西安房产9条新政受关注 购房产五证不全不可落户2016年2月26日西安市房产新政

原标题：西安房产9条新政受关注 购房产五证不全不可落户2016年2月26日西安市房产新政

目前4种情形可在西安落户

答（注：为西安市房管局工作人员答复，下同）：首先，新政是为了稳定住房消费，保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策，不是为了刻意解决一些人的户籍问题，更不能借着这个机会，为了谋求西安户口而钻。相信随着其他各协作部门关于落实《意见》的细则逐步完善出台，这种钻的想法可能会落空。其次，《意见》中第7条清楚，“对在我市具有稳定职业的非本市户籍居民”，如果仅仅是为了户口而买房，显然不符合这条中的“稳定职业”这一项要求，自然也不符合办理户籍登记的条件。具体“稳定职业”的界定，会有其他部门给予说明和规范。所以，纯粹为了户口而交易，户口落了房子再还给亲戚，这样的做法不在新政的优惠范围之内。

3、年老父母投靠成年子女。前置条件：外地男性年满60周岁、女性年满55周岁，投靠在西安市的成年子女。需要申请人申请书；申请人身份证、户口簿及固定住所证明；亲属关系证明；被申请人身份证、户口簿及退休或无业证明。

华商报记者 景冀 实习生 樊华

问：我是宝鸡市户口，亲戚在西安有一套住房闲置，亲戚是西安户口，我如果买了亲戚的房子，是不是户口也可以落到西安？另外，如果有人纯粹是为了户口专门这样去交易，户口落了房子再还给亲戚，是不是也可以认可办理过的户口？

购买城中村安置房是否可以落户？

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问：我2013年在西安市黄雁村某小区买的住宅，当时买的时候没有预售证，交了首付，一直住着，现在预售证也没有下来，看到上说买房子可以在西安落户，不知道自己的情况是否可以落户？

问：买二手房也可以落户，如果购买了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落户，有和村委会及房主签订的购房协议。如果不能，为什么？

1、无职业夫妻投靠。非农户（农户）投靠非农户：本市非农业户口者与市外非农业户口和农户人员结婚（非农户持无业证明）投靠为非农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人无业证明（农户无需提供）、身份证和户口簿原件及复印件；固定住所证明。农业户口投靠农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人申请书、身份证、户口簿；村委会介绍信；宅证明或土地证或村委会开具的土地使用证明。

6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布，推出9大举措稳定住房消费，被业界称为西安房地产“新9条”（华商报昨日A02版报道）。很多市民对9条新政表示极大关注，同时也提出了很多新问题。昨日，西安市房管局工作人员对这些疑问予以了答复。

华商报记者获悉，截至昨日，西安各暂未接到“购90平方米以上住房可在西安落户”的政策，因为新政将在7月起执行，所以有关人士预计下周初新政会落实到位。

买限价保障房具体有啥条件？

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购买五证不全住房能否落户？

问：看报道说，外来务工人员和新就业职工可以买西安的限价保障房，具体咋的，有啥条件？

问：如果有的人就是要办理户口而私下达成协议，购房落户后将房子再卖掉，这样对户口会不会有影响？

答：外来务工人员和新就业职工按照《意见》，也可以买西安的限价保障房，但具体购买资格等详细正在制定中。

答：所谓的私下协议不受法律，自然也与《意见》中的相，而且房屋买卖交易也是要以买卖合同交易网签备案时间为准，为钻签订私下协议，出现任何后果，责任自负。同时，房管局只负责提供购房者落户时需要提供的相关证明资料，落户的细节问题，如迁入或者迁出等仍需要向当地门咨询。

答：首先城中村安置房或者安置房二手房不属于商品房，不在《意见》的范围，其次，和村委会及房主签订的购房协议也不在房管局范围内，这种交易和协议也不符合规范，有些交易甚至是被的，因此不能享受《意见》的相关优惠政策。

答：《意见》中，“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”，这其中社保指的是在西安具有稳定职业的非本市户籍居民，在西安缴纳的社保。

警方称，此前，四种情形下在符合相应条件下可在西安落户。

问：现在全省社保可以互转了，如果我在西安买房，社保就可直接转过来，像这种情况是不是就不用等一年就能办理西安户口？

外地人买西安亲戚的房子能否落户？

2、未成年人投靠父母。需要父母书面申请；父母与子女关系证明；子女户籍证明；父母身份证、户口簿及固定住所证明。

作者：景冀 卿荣波

外地社保直接转到西安 是不是符合落户条件？

私签协议购房落户后卖掉会有啥影响？

答：购买到没有预售证的房屋，就是购买了五证不全的房产项目，这种买卖本身就属于非法，非法交易不受法律，更不能享受《意见》的优惠政策，而且也不是在政策时间内买的，不能享受落户政策。

4、缴纳社保人员户口落户。前置条件，持外省市常住户口，与西安市中小企业依法签订劳动合同，并在35周岁以前开始缴纳社保满5年者，在西安市市区有住所的人员，申请本人或在原籍无正式工作的配偶以及未成年子女落户的。需要《入户申请表》；个人书面申请；户籍证明、身份证（审原件留复印件）；省、市、区社保中心开具的缴纳社明；用人单位证明与劳动合同；固定住所证明；申请家属的出具结婚证。区、县、人社及劳动部门出具的无业证明（失业证、退休证）、子女关系证明。 华商报记者 卿荣波