西安新9条颁布 开发商担忧“小房子不好卖西安市出台 新九条

原标题：西安新9条颁布 开发商担忧“小房子不好卖西安市出台 新九条

摘要：6月25日，西安“新九条”颁布，随后三天，华商报记者走访西安市多家楼盘及二手房中介机构，发现90㎡以上的新房、二手房由于落户政策而备受关注，同时，限价房由于户籍放开也成为很多外来务工人员关注的焦点。

6月25日，西安“新九条”颁布，随后三天，华商报记者走访西安市多家楼盘及二手房中介机构，发现90㎡以上的新房、二手房由于落户政策而备受关注，同时，限价房由于户籍放开也成为很多外来务工人员关注的焦点。

新房

“同一条上两个小区，一个带学位一个不带学位，每平方米要差两三千元。”科技六上一房产中介负责人介绍说，不少来买房的都是冲着高新一小、高新一中等学校的学位，如果带上学指标的话，同样两室的房子就能卖到110-120万，如果没有学位就只能挂牌80万元左右。

6月28日，华商报记者在位于西安地铁二号线首站的智慧新城看到，售楼部内的看房者非常多。“这两天售楼部来访者络绎不绝，我们都快忙不过来了。”据销售人员介绍，一方面因为他们推出了“交房即领房产证”的活动，再加上项目90—120多㎡的户型较多，“不少看房者直接就问买完房户口咋落。”

6月26日、27日，华商报记者走访了浐灞、曲江和长安等区域的多个楼盘，发现在“新九条”发布后，不少楼盘的咨询和来访量均有提升，90㎡以上的房子也成了购房者最感兴趣的对象。

“这两年，改善型产品的需求比较旺盛，但是库存也比较大，这次政策调整，将对这部分产品直接利好。”地产评论人李连源认为，西安库存高启，出台“新九条”，就是为了加速去库存。

业内，西安楼市进入“非刚需时代”，新政直指中、大户型去库存，开发商应配合政策积极出货，让购房者得到实惠。

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二手房

“昨天政策一出，我们就赶紧安排统计90㎡以上还剩多少房源。”6月26日，西安城东某品牌楼盘项目负责人连称自己是“喜忧参半”。他介绍，因为90㎡以下的房子只用交1%的契税，之前为了迎合购房者，设计了不少88、89㎡的房子，“现在购买90㎡以上的房子能直接落户，就怕小户型不好卖了。”

“这附近有没有两室出售，带学位的更好。”6月28日上午，刚走进边家村一家房产中介，华商报记者就听到有顾客这样咨询。据该中介工作人员介绍，这两天已经来了好几位来看二手房的顾客，大部分是准备买房后把户口迁过来的。其中，有人明确表示，带“学位指标的优先，哪怕贵一点。”

原来设计不少88㎡、89㎡的房子 开发商现在担心不好卖

“落户”成了关键词 带上学指标的每平米贵两三千元