美团团购西安站外地人来西安购房突增 西安人为什么不高兴？

原标题：美团团购西安站外地人来西安购房突增 西安人为什么不高兴？

西安的种种“不满意”现状，恰恰反映了西安的潜力。西安的种种利好（不妨看看本微最近两周的推文），也恰恰显示了这座城市的上升空间。西安房价前几年的滞涨，在土地成本上升，楼盘品质的提升，房价在未来一定还是要涨的。这是回避不了的！

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很多人质疑西安楼市和房价的理由，综合起来有几点：一是认为西安缺乏产业支撑，看不到产业瘄规模化；二是嫌人口导入慢，认为缺乏吸引人口和留住人的机制；三是认为地产发展不够规范，缺少“地王”拉动；四是近几年西安房价涨幅太慢；五是居民收入低……主要就这几点。

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业界人士嫌房价涨幅小，部分已经买了房的人士嫌涨的慢，倒还可以理解。一部分没买房的人士也嫌涨得慢，令人费解！一方面说个人收入拖了人居收入瘄后腿，买不起房而抱怨，一方面也跟着喊房价低，什么神逻辑？

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说西安缺乏产业支撑，很多人就要笑了。西安周边有航天的航天航空产业、高新区有蓬勃发展的IT高新科技园区、经开区有装备制造、汽车产业等发展势头猛；再加上周边县区遍地涌起的经济农作物、果园等，产业发展的势头和规模，如何就看不到？2005年-2015年，西安P从1270亿增长到5810亿，翻了数倍！增长连续多年在两位数，位居全国前列。2016年上半年进入全国16强。这可比、成都、郑州等周边身份的省会城市，虽不能说强多了，可也不弱！

还有，从8月底开始到目前，地区显示为“河南”的近千名人士关注了“西安楼市”微信号，主题只有一个：咨询如何在西安购房，哪些地段、哪些楼盘，具有投资价值。

搞不懂，真的搞不懂！外地人在西安买房，一定是“炒房”？你这么说，有根据吗？楼市君说外地人近期在西安“购房”突增，可是有实实在在的事实根据的呀！

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另一件事就是外省人士来西安购房。《西安楼市》在9月14日日推出一篇名为《西安楼市或将在中秋后迎来巨大变化！》的微文，提出有可能在这个中秋期间或者中秋后，迎来外地人士来西安投资置业组成的购房团，阅读量很快达到16000+！始料不及的是，引发了业界人士的关注和部分微粉的吐槽！

当然，以发展的眼光看，西安在城市治理、社会治安、人文和谐、民生幸福上，还有更大的潜力和提升余地，毕竟人的需求是不断上升的。但是，为什么外地人尤其是郑州人那么看好西安？不值得一些西安人反思？

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外地人看好西安、陕西发展，前来投资兴业，投资购房。是对陕西西安的一份看好，也是一份热爱，也为西安楼市发展增添一份动力，为西安人增加一份自豪。何不以更大的胸怀接纳，和外地人共舞融洽，更好的发展自己强大自己？

而有意思的是，与部分微粉吐槽的理由类似，西安的一部分业界人对此却表现得态度暧昧，言辞间酸味弥漫，地产人徐三刀9月16日发出微文《1942惊现西安楼市，源于“饥饿”瘄恐慌！》，分析了西安的种种“不举”，对西安楼市出外地人，尤其是河南人购房不值得一说，纯属正常，核心是对西安房价“怒其不争”。

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楼市君发现，西安的房价正处于一个有意思的“调控”之中，房地产投资增速没怎么减少，2016年增速还位居全国前列，开工量也没减，而预售房源在有序的掌控中，这就形成了“大闸”效应：增量有序控制的同时，利于存量房去化，同时更为重要的是，大力发展经济，从宏观层面为房地产减压或提供稳健发展的土壤。

央视秋晚落地西安，可看做是展现西安新时代的开端。是西安千年文化积淀的勃发，也是西安在“一一带”新的历史时期面向更好未来的发端，更是西安面向世界的一次极好推广。以后还会有更多这样的机会，不必兴奋过度，学会平常心看待。

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这个中秋，有两件事值得关注。一个是央视秋晚会场放在了西安、天宫二号发射成功，特别令西安自豪。二是外省人士悄然进入西安投资购房，引发了业界和百姓的热烈议论，叫好和吐槽的均有，公婆皆有理。

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人口导入慢？如果以户籍论，确实可能慢，西安全市户籍人口目前在860万左右，和江苏盐城一个省内二线城市差不多，几年时间才增加20多万人。但如果以实际居住在西安的人口论，远远不止！包括户籍人口、暂住人口、未办暂住际在西安经商、工作的人口，有多少？7月份，西安市为落实“楼30条”，出台了“买房落户”瘄细则，再过2、3年看看，仅此一项就将吸纳客观的户籍人口！可以预见的是，随着西安的各种利好的落实、发力，西安瘄常驻人口将不断增加，而且这增量还是优质的！

还有一位河南籍人士，8月份在西安经开区下定2套房。这是人家在微信号后台给咱留言反应的！

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地产发展不规范，缺少轰动性“地王”拉动？这确实是一个“成见”，西安房地产的发展有其历史的成因，说起来的确有些发展，但都是过去时了！以楼市君在西安多年的经历看，也算是了西安地产逐步规范瘄过程。应该说，西安城市发展中的“大阵痛”已经过去，即大面积城改、小产权泛滥、单位自建房遍地的时代已经过去，已经迎来“品质居住”时代。

另一种可能是你们外地人来西安买房，把西安的房价托得更高，暂时买不起的人更买不起了！这是个很严肃的理由。关键在于外省人来西安买房是中长期投资呢，还是炒一把套现就跑，像过去的“温州炒房团”一样，为所到之处带来“房灾”？据业界人士分析，今年第四季度至明年上半年，楼市还要涨，是“热钱”进入在其作用，而与外地人买房无关。如果真是这样，你又怎么看？

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现在我们来说说，央视秋晚落地西安和陕西为天宫二号发射成功提供金牌动力，与地产的关系。

这两者表面上看去有些“风马牛不相及”，秋晚和航天与外地人来买房有什么关联？真的没关联吗？往下看。

先说自豪的事情。楼市君和很多人一样，在电视机前再次了“这个中秋夜，西安让世界美哭了”：

郑州人李先生在听了楼市君的介绍后，在西安北二环太华附近的一楼盘买了房，价格在6800元/㎡。

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有意思的是，西安的两个楼盘微信号也分别发出推文，一个标题是《郑州炒房团突袭西安，却只买了一家…》，一个名为《为何央视和炒房团同时看上西安》。OMG！不约而同用了“炒房团”这个词，楼市君只是根据楼盘瘄动态，判断可能在西安出现外地人“购房团”，一字之差，内涵却有天壤之别啊！

一是央视2016中秋晚会的会场落在陕西西安。此前，央视春晚、元宵晚会也在西安设立了会场（分会场）。落在西安的原因，很多人认为是“你懂的”。其实更大的原因是“你不懂的”，或者是“一部人看不到的”，或者“不愿意认可的”！

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二是天宫二号发射成功，金牌动力陕西造。9月15日晚中国航天真正意义上的载人航天器发射成功。据报道，航天六院提供强劲动力，攻克了世界级难题。航天771所装备神奇“大脑”，航天五院西安分院搭建信息通道，西安卫测中心执行测控任务。

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楼市君猜度：一种可能是认为西安是西安人的西安，你们外地人来算啥嘛！这其实不是个理由，只是一时不适应的感觉吧！很正常的，不是吗？榆林人来西安买房，就很正常嘛！如果是外地人来陕西、西安投资发展产业，而“顺带”买套房呢？那可能就不一样了，是吗？

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还有，来自郑州的一位房地产同行反映，最近他们号后台咨询在西安买房的人增多，想在中秋节后和楼市君聊聊，掌握点实际情况，以便给郑州人在西安置业提供更专业的信息和指导。

这些看上去是“理由”，其实也不尽然。是什么原因导致一些人，一听说外地人来西安购房投资就心里酸酸的，忍不住要吐槽呢？

西安城北经开区，碧桂园新项目开盘不久，有郑州人士一把手买了3套，当天来当天去，这是楼市君在现场调研时，置业顾问亲口讲的。

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西安城东华远项目，河南人买了9套。这是华远西安公司营销老总，亲口对楼市君说的。

从目前的情况看，西安楼市正处于一个新的活跃期瘄开端，外地人士来西安买房投资，可能会起到“鲶鱼效应”，外地人买房已经形成一个小潮流，局部也出现抱团来“团购”的情况，但还远谈不上“炒房”，还请慎用“炒”这个字，也且慢吐槽！任何事物的新出现，都要先看看再说，一切在现在就下结论还早！

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外地人来西安购房突增西安人为什么不高兴？

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还有，安徽人在西安哪买了多少套，楼市君不清楚；还有，南二环某国企楼盘被外省人买了多少套，楼市君也不清楚。。。楼市君相信实地调研得来的数据，供大家参考，绝不道听途说和肆意猜测。不信谣、不传谣，这是基本的态度。人为制造所谓“恐慌”有意思吗？

至于说轰动效应的“地王”出现，这与西安房企获取土地的方式有关。应该说，西安还没有真正意义上实现土地的竞拍程序。这对于地产企业来说，不是什么好事，但正因为“不好”，恰恰成为从土地源头控制地价和房价的一个“有效措施”。这种状况虽说将来可能会改变，但在短期是不会。话再说回来，西安个别土地事实上也出现了“地王”，西安的“地王”而已，没被引起更多关注。