的原材料，我们以账面值为评估值。

27立信资产评估有限公司

（四）产权依据

7、除非在此之前委托方与本公司已达成有关协议，本公司、任何签署本工作报告的人员或与此次评估报告有关人员均不得被要求因本评估报告而提供进一步的咨询、提供证词、或出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯。

5、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年8月25日）；

18、公司未来五年预测中所采用的会计政策与公司以往各年及撰写本报告时所采用的会计政策在所有重大方面一致。

2、收集分析企业内部管理制度、管理层构成等经营管理状况信息资料；

包括为流动负债和非流动负债。包括：短期借款、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款和递延所得税负债。

五、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

16、本评估报告中估算涉及的现行税法将不发生重大变化，应付税款的税率将保持不变，所有适用的法规、条例都将得到遵循。

20立信资产评估有限公司

新华空港航空食品有限公司

包括评估的行为依据、法律依据、准则依据、权属依据及取价依据。

10立信资产评估有限公司

A、对目前市场上仍有同类设备生产销售的外购设备，以评估基准日设备本体的购置价格加上合理的运杂费用、安装调试费、大型设备安装调试期间的合理资金成本及手续费等，作为其重置全价；

(二)公开市场假设：本评估报告假设所有待估资产拟进入的市场为充分发

19立信资产评估有限公司

2、中国物流与采购联合会与企业采购专业委员会、中国机械设备成套工程协会联合编辑的《中国机电产品报价目录》；

评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及本机构无关。

长期股权投资3263.05263.05263.05

参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。

根据被评估企业提供的对企业未来五年预期收益预测，经过评估人员对被评估企业以前年度实现利润情况和企业未来五年预期收益预测进行分析、复核和调整，首先估算出该公司的未来收益期限的净利润，然后选择适当的折现率将未来收益折算为现值，得出评估值，收益法评估步骤如下：

4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。

一、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。

AiA()-t

1、货币资金，本次评估的货币资金包括现金和银行存款。对现金的评估,评估人员将现金日记账余额与总账余额核对，经实地监盘，编制库存现金盘点表，以核实无误后的账面值确定评估值；对银行存款的评估,评估人员首先将银行存款日记账余额与总账、对账单核对，复核企业编制的银行存款余额调节表，以核实无误后的账面值作为评估值。

十二、评估结论

代表人：詹军道

1、评估人员通过市场调查和询价取得的资产所在地价格信息资料；

1、国务院（第91号）令《国有资产评估管理办法》；

成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思。其基本计算公式为：

根据本次评估目的，评估人员分别采用成本法和收益法进行评估。其中成本法得出评估值为16,410.90万元，收益法得出评估值为8,835.35万元，成本法评估结果高于收益法评估结果，相差较大。主要原因是与新华空港航空食品有限公司资产规模相配比的设计生产能力为每天生产15,000.00份餐，而目前的生产供应量约每天8,000.00份，资产生产能力没有得到充分的利用，短期内还不能更好的产生效益，收益法评估结果不能客观的反映出企业资产价值总量，成本法的评估结

中国注册资产评估师（刘昊宇）

4、《资产评估准则——评估程序》；

新华空港航空食品有限公司在评估基准日的股东全部权益价值为人民币捌仟捌佰叁拾伍万叁仟叁伍元整（小写8,835.35万元）。

（3）成新率的确定

743.56万元，净利润547.00万元。

（三）委托方以外的其他评估报告使用者

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

收入的确认原则。

3、财政部第14号令（2001年）《国有资产评估管理若干问题的》

十、对委托方和被评估企业存在的可能影响评估结论的其他瑕疵事项，在委托方和被评估企业未作特别说明，而评估人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

6、中国注册会计师协会“会协200318号”《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

14立信资产评估有限公司

5立信资产评估有限公司

计取的税费内容和标准：

（三）固定资产

②自制设备重置全价的确定：自制设备按设备自制过程中，所消耗的原材料、辅助材料在评估基准日的购价、人工费用、运杂费和应分摊的管理费用和财务费用等，加上合理的安装调试费、大型自制设备合理的资金成本，以及合理的利润和其他必要合理的费用等作为其重置全价。

序号项目取费依据计算基数收费标准

2005年3月，经公司股东会决议，增加注册资本9,001万元，增资后注册资本

4、上述评估结果中的评估价值，反映的是评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格对评估价值的影响。

5、向设备生产厂家进行询价的信息资料；

5、本评估结论仅供委托方以及送交财产评估主管机关审查使用。

本评估报告的使用有效期，自2009年6月30日至2010年6月29日止。

8、确定资本化率或折现率；

2008年10月，经航食股东会通过《关于股权转让的决议》（新华航食股2008005号），航食控股将其持有的100%股权全部转让给海航商业控股有限公司。变更后海航商业控股有限公司持有本公司股权100％。已办理工商变更手续。

本评估报告的使用有效期，自2009年6月30日至2010年6月29日止；

递延所得税资产83.663.66-3.66-100.00

对委托方所指定的应用于拟实施资产重组之目的所涉及的“新华空港航食”的全部资产及负债在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。

新华空港航空食品有限公司

2、机器设备和电子设备

注册资产评估师：（林梅）

注册地址：市顺义区天竺空港工业区A区

外币业务的核算：对发生的外币经济业务，均采用业务发生当日中国人民银行公布的市场汇价（中间价）折合人民币记账；

D、对属于进口的机器设备还在以上基础上考虑了进口环节所应缴纳的合理税费。

11、假设新华空港航空食品有限公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的的。

提供劳务：对同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入；对劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债表日按完工百分比法确认收入。

本项目资产评估基准日为2009年6月30日。

“新华空港航食”截止至本次评估基准日，资产账面总额20,631.53万元，其中流动资产10,732.53万元，固定资产7,332.89万元，长期股权投资263.05万元,无形资产2,299.40万元,递延所得税资产3.66万元；负债6,972.22万元；净资产

列入本次评估范围的机器设备主要是资产占有方目前正在使用的生产性机器设备，电子设备主要为生产、管理用的电脑、打印机、空调等设备。评估人员首先根据固定资产明细账及资产清查评估明细表对机器设备、电子设备进行了清查核实，然后采用重置成本法对列入评估范围内的机器设备和电子设备进行了评估。

我们对负债做了认真核查，首先核对了总账、各账户明细账、会计报表及资产清查评估明细表，对其发生的时间和记录进行了核实，然后抽查有关原始凭证，能证明负债真实性、准确性的合同、协议、、会计计算依据等资料，函证重要往来款项，最后以核实无误的账面值作为评估值。

1勘查设计费国家计委、建设部计价格（2002）10号工程费3.2894%

在现场作业过程中，我们以被评估企业提供的评估资产明细表为基础，与企业财务、生产运行、技术部门、设备管理、基建管理、物资供应、存货库管等部门的有关人员共同讨论，在分别对各类资产及相关负债进行了认真的核实、清

22立信资产评估有限公司

纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。本次评估资产全部分布在市顺义区天竺空港工业区A区内。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

本次资产评估的被评估企业，为新华空港航空食品有限公司（以下简称“新华空港航食”），于2002年11月由中国新华航空有限责任公司（简称“新华航空”）、空港富视国际投资有限公司（简称“空港富视”）共同出资组建，于2002年9月在市工商行政管理局注册，取得市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》，注册号为：7538。注册资本2999万元。其中：新华航空出资1,529.49万元，占注册资本51％，空港富视出资1,469.51万元，占注册资本49％。公司注册地址：市顺义区天竺空港工业区A区，代表人：。

4建设工程监理费发改价格2007670号工程费2.4277%

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

（三）准则依据

此外，鉴于本次评估的现场工作时间开始于2009年7月10日，最终完成于8

成新率2=结构部分成新率×G+装修部分成新率×S+设备部分成新率×B

合计工程费7.5681%

②完损等级打分法

8、在收益法评估中，未来收益的预测是由被评估企业作出的，评估人员通过调查、了解企业前三年有关财务指标和企业未来发展规划对被评估企业作出的未来收益的预测进行分析、判断和调整，并根据影响企业未来收益的外部、内部若干不确定因素作出了评估假设。

的使用者应认真阅读资产评估报告书全文，关注报告正文中“特别事项说明”“假

C、对目前市场上已不再生产销售、又无同类替代产品生产销售的外购设备，则采用物价指数法对委估设备的原始价值进行调整，确定其复原重置成本；

（二）法律依据

立信资产评估有限公司接受海航商业控股有限公司的委托，根据国家有关资产评估的，本着客观、、、科学的原则，按照的资产评估方法，对委托方所指定的应用于拟实施资产重组之目的所涉及的新华空港航空食品有限公司的全部账内资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在2009年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

24立信资产评估有限公司

3、《资产评估准则——评估报告》；

1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受或无其他负担性。

达与完善的市场。

C——成新率（%）

本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；

所得税的会计处理方法：采用资产负债表债务法。

负债合计126,972.226,972.226,972.22

半计取。故，资金成本率为：（1+5.31%）-1=2.62%。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

12立信资产评估有限公司

r为折现率。

计算公式：成新率1=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%

七、评估原则

（一）流动资产

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

13、本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。

本次评估范围涉及委托方所指定的应用于本次评估目的所涉及的新华空港航空食品有限公司的全部账内资产及负债项目，评估前资产账面总额

上述有效使用年限可使用年限根据设备的实际使用强度、保养状况、大修理记录、技术状况、设备闲置情况、技术进步情况、所生产加工出的产品质量情况、设备外观情况等因素综合确定。

房屋建筑物增值的主要原因是：建筑材料价格逐年逐步上升，导致评估基准日建筑工程造价升高，造成评估增值。

9、测算汇总评估结果，编写收益法评估技术说明。

本评估报告仅用于评估报告载明的评估目的和用途；

两种方法计算出的成新率按不同权重折算，再加总求和确定综合成新率。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

万元；净资产13,659.31万元。

(三)持续使用假设：本评估报告假设所有待估资产正处于使用状态并将继续使用下去。

十三、特别事项说明

7、评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论。

2、原国家国有资产管理局国资办发（1992）36号文《国有资产评估管理办法实施细则》；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

注册资本：人民币12000万元

十五、评估基准日期后重大事项

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

月10日，因此我们认为该基准日的确定对评估结果的客观性、真实性无影响，并对本次评估目的的实现不会产生不利影响。

根据现场勘察记录的各分部分项工程评分测算出结构、装修、设备三部分成新率，按不同权重折算，再加总确定成新率。计算公式：

7、《资产评估准则——无形资产》；

八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并所提供资料的真实性、性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

资产中的流动资产增值，主要是应收款项的坏账准备按零值评估，导致应收款项反映为评估增值。

3、本次评估目的所涉及的房地产已抵押给银行天竺支行，贷款合同金额为25,000,000.00元,贷款合同编号为：0043941。

10、委托方确认本公司并不是鉴定危害和合规性要求对被分析资产产生影响的专家。在此，本评估报告中价值的估算是依据没有任何可能导致价值受损的污染危害存在的假设前提下做出的。本公司并不具备所需的工程技术专业知识来识别相关的因素，对这些现象亦不承担责任。如果委托方希望获知有关这一方面的进一步信息，则应当另行委聘这一领域的专家。

（一）成本法评估结果

市场价值是指评估资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值，是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，应当进行交易的价值估计数，当事人双方应各自、精明、谨慎行事，不受任何。

5、收集分析可能影响企业生产经营状况的宏观、区域经济因素等信息资料；

9立信资产评估有限公司

19、本次交易各方所处地区的、经济和社会无重大变化。

9、我们对价值的估算是根据2009年6月30日本地货币购买力做出的。

16立信资产评估有限公司

评估值=重置全价×成新率

8立信资产评估有限公司

本次评估中所采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

注册资产评估师：（刘昊宇）

（四）无形资产—土地使用权

本次评估于2009年7月10日开始，最终于2009年8月10日出具正式资产评估报告。我们根据国家有关资产评估方面的、准则和一般的评估原则，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行：

(2)其他费率的计取标准

六、注册资产评估师本人和业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。

13、评估人员通过INTERNET网上查询获得的其他有关资料；

市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。

（2）重置全价的确定

16,410.90万元。净资产评估增值计人民币2,751.59万元，增值率为20.14%。（评估结论详细情况见评估明细表）

成本法，是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，扣减被评估资产已经发生的各项损耗或贬值来确定被评估资产价格的一种资产评估的方法。

企业名称：新华空港航空食品有限公司；

计价原则：历史成本原则；

土地使用权委托方已另行委托相关专业评估机构予以评估，我们仅根据委托方的要求将土地使用权的评估结果进行汇总。如需对土地使用权的估价进行了解，请详细阅读海南中洲房地产评估有限公司出具的“海南中洲土估字（2009）第09号”土地估价报告。

为了评估结果的时效性，并与评估目的的实现尽可能接近，我们根据本次评估所服务的经济行为的性质与委托方协商，最终由委托方确定评估基准日为2009年6月30日。

立信资产评估有限公司

3、预付账款，评估人员首先对申报的应收款项与有关总账、明细账进行核实，具体了解和分析每笔业务发生的时间、业务内容、款项数额、业务往来，并对余额较大的债务单位进行函证。对于能够收回相应货物的，按核实后的账面值为评估值；对于那些有确凿表明收不回相应货物，也不能形成相应资产或权益的预付货款，其评估值为零。

8、市有关部门近期颁布的建筑安装工程概预算定额等相关资料；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文果主要以评估基准日企业现有资产的完全重置成本为基础确定的，基本反映了企业资产的现行市场价格，具有较高的可靠性，更能准确反映评估基准日新华空港航空食品有限公司的资产价值且便于企业评估后的账务处理，因此本次评估最终结论以成本法确定的企业净资产价值为准。

注册资本：145,000万元

二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在。

2、“新华空港航食”提供的部分设备；

1、“新华空港航食”提供的房地产产权证明等相关资料；

对计提的坏账准备根据资产评估操作规范的要求评估值确定为零。

有效使用年限+尚可使用年限

由于在市场上难以找到与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评估不宜采用市场法。结合本次资产评估的范围、评估目的和评估人员所收集的资料，本项目采用收益法和成本法两种方法进行评估，在对两种评估方法的评估情况进行分析后，确定本次资产评估的最终结果。

机器设备评估增值主要原因是：食品加工行业的机器设备属专用设备，制造材料基本都是高质量高品质的无锈钢，由于制造材料价格的上升，导致评估基准日重置成本升高，造成评估增值。

12,000万元，各股东按原比例增资，变更后新华航空持股51％，空港富视持股49

2立信资产评估有限公司

6、本次核查中，我们已对主要设备、各系统的关键设备、现场允许进行核查的所有设备进行了核查，设备在本次核查中没有采用仪器进行检测，仅依据设备的现场勘查情况和企业提供的运行记录、设备检修报告等对设备状态提出判断意见。

2008年4月经航食股东会通过《关于股权转让的决议》新华航食股2008004号，新华航空将其持有的51%股权全部转让给航食控股。航食控股受让51%股权。变更后航食控股持100％。

B、对目前市场上已不再生产销售，但有同类替代产品生产销售的外购设备，以评估基准日替代产品的购置价格加上合理的运杂费用、安装调试费、大型设备安装调试期间的合理资金成本及手续费为基础，并考虑原有设备的经济性贬值及功能性贬值，确定设备更新重置成本，以此作为其重置全价；

15、其它与评估有关的资料。

十七、评估报告提出日期

“新华空港航食”在本次评估基准日2009年6月30日的会计报表已经中磊会计师事务所审计并出具了中磊审字2009第0167号审计报告。

13立信资产评估有限公司

0.5

2、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属的确认或发表意见已超出注册资产评估师的执业范围。

（五）评估程序的假设：本评估报告为履行详细的现场调查或无法履行现场勘查而采用了未经调查确认或无法调查确认的资料，对其状态、资料真实性的假设如下：

3建设工程质量监督费京价（收）字〔2002〕055号工程费0.1750%

4、资产占有方提供的资产清查评估明细表及有关财务会计经营方面的资

5建设单位管理费财建2002394号工程费1.2625%

8、国资委产权2006274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》

2009年6月30日已有的财务结构做出的。

本次对预（结）算资料齐备的被评估项目，采用预（结）算调整法确定工程造价。依据市现行工程消耗量定额及基础价格、市建设工程费用计算规则和相关造价文件，以及原预（结）资料进行计算。计算程序为先剔除拆除工程量和更新重置成本中不必要的项目，然后按照市工程造价综合环比指数进行调整，最后确定工程造价和单方工程造价。

科目名称账面价值调整后账面值评估价值增值额增值率％

21立信资产评估有限公司

四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

Ai为未来第i年（收益期）的预期收益额；

立信资产评估有限公司接受海航商业控股有限公司的委托，对委托方所指定的应用于拟实施资产重组之目的所涉及的新华空港航空食品有限公司的全部资产及负债在2009年6月30日所表现的市场价值作出公允反映。

资金成本，即评估基准日银行贷款利率，取一年期贷款年利率5.31%，根据具体工程投资规模，确定其合理建设工期为一年，资金成本按合理建设工期的一

（三）对评估结果的分析和选择

立信资产评估有限公司及项目签字注册资产评估师

6立信资产评估有限公司

在评估基准日至评估报告提出日期之间，委托及被评估企业未向评估机构通报有对本评估结论产生重大影响的期后事项发生，评估机构也未发现有对本评估结论产生重大影响的期后事项发生。

资产评估报告的声明

会计制度：执行企业会计准则和《企业会计制度》及其补充，从2008

(本页无正文)

七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的。

收益法

（1）评估值的确定

本次评估的递延所得税资产为企业截至评估基准日因计提坏账准备而确认的递延所得税资产。对于应收款项之坏账减值准备本次评估中已按零值计，故相应的递延所得税资产也应按照零值评估。

2、在评估报告出具日期之后和本评估结果有效期内，如发生影响委估价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。

（二）长期股权投资

A——建筑物面积或工程量；

非流动资产合计29,898.999,898.9912,635.962,736.96

列入本次评估范围的车辆为资产占有方目前正在使用的车辆，包括食品车及其他公务用车，评估人员首先根据明细账及资产清查评估明细表对所有车辆进行了清查核实，然后采用重置成本法对列入评估范围内的车辆作了评估。

三、评估目的

根据本次评估目的，评估对象的价值类型为在持续经营前提下的市场价值。

14、评估人员现场勘察记录、收集整理的资料；

3立信资产评估有限公司

固定资产47,332.897,332.899,133.721,800.8324.56

流动资产合计110,732.5310,732.5310,747.1614.630.14

12、国家统计局和地方统计局公布的统计数据；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

20,631.53万元，其中流动资产10,732.53万元，固定资产7,332.89万元，长期股权投资263.05万元,无形资产2,299.40万元,递延所得税资产3.66万元；负债6,972.22

7、确定企业未来收益；

我们就本次评估报告使用者问题，与委托方进行了沟通、了解并确认，本评估报告的报告使用人仅为本评估项目的委托人，即海航商业控股有限公司，除委托方以外，不包括其他使用者。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

电子设备评估减值主要原因是：由于电子及家电设备技术更新速度较快，造成一般电子设备购置价逐年下降，所以该等设备重置价值形成较大减值。

市场法

式中：P——建筑物评估价值；

4、国务院办公厅国办发（2001）102号《国务院办公厅转发财政部关于国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；

本次评估目的所涉及的土地使用权，委托方已另行委托相关专业评估机构予以评估，我们仅根据委托方要求将土地使用权的评估值汇入本评估报告。

设条件”及期后事项说明的有关内容对评估结论的影响。

京立信评报字（2009）第13号

九、本次评估范围，由委托方确定，我们对其进行评估，并不代表对其权属状况发表任何意见；注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的。

7%股权转让给海航航空食品控股有限公司（以下简称“航食控股”）。变更后航食控股持7％，空港富视股持42%，新华航空股持51%。

万元，固定资产7,332.89万元，长期股权投资263.05万元,无形资产2,299.40万元,递延所得税资产3.66万元；负债6,972.22万元；净资产13,659.31万元。

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

成新率采用使用年限法同观察法相结合的方法确定，采用使用年限法计算成新率的公式为：

（2）成新率的确定

记账基础：权责发生制；

本次评估根据被评估项目相关资料齐备程度不同，采用不同的方法确定重置成本。

经营范围：生产(加工)销售式糕点(含裱花蛋糕)、航空食品、定型包装食品；销售工艺美术品；仓储保管；配送服务；保洁服务；洗涤服务。

重要提示

（四）真实性假设：本评估报告假设所有委托方提供的资料具有真实性、性、完整性。

资产评估报告书摘要

其中：土地使用权72,299.402,299.403,239.19939.7940.87

2007年10月,经航食股东会通过《关于股权转让的决议》新华航食股2007006号，空港富视公司将其持有的42%股权转让给航食控股，变更后航食控股持49％，新华航空持股51%。

3、除在评估报告中已有以外，假定新华空港航空食品有限公司已完全遵守现行的国家及地方性有关土地规划、使用、占有、及其它相关的法律、法规。

①外购设备重置全价的确定：

企业价值评估一般可供选择的价值类型包括市场价值和非市场价值。

年3月20日，注册资本500万元。鉴于广州动车组餐饮有限公司成立时间距评估基准日较近，资产构成比较简单，除流动资产外没有其他资产，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件、了解被投资单位资产及经营现状的基础上，以账面值确认为评估值。

一、绪言

2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的信息资料，本公司假定其为可信的而没有进行验证。本公司对这些信息资料的准确性不做任何。

车辆的重置全价按评估基准日同规格型号车辆的现行市场价格加上评估对象所在地的有关税费标准来确定其重置全价。

18立信资产评估有限公司

1立信资产评估有限公司

十六、评估报告的法律效力

6、《资产评估准则——不动产》；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

4、“新华空港航食”提供的有关产权说明及承诺，以及其他有关产权证件、资料。

无形资产--土地使用权增值，其增值原因请详细阅读海南中洲房地产评估有限公司出具的“海南中洲土估字（2009）第09号”土地估价报告。

资产评估报告书

1、本评估报告系本公司评估人员对被评估资产在报告所述前提和假设条件下的公允价格发表的专业意见，受具体参加本项目的评估人员职业水平和个人能力的影响。

本次对新华空港航空食品有限公司申报资产、负债的评估结论是在以下假设前提条件成立的基础上得出的，如果这些条件不能得到合理满足，本报告所得出的评估结果一般会有不同程度的变化。

1、委托方与立信资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》；

（一）委托方

本评估报告仅用于评估报告所载明的评估目的和用途。本评估报告只能由评估报告载明的评估报告的使用者使用。未征得出具评估报告的评估机构同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开，法律法规以及相关当事方另有约定的除外。

立信资产评估有限公司及签字注册资产评估师对对委托方所指定的应用于拟实施资产重组项目所涉及的新华空港航空食品有限公司的整体资产评估报告特做如下声明：

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

3、《资产评估常用数据与参数手册》；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文料及建筑安装合同、协议，大型设备购置、安装合同、协议及；

13,659.31万元。

单位：人民币万元

5、本次评估目的所涉及的土地使用权委托方已另行委托专业评估机构进行评估，并出具相应的评估报告。根据委托方要求，本评估报告仅将土地使用权的评估结果汇入本报告。

根据《企业价值评估指导意见（试行）》，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

非流动资产合计113.263.263.26

“新华空港航食”采用的主要会计政策：

14、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化。

二○○九年八月十日

6、收集分析企业所在行业生产的发展状况和前景等信息资料；

评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方书面许可，评估报告的全部或部分内容不得向其他单位和个人提供或者公开，法律、法规另有的除外；

评估机构代表人：（林梅）

（五）递延所得税资产

3、收集分析企业历史财务资料和财务预测信息资料；

在建工程5

二○○九年八月十日

（五）取价依据

我们根据本次评估目的，依据国家有关法律、法规及规范要求，在对委托方所指定的“新华空港航食”的资产进行评估的过程中，严格遵循、客观、科学、专业的工作原则和资产持续经营、公开市场、替代等操作原则，强调评估程序的科学性，取价标准的性，资产状态确认的现实性，以科学、、客观地确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。

5、《资产评估准则——机器设备》；

2建设工程招投标代理费国家计委、建设部计价格（2002）1980号工程费0.4135%

企业名称：海航商业控股有限公司

23立信资产评估有限公司

注册地址：市顺义区南法信镇府前街12号207室

年1月1日起执行新企业会计准则；

存货的核算：存货分为原材料、产成品、在产品、低值易耗品等，实行永续盘存制，按照实际成本计价；

经济性质：有限责任公司

经营范围：项目投资及投资管理；货物进出口、技术进出口、代理进出口；专业承包；技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；设备租赁（汽车除外）；销售服装鞋帽、五金交电、日杂用品、文化体育用品、日用百货、珠宝首饰、针纺织品。（股权出资10亿元）

中国注册资产评估师：（刘昊宇）

10、国务院国资委统计评价局制定的《企业绩效评价标准值》；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

记账本位币：以人民币为记账本位币；

(一)交易假设：本评估报告假设所有待估资产已处在交易过程中，评估师

成本法评估过程

上述评估增减值相抵，资产总额评估结果为增值。

成新率?1-?×100%

11立信资产评估有限公司

十一、重要的前提、假设、限定条件及其对评估价值的影响

成新率的测算分别按使用年限法、完损等级打分法综合判定，按不同权重进行折算，再加总求和确定成新率。

重置全价的确定

十、评估程序实施过程

％。

4、本报告是在委托方及被评估企业提供的有关会计信息资料的基础上做出的，这些相关信息的真实性、可靠性和全面性由委托方及被评估企业负责；本报告中使用的有关数据在很大程度上依赖于这些信息资料，本评估结论是在假定上述信息资料真实、完整的基础上作出的，若这些信息资料的误差或虚假导致评估结论偏差，本公司将不承担任何责任；本报告评估结论是对2009年6月30日这一基准日所评估企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不承担责任。

6、假定新华空港航空食品有限公司负责任的履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理。

15、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。

根据本项目评估目的及委估资产的实际情况，评估人员采用重置成本法对纳入评估范围内的房屋建筑物进行了评估。

对新华空港航空食品有限公司

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文评估价值16,410.90万元，增值2,751.59万元，增值率20.14%。评估结论详细情况见评估明细表。

尚可使用年限

经济性质：有限责任公司

五、价值类型和定义

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方所指定的应用于本次评估目的的资产和负债，截止2009年6月30日新华空港航空食品有限公司评估前账面资产总额计人民币20,631.53万元，负债总额计人民币6,972.22万元，净资产总额计人民币13,659.31万元；调整后账面值资产总额计人民币20,631.53万元，负债总额计人民币6,972.22万元，净资产总额计人民币13,659.31万元；评估后资产总额计人民币23,383.12万元，负债总额计人民币6,972.22万元，净资产计人民币

4立信资产评估有限公司

以下内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况，本评估报告

3、车辆

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文查的过程中，注重资产的现实存在状况，对设备数量、规格型号、建筑物面积、竣工日期等进行必要的核查，通过对现场查看及对有关文件、合同、档案资料的查阅，并实施了当时条件下我们认为必要的程序，在此基础上，根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。

15立信资产评估有限公司

B——建筑物单方工程造价；

市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思。

三、评估报告的分析和结论是在恪守、客观和原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和条件下成立。

3、在本评估结果有效期内若资产数量、价格标准、国家和地方政策、利率市场因素的变动对评估结果产生影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

7、中国资产评估协会“中评协2004134号”《企业价值评估指导意见（试行）》；

评估机构代表人（林梅）

上述事项的存在可能会对评估结果产生影响。

2、财政部财企200420号《资产评估准则——基本准则》；

我们是严格遵循、客观、科学、专业的工作原则和资产持续经营、公开市场、替代等操作原则，根据对新华空港航空食品有限公司的基本情况进行分析，本次对新华空港航空食品有限公司的整体资产分别采用成本法和收益法进行评估，在对两种评估方法的评估情况进行分析后，确定以成本法的评估结果作为本次资产评估的最终结果，评估结论如下：资产账面总值20,631.53万元，调整后账面总值20,631.53万元，评估价值23,383.12万元，增值2,751.59万元，增值率13.34%；负债账面总值6,972.22万元，调整后账面总值6,972.22万元，评估价值6,972.22万元；净资产账面总值13,659.31万元，调整后账面总值13,659.31万元，

成本法评估结果见下表：

A为t年以后无变化的预期收益额；

我们以企业申报的资产明细为基准，首先按照评估要求进行了适当分类，将其分为房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备等几部分。各专业评估人员深入现场，与企业有关人员进行了广泛的接触与交流，同时查阅了有关工程资料和设备台账，对企业固定资产的购建、运行、使用等历史沿革及现状做了较为详尽的掌握。实地查看工作结束后，对所搜集到的资料数据进行认真整理、分析、计算，主要采用重置成本法进行评估。

①年限法

重置成本法计算公式：

固定资产计价与折旧政策：固定资产按实际成本计价，折旧采用平均年限法计提，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值制定其折旧率；

“新华空港航食”2006实现销售收入6,467.67万元，利润总额694.04万元，净利润318.11万元；2007实现销售收入7,750.21万元，利润总额1,078.79万元，净利润623.06万元；2008实现销售收入9,984.15万元，利润总额1,171.92万元，净利润869.34万元；2009年截至评估基准日实现销售收入6,030.29万元，利润总额

11、企业提供的未来发展规划及未来收益的预测数据等相关资料；

4、存货，本次评估的存货为原材料。

计算公式：评估值＝重置全价×成新率

中国注册资产评估师：（林梅）

应用于本次评估目的的新华空港航空食品有限公司的资产和负债项目，主要包括流动资产、固定资产、长期股权投资、无形资产、递延所得税资产、及负债项目。本次评估所涉及的土地使用权，委托方已另行委托相关专业评估机构进行评估，我们仅根据委托方要求将委托方指定的土地使用权评估值汇入本评估报告。本次评估所涉及的资产账面总额20,631.53万元，其中流动资产10,732.53

6、有关工程施工结算资料，外部造价审计资料、市房屋建筑物建筑市场行情；

4、收集分析企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况等信息资料；

i1(1+r)r

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

此次评估采用使用年限法和技术鉴定法综合确定其成新率，具体即根据车辆已行驶年限、寿命里程以及对外观、性能的鉴定结果进行综合分析后确定其成新率。

销售商品：公司已将商品所有权上的风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了，并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。

固定资产评估增值，主要是房屋建筑物评估增值、机器设备评估增值、车辆评估增值、电子设备评估减值，增减相抵之后，固定资产评估反映为增值。

9、本次评估对评估目的实现后由于评估资产发生增减值变化可能导致企业产生的相关税赋未作考虑。

i——资金成本（%）（即贷款利率）；

26立信资产评估有限公司

P=B×A×（1+K）×（1+i）×C

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

二、委托方、被评估企业和委托方以外的其他评估报告使用者

（二）被评估企业

17立信资产评估有限公司

2007年2月经航食股东会通过《关于空港富视国际投资有限公司转让股权的决议》新华航食股2007001号，同意空港富视其持有本公司

净资产1313,659.3113,659.3116,410.902,751.5920.14

?预期使用年限?

9、《市基准地价》；

（六）负债

r=无风险报酬率+风险报酬率

2、应收款项，本次评估的应收款项包括应收账款和其他应收款。评估人员首先对申报的应收款项与有关总账、明细账进行核实，然后具体了解和分析每笔业务发生的时间、业务内容、款项数额、业务往来和企业对应收款项的管理情况，并对余额较大的债务单位进行函证。在核实调整后账面值无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。

28立信资产评估有限公司

5、本评估报告中对价值的估算是依据新华空港航空食品有限公司于

7、国家及市颁布的有关法律、法规、规章及政策；

29立信资产评估有限公司

二○○九年八月十日

（二）收益法评估结果

8、中国资产评估协会中评协2004134号《企业价值评估指导意见（试行）》；

1、《资产评估职业准则——基本准则》；

新华空港航空食品有限公司资产评估报告正文

1、本次评估资产的范围，由委托方确定，我们对其进行评估，并不代表对其权属状况发表任何意见。

P∑i+×1+r

×100%