城市经济导报西安出台楼市新九条

原标题：城市经济导报西安出台楼市新九条

2。房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》

■ C办理买房落户的10种材料

2015年7月至2016年12月31日期间购房，在西安市行政区内购买建筑物90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）

解读“新九条”可以看到其中关于“买房落户”有明确的，即“从2015年7月1日到2016年7月1日期间拿到房产证的房子才能办理落户”。“这个其实很大程度上了对新房市场的刺激作用。原因很简单，因为对于西安的新房市场来说，交房就可以拿到房产证的情况几乎没有。”陕西省社科院研究员陈夏祥告诉记者。“据我了解，一般房地产项目都是在交房后两到三年之内才发放房产证，有的项目甚至拖得时间更长，这就意味着如果买房者想要享受这一政策，最起码他的房子应该在2012、2013年就已经完成，而不是2015年买的新房。”

4。缴纳一年以上社保

针对“买房落户”，西安市同时也公布了“10大材料”和“4大要求”，不少人认为这无疑加大了“买房落户”的难度。对此，易道顾问机构副总经理张计卫表示，上述属于要办理落户的正常流程和所需手续，是符合政策要求的。“落户的门槛降低，条件没有那么多了，对真正想要和有落户能力的人来说是一个很好的机会，因此不会对购房者造成多大的”。在接受记者采访时，华悦置业西北区负责人尚峰表示，与其他甚至是部地区的城市相比，西安的政策还是“力度不够”，比如郑州在2014年就已经建立了完善的积分落户制度，而南昌则是买房不论大小都可以落户，成都则是买80平方米以上的房子就可直接落户“西安的买房落户政策目前来说还是比较有性的，但这将是一个趋势，以后的条件只会越来越宽松，这是我们可以预见的。”陈夏祥告诉记者。

3。取得房屋所有权证

在西安市具有稳定职业的非本市户籍居民

短期效果难

声音解读：

步骤二：申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》，并加盖印章

市场解读：

“买房落户”对于商品房的基本要求是五证齐全，因此对“二手房”的“利好”影响似乎更明显一些。登陆赶集网、58同城等网站查阅二手房信息发现，不少二手房已经开始标注“买房落户”的信息，而点击量和相关咨询量也提高了不少。“这几天能看到我发布的卖房信息，点阅量确实增加了不少，打电话过来咨询的人也很多，我的房子应该很快就会成交了。”孙先生在赶集网发布了卖房信息，因为赶上了“买房落户”的政策发布，很快就找到了合适的买家。张计卫表示，从市场需求来说，改善型房源的需求会大于刚需型房源的需求，对改善型产品更有利，政策的出台对市场起到了积极的推动作用，但对市场短时间内还不会有立竿见影的效果。

继无锡、南宁等城市相继降低限购门槛救市后，西安日前也顺势重启购房入户政策。6月25日，西安市出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即业内所谓的“新九条”，其中“买房落户”一项备受业内外关注，也被视为此次房市新政的“王牌”。有专家甚至认为，在现有的商品房价格体系下，“落户”几乎已经成为房地产市场最后也是最重要的“手段”。

■ B办理买房落户的4大要求

■ A办理买房落户的3个步骤

记者 王平 摄影/制图

“我们赶印的买房落户宣页已经发了一个多月了，咨询的人明显比以前多了，但真正因此而签单的还是很少。”凤城一某楼盘的销售经理告诉记者。而记者在采访中发现，这种“叫好不叫座”的情况相当普遍。“我们在西安的几个在售楼盘一对比就能看出，虽然买房落户看起来有吸引力，但比起学区房、交通房这些条件来说，买房落户的吸引力实在有限。”西安长乐地产副总张俊超表示，“总体而言，在西安出台房产新政之后的一个月内，整体交易量有了将近10%的提升，但真正是否因买房落户的政策吸引而来，则不能肯定。”

张计卫说，政策的出台起到了积极的作用，但市场短期内还不会产生立竿见影的效果。从市场需求来说，改善型房源的需求会大于刚需型房源的需求，对改善型产品更有利，考虑到部分业主落户主要是为了解决孩子的上学问题，比如资源比较强势的南郊，在学区或者有学位的房源，会受到更多青睐。

“好戏”在后头

1。有稳定的职业

9。入住小区开具的物业入住证明

然而，记者走访发现，如今新政落地已满月，西安楼市似乎并没有起到立竿见影的效果。有业内表示，与政策出台初期坊间的一片躁动相比，新政持续发酵尚需时日。

4。户口簿、居民身份证（原件和复印件）

10。配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

3。用人单位出具的入户介绍信

6。用人单位营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）

1。个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人员户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款

步骤三：申请人持上述所需材料前往房屋所在地户籍室提交入户申请

西安楼市“新九条”出台，“买房落户”成为最大亮点，其中“买房落户”所需要的3个步骤，4大要求以及10种材料，小编做了一个整理。“买房落户”对当前的房地产市场有何影响，未来将朝向什么样的发展趋势？ 对此，尚美佳中国首席营销官全力行副总经理聂海峰表示，从当前市场的反应来看，单纯为落户而买房的人还不是很多，政策在一定程度上只是加强了购房者的购买信心。相对于国内的其他城市，西安的政策还欠些火候，但这并不能市场往前走，未来市场该怎么走还会怎么走，不会有太大的变化。记者在走访中发现，“买房落户”逐渐成为各个开发商、房产中介的主打“广告语”，然而此项政策真正带来的交易量却没有广告做得那么“火热”。“买房落户”看似诱人，实际则需要正确解读相关政策，看待，这是记者在经过几天采访之后，对于房市“新政”的主流反应。

本报记者 黄小春

金业地产销售总监雷步明告诉记者，很多人认为“买房落户”政策会起到立竿见影的效果，并且会让90平以上的户型更加畅销，但事实并非如此。从长期来看 “买房落户”政策肯定是有作用的。西安楼市是一个刚需占主导的市场，从前年开始90110平方米的小三房已经逐渐占据市场的主流地位，由于本身就是市场的主流成交区间，再加上新的政策刺激，因此，一步到位的小三房后期的销售将会更加火爆。

2。明年底前购房网签

8。《房屋所有权证》（原件和复印件）

7。省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件

二手房更“受惠”

政策解读：

5。用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位代表人申请，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）

步骤一：申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》，并加盖印章