楼市最可能和最不可能崩盘的城市前三名！

原标题：楼市最可能和最不可能崩盘的城市前三名！

　　常常有读者问，楼市到底有没有泡沫？融360认为，楼市是否存在泡沫，不能单看房价，还要看价格跟销售面积是否一致。如果房价在涨，但销售面积也在涨，这说明购房人认可目前的房价，也就是说泡沫不大，楼市风险不大。如果房价在快速上涨，而销售面积增长缓慢甚至下降，这就表示购房人并不认可目前的房价，楼市或存在较大的泡沫，崩盘风险较大。

　　根据国家统计局和各城市统计局的数据，我们发现，北京的房价上涨17.6%，但住宅销售面积却下降了8.2%。这表示，北京的购房者购买力正在下降，楼市风险很大。楼市风险最大的是沈阳，住宅销售面积下降48%，房价下降0.4%。楼市泡沫最小，最具上涨潜力的城市是无锡和海口，在住宅销售面积增长89.7%和53.3%的情况下，房价仅上涨2.4%和0.4%。

　　除了房价和面积的变化，房价与租金的比值也能反映一个城市房地产市场的风险大小。根据中国房地产业协会的数据，我们得出房价租金比。比值越高，买房越难，租房越划算，楼市泡沫就越大。此榜单上比较理想的城市是长沙、南宁、西安、海口。