芜湖楼市库存压顶 一线房企“贴身肉搏”战

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而恒大地产开发的“恒大华府”也不尽如人意。

5月21日下午，临近下班时间，记者在位于芜湖市旁边的“兆通大观花园”小区注意到，10分钟内从该小区门口仅走出6个人和3辆私家车。记者观察发现，该小区的入住率不超过50%。据当地人介绍，这是这个片区人气最旺的小区之一。沿着芜湖河清向南走，另外一个楼盘甚至连门卫都没有。在本报记者步行的半个小时内，仅有一辆出租车过。

“之前我们五一节有促销活动，现在您还可以参加这个活动，我们做商业贷款可以每平方米直接减少700元，这样差不多是6500元/平方米。”该楼盘销售顾问还告诉记者，芜湖除了市中心房子卖得好一些，郊区的人气都很低，但是即使在市中心，很多房子也没有人住。他解释道，因为“很多芜湖人都在、上海打拼，他们买了房子为了以后

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一线房企

万科集团开发的“万科城”项目就出现了滞销，当地房产信息网站芜湖365网上房地产显示，去年以来共计开盘158套房源，成交38套，去化率为24%。“这个万科城是万科旗下项目销售业绩非常差的一个项目，即使这样，在这个片区万科城的销售也还不错。”当地业内知情人士告诉记者。当地出租车司机也告诉记者，在这个比较凄冷的区域，万科城属于人气稍旺的楼盘。

芜湖365网上房地产显示，恒大进入当地累计开盘的15栋项目有4栋一套都没有卖出去，而去年以来开盘的90套，仅成交了22套。多位当地业内人士向记者表示，恒大华府由于精装修并不适合当地需求，当地人都不喜欢精装修房。

中研网讯：据报道，近期有消息称芜湖房地产市场严重供过于求。近年来，在政策优惠、新型城镇化建设等利好因素下，大量房企纷纷挤入芜湖这个常住人口只有100多万的市场。万科等一线房企不惜“贴身肉搏”当地的大巴车、市场步行街，甚至出租车都被楼盘广告。出门打车，你只需要报出楼盘名称，出租车师傅可以很快分辨出具体。

竞争白热化

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压力最大的时候，这里的楼盘营销总整晚睡不着，天天加班。“去年底为了冲业绩，我们拼命在卖房子，好在我们熬过了最的时间。”某楼盘营销负责人告诉记者。数据显示，芜湖的住宅去化周期在16个月左右，这个数据被当地业内解读为非常不健康。“我们预测大概有18个月，而如果是在鸠江区，这个区划周期可能就是好几年了。”业内知情人士指出。

房产商几乎是“贴身肉搏”，竞争异常激烈。即便是下调销售价格，新盘依旧面临卖不动的窘境。其中的不乏万科、恒大地产、世茂房地产、碧桂园等知名开发商。

搜房网数据显示，芜湖主城的四个区(镜湖区、戈江区、开发区、鸠江区)聚集着119个待售楼盘。

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库存居高不下让营销人员的压力很大。“晚上十点我口还有绿地项目的销售人员给我发，他们挨家挨户发展客户不放走一点资源。”当地居民告诉记者。