叶檀财经：和房价彻底脱钩？“腰斩”之后 最严楼市 突然宣布

原标题：叶檀财经：和房价彻底脱钩？“腰斩”之后 最严楼市 突然宣布

　　7月30日，决策层首次提出，不把房地产当作刺激经济的手段之前，调控标杆——自贸港海南早已“停掉”房地产一年又半载。

　　全域限购、五年社保、7成首付、五年限售等最严调控之下，海南楼市，史无前例，一年四季，全是冬天。

　　9月16日，海南省长在国务院新闻办公室举行的省(区、市)系列新闻发布会上公布海南楼市成绩单：

　　以海南头牌三亚为例，据安居客数据，三亚房价从2018年开始一路走低，截至2019年10月，房价跌幅接近10%。

　　据券商中国，10月19日，三亚一份名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》，落款时间是2019年10月15日的在网上流传。

　　1、按行业分，主要包括医疗健康产业、新兴科技产业、物流业、热带特色高效农业、旅游业、金融业、教育文体产业、会展业、海洋产业、房地产业；

　　就在流出之后不久，包括中新经纬、每日经济新闻等主流媒体，均在第一时间各种途径向三亚方面求证。

　　全日制大专及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

　　从5年降低到1年，学历降低至大专甚至中专，如果均属实，那么可以说，三亚楼市这次放松，非常彻底，甚至可以说一步到位！

　　根据克而瑞数据，海南省针对人才的放松政策，更新频次，远远高于一般地区，几乎每一个季度就会有一次较大幅度的调整。

　　细心的檀香们不难发现，三亚本次所谓人才政策放松，也是把社保等限制调整为1年，这一点和海南省级别的政策基调一脉相承！

　　除了前文说过的，海南省政府公布的“双腰斩”数据以外，据海南统计局的数据，截止到2019年8月，海南房地产开发投资增速依然非常低迷，8月份仍然负增长30%，全国之最！

　　在此前的文章中，曾经说过，海南房地产税收占比超过50%，投资占比长期位居全国榜首。(其中三亚和海口占比又高居全国城市前两名)

　　作为全国最依赖房地产的地区，“停掉”房地产之后，海南GDP不但低于全国平均水平，而且低于年初制定的目标。

　　从数据来看，2019年上半年，全国GDP增速为6.3%，而海南仅为5.4%。2019年年初，海南给自己制定的经济增速目标为7.1%，但实际结果，差距为1.7个百分点。

　　此前在文章《史上最强音！“停掉”房地产之后！全面禁止！》曾经说过，在政策大力扶持下，海南外资增长以及进出口贸易增长非常迅速，增速速度连续全国第一！

　　2018年2月，海南进出口还是负增长-27.3%，2018年4月海南宣布成为自由贸易港之后，进出口贸易便开始迅速攀升，到2018年底，增长幅度已经变成正增长20.8%，创4年新高。

　　2019年上半年，海关总署数据，海南省外贸进出口455.6亿元，同比增长45.6%，增速排名全国首位。

　　从上市公司角度来看，据媒体统计，2019年中报，海南31家上市公司总计实现营业收入688.49亿元，实现归属于上市公司股东的净利润9.97亿元。有25家企业实现营收超亿元，占比达80%；有18家公司实现盈利，占比为58%。

　　从工业产品价格看，7月份，国家统计局PPI数据，环比下降，0.3%；而海南在7月份同期却逆势环比增长0.5%。

　　据海南省统计局分析，房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%(负1.8%)，缩小到2019年上半年的-0.6%(负0.6%)。

　　这个数据非常惊人，正如前文所言，在房地产负增长30%的背景下，9月海南固定投资已经由负转正！

　　5G产业，是中国经济未来的重中之重，全球经济较量的核心舞台，投资速度屡屡超出预期，而海南竟然在2019年9月份就已经实现“县县通”。

　　最后想说，海南自贸港被寄予厚望，自贸港方案里，更希望海南成为中国经济的标杆和范例，这一点比深圳先行示范区丝毫不差。

　　目前，能够看到，先行产业在海南，先行政策在海南，也看到，海南出现紧绷楼市，松绑人才，地产“腰斩”，房价稳定的罕见现象。