年底西安40余楼盘交房 业主未按时收房也将产生物业费西安市楼市通

原标题：年底西安40余楼盘交房 业主未按时收房也将产生物业费西安市楼市通

居泰隆装饰工程部经理管辉介绍，冬季收房虽有诸多不便之处，但更容易在验收房屋的过程中，发现一些其他季节看不到的问题。比如门窗的密闭性，由于室内外的温差明显，风力会比较大，在收房时，业主可借此在门窗边缘感觉其密闭性是否完好。另外，西安是典型的北方气候，冬季空气干燥，如果墙体有裂缝等问题，此时也更容易看到。另外，在验房过程中应留意墙体和地面的平整度、暖气和水道的牢固与流畅、厨房烟道的通畅、门窗的密封和闭合情况、电力是否正常等方面。一般用到的收房和验房工具包括卷尺、小榔头、万用表等，“如果拿不准，也可以找装修公司或专业验房师帮忙。”

梁刚表示，因为建筑工人以外地务工者为主，在元宵节后返城的较多。所以大多数楼盘都是在正月十五后开工，经过两年左右的施工周期，交房时恰好就碰上了冬季。而且年底正值销售淡季，企业正好能腾出精力来办理交房事宜，“当然也不排除个别楼盘有‘拖延症’，延期交房所致。”

一是房屋未通过消防验收。根据《消防法》第十条第三款：“房未通过消防验收，不得投入使用。”

结合西安的季节特征，年底收房意味着将遇上气温在0℃以下的。不少人觉得，这个时节不方便装修，没办法立即入住，耽误了不少时间。

二是未经竣工验收或经验收不合格的房子。根据《城市房地产管理法》第27条第2款：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师介绍，这六种情形中，即使合同没有明确约定，业主都有收房：

房子不合格，在什么条件下才可以接受?业内人士指出，今年9月1日起，西安市启用了新版商品房买卖合同。新版合同中，对不符合交房条件、业主有权拒收的条款约定详细，无需赘言。但考虑到最近去收房的业主，大多是在9月以前购房，所以手里拿的仍是旧版合同。那么在这种情况下，该如何界定自己是否有权拒收房屋呢?

未按时收房也产生物业费

华商报记者了解到，有不少业主在收房后，暂时不打算装修入住。按陕西省有关，空置房的物业费可以按物业服务合同约定的70%交纳。

许多楼盘已经陆续交房，然而当购房者完成房屋的验收，准备拿钥匙的时候，却被告知还需要交钱。这是否合理?其实在收房的时候，确实需要补交一些费用。那么，收房时到底都需要交哪些费用呢?

六是开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套的，或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。

据西安房地产信息网统计，本月西安市将有26个楼盘有房源向业主交付。“如果算上从月底开始办手续的，12月、明年1月加起来西安估计超过40个项目交房。”因为公司在城东、城西有两个楼盘要交，陕西恒天置业营销总监梁刚最近忙着“两头跑”。他说，年中和年底都是交房高峰，相对来说，年底会比年中更多。

“尊敬的楼盘业主：您所购买的项目X号楼已经达到交房条件，将于2015年12月31日前办理交房手续。……”这两天，类似这样的交房公告在上大量出现——时至年底，新建楼盘又进入一个集中交付期。

■面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

在部分楼盘，还存在业主迟迟未露面办理收房手续的现象。陕西泾渭律师事务所李德军律师表示，因业主原因不去收房，还是要交物业费的。因为从开发商如约交付房屋开始，物业服务也已经产生，“具体物业费的收取标准，各楼盘不一样，可通过协商解决。”

■签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。

西安超40个楼盘在年底交房

年底是楼盘交房最集中的时候。最近，不少业主都看到了交房公告并收到了交房通知书。据华商报记者不完全统计，西安在今年底前后有超过40个楼盘交房。那么在收房过程中，有哪些要注意的?

■房屋专项维修资金：《西安市住宅专项维修资金管理办法》：首期专项维修资金的交存数额：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

■装修押金(不超过3000元)和垃圾清运费(每平方米不超过3元)，注：暂不装修的可忽略此项。

五是开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房(前提是购房人之前行使过有法律效力的催告权)。

是什么原因导致年底成为交房季呢?易道顾问机构副总经理张计卫分析，一般来说，楼盘从开工、完工再到交房，会有严格的时间排期。由于交房时间已经写进了购房合同，具备法律效力。开发商为了避免工期延误等一些不可预知因素，预估在下半年完工的往往就会把交房时间定到年底，给自己留出空间。

在西安收房都得交啥钱?

四是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。根据《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

三是房屋主体结构质量不合格。根据《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”

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这六种情形可收房