西安学区房频起争端 承诺不兑现难_西安东郊房价

原标题：西安学区房频起争端 承诺不兑现难_西安东郊房价

专家认为，要解决“学区房”的问题，根本在于教育资源的均衡。而购买“学区房”的业主，在购房前一定要慎重，搞清楚该楼盘是否和附近的学校签订学生入学协议，并参考西安市教育局近两年公布的学区划分，从而避免不必要的麻烦。

业主高价购“学区房”孩子却无法入学

“我是西安某小区的一名业主，买房时承诺业主孩子能上灞一小、灞中学，可到现在都入住啦，孩子上学没着落，真令人啊！希望开发商、区管会、学校尽快协调，孩子们、家长们都眼巴巴地等待入学通知书上学呢，孩子上学真等不起，伤不起！”这就是西安灞生态管理区一位业主在网上发的投诉。

记者在该楼盘的广告宣传中看到：1、居住舒适度较高，社区自带中央景观庭院；东西向楼间距高达120米，南北向楼间距50米；2、一站式15年教育，自带北大附小幼儿园；与项目一之隔的西大附中灞学校（中学、高中）是项目的学区（预计2015年9月招生），灞一小是项目的学位房（预计2016年9月开始招生）。

随后，记者根据该小区在网上留的电话打过去询问详情，却被告知这是房屋中介电话。

据悉，学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，在这个范围内的物业房产，叫做“学区房”。据记者考证，国内出现“学区房”的提法已有十多年时间，在现行的教育体制下，一些学生家长不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产，方便孩子上学、易于投资使得“学位房”备受热捧。但是，教育部门认为，里面没有提及过“学位房”这个概念，这是民间的一种说法，是开发商炒出来的。

7月26日，记者以购房者的身份到几个“学区房”的楼盘进行体验式采访，在西安东郊某楼盘的宣传广告中称业主“免试入学无门槛，不限入学名额”，置业顾问还热情地出示了开发商与当地教育局所签协议，明确小学由开发商承建，业女可入学。但当记者询问购房后孩子一定可以入学吗？置业顾问小王犹豫片刻称：“应该可以，业主优先。”

（资料图片）

无独有偶。大学毕业后在上海工作的西安80后田女士，2015年年底，购买了位于西安雁翔与黄渠头南附近某楼盘的“学区房”，房屋面积是130平方米、户型三室两厅，总房价100多万元，他们按揭交付40%。当时田女士和老公高价购买这个房子，就是为了方便孩子上学。可是今年春节回家探亲，她无意中发现，该楼盘并没有向管理部门缴纳教育基金，所以他们的孩子能否就近上学无法。她找了好几次置业顾问，也没有一个准确的答复。她只能和该楼盘多名业主一道，采取行动。

择校推热“学区房”业主选择需慎重

古有“孟母三迁”，今有“学区房”宣传。对于“学区房”的需求和热炒，最初只是出现在房地产商的宣传册中，只是一种商家推销的手段，但到了2013年却达到顶峰，西安“学区房”每平方售价高出一般房价2000-3000元，最高售价达到每平方14000元，即使这样学生家长仍是趋之如骛。

房地产商以“学区房”作为一种推销手段吸引客户，那么，高价买入的“学区房”，是否可以入学名额呢？

记者调查发现，仅今年六七月间，发生在西安地区因业主购房孩子无法上学引发的纠纷近10起，而其中“学区房”引发的争执尤为突出。

从今年6月2日开始，位于西安灞生态区辖区的某小区多名业主，因孩子不能按期入学等问题，采取在网上发帖子，到售楼部门前等方式，要求开发商兑现当初的承诺。

“我们是近百名买了雁塔区一个重点项目的业主，当时无论从开发商广告和置业顾问介绍，都承诺只要是业主就可以享有一个大雁塔小学某某分校的名额。我们花了比周边没学校的楼盘每平米高了2000到3000的高价买了这的房子，结果在别的小学都登记完了情况下，开发商单方面通知我们插班生不能上，而且任何解释都没有，这让我们如何接受？”这就是西安读者邓先生发给记者的“求助信”。

一边是以学生家长为主体的购房者对“学区房”的刚性需求，一边却是房地产开发商承诺不兑现业主难的尴尬局面，每年暑假至秋季开学前，因高价买的“学区房”却无学可上引发的争执被频频，屡见不鲜。