西安民生：关于与活力天行影业投资（北京）有限公司签订租赁合同的公告

原标题：西安民生：关于与活力天行影业投资（北京）有限公司签订租赁合同的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、

　　误导性陈述或重大遗漏。

　　西安民生集团股份有限公司（以下简称“西安民生”）全资子公司西安兴正元购

　　物中心有限公司（以下简称“兴正元购物中心”）拟与活力天行影业投资（北京）有

　　限公司（以下简称“活力天行”）进行影院业务合作，活力天行租赁兴正元购物中心

　　骡马市店部分物业用于影院经营。

　　活力天行与西安民生同属海航集团控制的企业，为公司关联法人，此事项构成了

　　关联交易。

　　此事项经公司独立董事事前认可后提交公司董事会审议。公司第八届董事会第二

　　十二次会议审议了《关于与活力天行影业投资（北京）有限公司签订租赁合同的议案》，

　　关联董事姜杰、袁清、张俊孝、王欣回避表决，会议以3票同意，0票反对，0票弃

　　权，审议通过了此议案。

　　活力天行与兴正元购物中心签订租赁合同，租赁公司骡马市店物业，租期10年，

　　按目前物业所在区域类似市场租金水平为基础，租金采用保底租金或年净票房分成二

　　者取其高原则测算，整个租期内租金及物业费收入合计不低于5000万元。如后续影

　　院经营持续向好，租金可能还会有一定增加。根据《深圳证券交易所股票上市规则》

　　第10.2.5条规定此事项不需提交公司股东大会审议。

　　本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，

　　不需要经过有关部门批准。

　　二、交易对方基本情况

　　活力天行影业投资（北京）有限公司成立于2012年7月19日，企业性质：有限

　　责任公司(法人独资)，注册资本：1500万元，法定代表人：官伟，统一社会信用代

　　码：31H。注册地：北京市朝阳区酒仙桥路甲4号3号楼2302室，

　　经营范围：项目投资；投资管理；企业管理咨询；企业策划；会议服务；技术推广服

　　务、承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（演出除外）；经济信息咨询；版权

　　贸易；电脑图文设计、制作；设计、制作、代理、发布广告；家庭劳务服务。活力天

　　行2015年度的营业收入126.67万元、净利润-449.80万元，2015年末总资产5,855.84

　　万元、净资产650.58万元。

　　三、交易标的基本情况

　　骡马市店租赁物业位于陕西省西安市东大街骡马市1号商业步行街，民生百货骡

　　马市店六层3207平方米。

　　四、交易的定价政策及定价依据

　　根据目前市场调研及运营分析，租金以物业所在周边市场为定价基础，按不低于

　　物业所在区域类似市场租金水平为准，采用保底租金与分成租金二者取其高原则由双

　　方协商确定。根据目前市场调研分析，骡马市店所在区域类似市场租金水平约为每月

　　80-90元/㎡之间。该交易年保底租金为第1-10年405万元/年。年净票房分成租金

　　为：影院年度净票房收入分成的15%起，每三年递增1%。该交易出租物业的商务条款

　　租金约为100元∕㎡∕月。

　　五、租赁合同主要原则

　　双方将基于以下主要原则进行此业务合作，签订具体的租赁协议：

　　租赁标的：民生百货骡马市店六层3207平方米。

　　租赁期限：10年，如若续租，相关租赁费用应依据当时市场租赁价格重新确定，

　　并另行签订租赁合同。

　　租金标准：年保底租金为第1-10年405万元/年。年净票房分成租金为：影院年

　　度净票房收入分成的15%起，每三年递增1%。

　　六、交易目的及影响

　　兴正元购物中心与活力天行的影院合作业务基于双方共赢原则进行。活力天行实

　　施其在西北地区的业务拓展，提升其品牌影响力。兴正元购物中心借助影院增加门店

　　功能配套的丰富性，满足顾客的体验需求，增加客流量，提升门店竞争力。

　　七、与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额

　　除本次披露的关联交易外，2016年年初至目前公司与活力天行因开展影院业务

　　合作共发生关联交易金额30万元。

　　八、独立董事事前认可和独立意见

　　公司就此事项事前征求独立董事认可，作为公司的独立董事同意将《关于与活力天

　　行影业投资（北京）有限公司签订租赁合同的议案》提交董事会审议。

　　公司第八届董事会第二十二次会议审议了《关于与活力天行影业投资（北京）有限

　　公司签订租赁合同的议案》，本次交易构成关联交易，在本次董事会审议此议案时，关

　　联董事回避表决，会议程序合法、有效。公司与活力天行影业投资（北京）有限公司签