展望2015年阳江楼市2016年8月21日

原标题：展望2015年阳江楼市2016年8月21日

“对于其它不打算在年前推出新盘的开发商来说，就应该抓住这段有利时机做好宣传，积累客户，为全年做准备。”冯紫蓝说，经历了去年年末的冲击销量阶段，年初不少楼盘活动都比较少，可以好好利用年前这段时间积累客户口碑，为2015年打下基础。“中珠将在今年推出二期住宅，其中二期8栋将于春天率先推出，而9栋、10栋也将相继推出。”冯紫蓝透露，此次推出的8栋住宅共计180余套，户型从84㎡到119㎡不等，毛坯房售价在5500元/㎡到6300/㎡之间。”

“进入2015年，阳江楼市又来到一个新起点。”阳江市中鼎置业有限公司副总经理蔡波强调，新年伊始，未来形势还不明朗，短期内很难判断出这一年的楼市。但从目前各开发商已推出的新盘来看，中端档次的项目较多，产品面向的客户群比较一致，供应量十分充足，因此竞争会比较激烈。

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开发商要找准定位细分市场

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“阳江本地居民住房占有率比较高，购房需求并不强烈，因此开发商要更重视挖掘外来人口这部分客户。”蔡波认为，随着阳江经济的不断发展和城市化进程的不断加快，将会吸引越来越多的外来人口来阳江工作、定居或置业，给阳江楼市带来新的潜在客户，注入新活力。

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林国强说，按照往年阳江楼市的运行规律，春节前一周到春节结束，大批返乡客将从珠三角返回阳江，届时将有望推动楼市销量增长。“除返乡客外，进城农民、年轻人将成为阳江楼市的主要客户，这将导致2015年购房客将以刚需中小户型为主要置业目标。”据此，林国强分析，与往年相比，2015年楼市的改善型、投资型客户数量可能减少，高层次置业市场也将相应受到一定的影响。他还指出，阳江楼盘均价并不高，降价空间十分有限，因此未来一年里，阳江房价依旧会比较稳定。

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开发商应抓住有利时机积累客户

■中珠在水一方市场部负责人冯紫蓝：

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■阳江市中鼎置业有限公司副总经理蔡波：

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“去年12月以来，新推楼盘的户型都把握住了市场发展规律，以刚需户型为主，面积不大。如今进城农民、年轻人已成为购房主力，中小户型的刚需楼盘价位适中，正符合他们的置业需求。”林国强同时还指出，新盘的设计结构、整体布局、配套设施都较新颖、富有时代特点，很符合年轻人追求时代潮流的心理。

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返乡客有望提升年前楼市销量

综合分析近几年阳江楼市总体情况，蔡波指出，越来越多外地开发商进驻阳江，带来新资源、新模式、新经验，阳江的楼市发展正向珠三角靠拢。“开发商要找准定位，把握目标客户群，细分市场，才能在激烈竞争中取胜。”蔡波说，细分市场是阳江楼市发展的必然趋势，开发商要为不同层次的客户群量身打造不同品质的楼盘。“以中央豪门为例，我们面向的主要是高端层次客户，在元旦推出了高层样板房，春节前后还将推出新别墅。”

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“由于现在刚开年，今年会出现什么样的宏观政策还难以预料。”谈及2015年阳江楼市，冯紫蓝表示，一旦出台有利政策，将会助推楼市持续向好发展。而从2014年下半年的两次政策来看，目前的政策对楼市依然是十分有利的。

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“从元旦假期这几天的情况来看，不少楼盘都取得了比较理想的销量。具体来说，推新楼的楼盘更受关注，销量也更突出。”市房地产协会会长林国强认为，究其原因，除了元旦假期效应使得市民有空闲时间看房外，新盘的特点比较符合市民的购房需求标准也常关键的因素。

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进入2015年，我市楼市在元旦假期以不俗的销售成绩取得了“开门红”，为新年开了个好头。如何看待新年“开门红”？接下来阳江楼市又将会有怎样的？记者特意采访了几位楼市精英，邀请他们分析当前形势，并展望2015年阳江楼市的走势。■撰文/岳峥雪

■阳江市房地产协会会长林国强：

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“元旦期间楼市的销量和人气都还不错，算是给2015年开了个好头。”中珠在水一方市场部负责人冯紫蓝说，从2014年11月、12月以来阳江楼市逐渐显示出回暖的势头，现在看来这股势头延续到了2015年，一些“抢跑”开盘的楼盘尤为抢眼，销售业绩都很突出。