沈阳发布楼市“棉库”预警地图：2016去库存尚需26个月—沈阳楼市地图

原标题：沈阳发布楼市“棉库”预警地图：2016去库存尚需26个月—沈阳楼市地图

新浪乐居讯（编辑 丁瑶）沈阳冬去春又来，楼市库存却无法轻松。

就是说，沈阳楼市库存有渐少，但是尽管天气转暖却依然无法摆脱大“棉裤”。

据新峰数据统计，至2015年底沈阳楼市库存建筑面积共2835万平方米，去化周期26个月。库存量同比去年减少了72万平，政策宽松背景下，去化周期同比缩短了6个月。

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅女士公开表示，在政策利好叠加下，2015年商品房、商品住宅成交量同比去年明显回升，可以说有了“复苏”迹象，但同时由于沈阳整体“商品住宅库存”尚需时日消化，所以是否彻底“转暖和复苏”尚待持续观察。从目前的库存量和销售量来看，沈阳商品住宅的去化周期大约在27个月左右。

据新峰数据，截止2015年底，沈阳库存建筑面积共2835万平，去化周期26个月。库存量同比去年减少了72万平，在政策宽松背景下，去化周期同比缩短了6个月。

事实上，这两个区域也有很多相似之处。东陵区与沈北新区均为沈阳新区，近年来依托区域规划与房地产行业的迅速发展而备受购房者关注，同时，两个区在自然条件方面也都有着得天独厚的优势，但由于其交通便利度与配套方面有待完善，其商品住宅价格在沈阳处于低位。而前几年的开发商大规模入驻也造成了两个区域较大的库存。

沈阳去库存尚需26个月

而截至2016年3月份，目前沈阳楼市可售套数308843套，库存建筑面积2803万平方米，去库存周期仍旧为26个月。

据了解，2014年底，沈阳楼市库存量为2933万平方米，而如今沈阳楼市库存为27796682平方米，库存量呈现出减少的趋势。自2015年开始，商品住宅库存量就在逐渐减少，除了销售量在回升，同时，新增供应量有所减少。

于洪东陵还在穿“棉裤”

从新峰数据统计来看，于洪区以424万平方米的库存量位居库存面积全市占比首位，东陵422万平紧随其后，沈北新区318万平名列第三。而从去化周期看，沈北新区则以39个月成为时间最长的地区。可以说，东陵区与沈北新区成为了沈阳库存的两个老。