西安西郊房价央行降息一周 西安房价未现上涨迹象

原标题：西安西郊房价央行降息一周 西安房价未现上涨迹象

冷静派：关键是房价会不会降

售楼部人气急升“置业顾问都忙不过来了”

“降息真的能让我们买房便宜很多吗？这是大家要想清楚的问题，我感觉现在很多观望者的心理开始在摇摆了。”在西安从事多年房产投资的对华商报记者表示，“大家千万别轻易受降息的影响。降息并没有改变房子的价格。也就是说，现在房子本身并没有怎么降，还是保持在高位，现在买房并没有抄到底。房子降价的可能性很大，最好的办法是静观其变。”

对于已经贷款买了房子，和打算买房子的西安人来说，降息无疑是个好消息。但西安的购房者担心的是，降息能维持多久？在不久的将来会不会再加息？目前是不是投资楼市的最佳时机？房子会不会降价？

西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为：“央行降息对楼市形成利好，但并不意味着开发商要涨价。前一阵子，我们的调查结果显示，不少开发商为了年底跑量还暗暗降价销售。即使现在降息后，西安楼市供大于求的现状也不会改变，暂时没有开发商敢涨价。”

行动派：改变提前还款计划改做其他投资

显然，12月份大部分房企业绩“收官”大战已至，房企不但将依然执行“以价换量”的主流销售策略，而且还在积极筹划促销奇招，包括各种与互联网金融合作的动作，以期快速消化库存，提升销售额。

随后，华商报记者又来到位于西安市阿房一东段上的一家售楼部。同样，这里的人也不少。一位姓高的置业顾问说：“我们这个项目性价比高，再加上最近央行降息，所以今天来看房的人真不少。我们置业顾问都忙不过来了。”

房地产评论人士李连源分析，由于房企库存依旧承压，大部分开发商经营压力持续，12月份会出现力度较大的促销优惠。对于最近有购房需求的市民来说，还是在12月份出手，可以买到性价比相对较高的房子。元旦过后，开发商的经营压力会明显变小，如果明年利好政策继续，房产市场回暖，甚至不排除开发商涨价的可能。（记者胡晓军）

或许与安克有一样想法的投资者不在少数。但另一位炒房者王兰说，央行降息从根本上减轻了购房者的还贷压力，虽然幅度不大，但在短期内会对房产市场产生积极影响，但她并不看好降息的长期作用，她认为楼市经过长达近一年的调整后，购房者变得更加了，市场迅速回暖的可能性不大。从长期来看，楼市能否持续回暖目前还不好说。（记者孙瑞）

创典全程西安公司副总经理李勇告诉华商报记者：“从我们在西安代理的几十家楼盘来看，由于降息时间只有一周，成交量有小幅上升，但不是太明显，从各个售楼部反馈的数据来看，来看房的人比以前明显增加。看来，央行降息的确促进了市场人气的上升。”

“降息后，我算了一下账，我的月供利息比很多理财产品的预期年化收益率还低，所以我决定推迟还款计划。”安克说，他打算用这些钱再赚点零花钱。

看到降息的消息，西安市民安克兴奋地告诉华商报记者，自己的房贷还剩下不到20万元，此前准备好一次性提前还款，但是央行降息后，他改变了主意，先不还钱了，准备投资理财产品或买点股票。

11月29日，华商报记者来到位于西安市西郊枣园西上的某售楼部，只见整个售楼部里面坐满了人，有些人没有地方坐，站在一边热烈地讨论着。而这种现象已经很久没有出现了。

担忧派：房价可能要上涨空等降价只怕会错过机会

11月21日晚，时隔两年多，央行首次降息。如今，降息新政落地已过一周。

业内称开发商销售压力大12月份是买房较好时机

华商报记者走访几家项目发现，这些楼盘的价格基本上保持平稳，并没发现有涨价的现象。

一位前来看房的客人告诉华商报记者，自己准备今年年底或明年年初在城西区域买一套房，上周看到的报道说央行降息了，尤其是贷款利率降了很多，这对他来说自然是好消息，当天他就和女朋友一起过来，并相中了一套房子，等回去与家人商量后就做决定。

尽管从8月底以来限购、限贷等房地产调控政策已经松绑，近期央行也时隔两年降息，可是距离年底只剩一个月时间，大部分开发商想要完成年初公司制定的任务难度还是相当大，而且不少房企的库存积压较大，面对这样的现状，开发商只能在12月份暗暗降价以提高本年度的任务完成率。

一位姓李的置业顾问接待了华商报记者，并推荐了一套89平方米三室的户型，“我们这里的房子是精装修，这个户型是我们专门为刚需客户量身定做的，也是我们销量最好的户型之一。”对于这么多人前来咨询、买房，这业顾问笑着说：“我们也没想到今天竟然能来这么多人，这应该与前一阵子央行降低银行贷款利息有关。”

准备买房的西安市民并不看好降息带来的作用，他目前还在观望。他觉得房价仍有下跌的空间。

在很多人看来，央行降息理论上对房地产市场是利好消息。那么，西安房地产市场的反应如何？消费者与业内人士如何看待央行降息对楼市的影响？

“今年降息了，或许明年又加息了，到时买房者又要连本带利地还给银行。”认为，最关键的是要看房价能否降低，这才是购房者关心的问题。目前来看，房产商可能正在因降息利好酝酿涨价，这对于准备买房的人来说，并不是什么好消息，“降息给你带来的那一点儿好处，可能还不及开发商涨价多。”

“虽然有央行降息的利好，但是根据我们的判断，大部分开发商不仅不会涨价，还会在12月份以各种优惠的方式进行变相降价。一个很重要的原因是，除个别品牌开发商外，大部分开发商并没有完成公司年初制定的销售目标。临近年底，开发商为了加速完成销售任务，势必会拿出降价的杀手锏来促销。”李宇兵说。

降息下的西安购房者相：有人担心涨价有人推迟还款

华商报记者又来到离此不远的某售楼部，与前两家售楼部相比，这里的人相对较少。一位姓吴的置业顾问告诉华商报记者：“我们的户型比较多，价格也有一定幅度的优惠。”

价格总体平稳“暂时没有开发商敢涨价”

“这些政策离我不远却也不近，总觉得跟自己关系不大，因为房价没有下降多少。现在降息了，我又担心开发商可能会涨价，所以想现在去买房，但又看不清楚未来房价的走势。”何蒙说，但央行的此次降息让他感觉未来房价可能要上涨，再空等降价只怕会错过机会。

浙江广厦股份陕西广福置业有限公司销售总经理军告诉华商报记者：“所谓降息开发商就涨价的说法只是炒作。西安房地产市场的现状是供大于求，在这种情况下，开发商不敢盲目涨价。降息对房地产肯定是利好，可是现在的开发商可不敢随便涨价，老老实实做好自己的产品才是最重要的事。”

华商报记者日前走访了西安多家楼盘，发现房价并没有大的变化，但销售量却小幅上升，尤其是人气明显升温。

降息政策出台前，对于买不买房，何蒙一直犹豫不决。回想起自己纠结的买房心理，何蒙说，现在终于下定决心买房了。今年以来，全国多地利好政策纷纷出台，如取消限购等，但在何蒙看来，这些措施都没有命中刚需族的要害，“大家总觉得买了就亏了，但不买心里实在不踏实。”

一直准备买房的赵兟也认为消费者应该冷静分析。“一些开发商资金紧张，急于清库存回笼资金，遇到风吹草动就会大肆宣传。这个时候大家就应该冷静分析，再决定买或不买。”