新政下西安楼市回暖加速 市场普遍性看涨房价西安市房产新政

原标题：新政下西安楼市回暖加速 市场普遍性看涨房价西安市房产新政

2015年改善性需求结构比例回升，而在“房产税“的未来影响预期下，一步到位的三室房型已呈现放量，在目前的90平米以上住房落户政策引导下，这一区间段的户型后期需求比例增长无疑也是必然。

需求：90平以上住房需求比例将进一步加大

625新政后房地产对房价上涨预期

·城市星钻决战汇通太古城

对于楼市回暖的判定，西安房地产信息网数据研究中心认为“销售量及价格连续三个月走高“方可予以认定。2015年1至5月西安商品房销售面积同比2014年上涨28.28%，且前三个月销售量同比呈现逐月上扬，销售的走高已成事实。而从房价走势上来看，西安房价已经持续近10个月呈现回落走势，至4月份开始呈现筑底盘整，这一方面是前期房地产政策、金融政策、税收政策等持续叠加拉动导致，同时房地产项目利润率已经回归平均利润，下降空间极为有限。这一方面是前期房地产政策、金融政策、税收政策等持续叠加拉动导致，同时房地产项目利润率已经回归平均利润。价格在新一轮政策的拉动下小幅拉升将成为必然。

投资：回暖增值 房地产投资价值趋窄

·居航天新区居住圈 享曲

时机：20年月供少还201元 政策放宽购房正当时

此次政策出台后，研究中心通过对业界相关人士的致电、线上及线下采访得出，业内纷纷表示房价上涨成为市场趋势，其中68%的行业专家对房价持上涨态度。

房价：销量连续三月上扬 看涨一片

尽管楼市回暖有望，但并不意味着房地产投资抄底时机的来临。从投资角度而言，房地产行业的升值空间已经持续收窄，并且积重难返。以西安为例，根据西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示：目前在售存量商品房去化仍需20个月左右，高库存决定了短期内房价难有大幅增长空间。而从中长期分析，我们仍从西安楼市的供需结构判断，西安目前户均存量住房拥有套数达到1.2--1.3的水平，供大于求已经是不争的事实，也决定也中长期的房价增长极为有限。

2015年西安购房者面积需求结构

那么，新政下市场将会发生什么样的变化?西安房地产信息网数据研究中心在此做以简要预判：

：西安“新九条”组合拳面面俱到可谓史上最强

·2012年3季度西安房地产

6月楼市回暖之声此起彼伏，让关注并投身于当下“风雨飘摇”的股市大众再次将眼光放回楼市，于西安而言楼市“新九条”、央行“双向降准”、取消存贷比接连利好，更让筑底良久的西安楼市不再淡定。

2015年上半年央行三次降息，贷款利率下调0.75个百分点，研究中心按当前西安房价6800元/平米计算购买100平房子，20年月供相比年初少还201元。对于首置及改善自住购房者而言，降息政策的叠加，使得置业成本一降再降，同时后期房价小幅上扬已成趋势，显然现阶段无疑是置业入市的好时机。

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息，我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·东郊低价位高性价比楼盘

“新九条”明确取消了自2006年已实施9年的“90/70%”政策，并鼓励购买90平方米以上住房消费;将严控多年的购房落户政策再次推出;将在去年底取消对外地人“限购”政策基础上，明确以户籍落户鼓励外来购房，再加之新出的商品房作为保障房的回购政策......这些政策相对于过去多年的政策导向无疑具有性，甚至是背道而驰，从、税收政策、户籍政策方面面面俱到，也可看出地方救市之殷切......

西安房地产信息网对目前西安的房地产静态投资收益率估算，与银行定期存款利率相差无已，投资价值明显偏弱，因此我们看到房地产投资客已经在市场上逐步淡出。