2012杭州楼市走势：六大板块楼盘价格图研究—杭州楼市价格走势图

原标题：2012杭州楼市走势：六大板块楼盘价格图研究—杭州楼市价格走势图

降得快涨得也快

5月，大学城北板块首次亮相，一下子为下沙刷新了卖房纪录。这个总价万元以内的新区块，由于低总价、小户型房源较多，给年轻刚需又多了个选择。6月杭州楼市连续出现开盘售罄，就发生在下沙。

11167元/平方米—13534元/平方米

5月，丁桥均价破万，昆仑·天籁和中豪四季公馆()了丁桥最的价格战。受市场影响，玺之湾的成交均价也发生了一定变化，4、5、6三个月，该楼盘整体均价都在万元以下。

接下来，金色黎明二期也即将推出，与一期显著不同的是，将供应更多小户型，这对市面上的刚需置业者而言无疑是个好消息。

17811元/平方米—25096元/平方米

今年3月，绅华府正式推出降价房源，全部为88-90平方米的两房小户型。对于这批小户型，开发商设定了起价15678元/平方米、均价17800元/平方米的价格，与原本22000元/平方米的价格相比，每平方米降了4200元。开盘当天，场内500个座位全部坐满，当天预订八成。

大申花板块今年1-12月住宅成交均价走势：

代表楼盘：德信·中外公寓

目前，绅华府在售房源均价在23000元/平方米左右，在售的都是208平方米四房和239平方米五房的大户型，适合一家人改善居住。

代表楼盘：名城公馆()

作为申花板块的代表楼盘，经历了降价与涨价的绅华府是该板块今年价格变化的一个缩影。

接下来，房源量充足的天下继续主打小户型。在6月21日第四次推出了“齐家90”的18和19号楼，销售价格较之前略有上涨，大部分房源单价区间在16000-20000元/平方米。9月3日，再次加推“齐家90”户型时，开盘均价已涨至20000-21000元/平方米。由于产品优势和板块小户型供不应求，这几次加推均以售罄结尾。(由于天下既有均价两万左右的小户型，又有均价三万以上的大户型，图中体现的是该楼盘所有房源的平均销售价格。)

大申花板块

代表楼盘：莱德·绅华府

16889元/平方米—22486元/平方米

(备注：桥西板块包括了三类楼盘需求，以大河宸章为代表的高端精装改善类，以吉祥半岛为代表的刚需改善类，以荷塘月色为代表的纯刚需类。由于今年成交量大都集中在刚需楼盘，所以板块均价更多代表的是刚需楼盘的价格走势。)

除了受滨江的两大楼盘影响外，另一楼盘原筑壹号()大幅度的降价，也直接拉低了整个城东新城的价格体系。五一小长假期间，原筑壹号直接“裸奔”，将酒店式公寓的价格从前期16800元/平方米的价格，降到了8500元/平方米。

下沙板块

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滨江板块今年1-12月住宅成交均价走势：

3月初的一场降价，引起了整个滨江板块的连锁反应。在钱塘帝景()降价两天后，中海·天下推出450套89平方米的小户型，其中边套均价18000元/平方米，中间套均价16000元/平方米。在原先计划中，这批房源的定价是20000元-24000元/平方米。这两个楼盘把滨江价格体系从原先的20000元/平方米，重新定位在了17000元/平方米的价格线。

申花的最后一次降价，发生在板块北端的丽晶湾()身上。该楼盘虽然不如板块核心的香槟国际、绅华府等，但起价12888元/平方米，均价14500元/平方米的价格，也吸引了800余人参加摇号。此后该楼盘也逐渐将价格调整至板块基准线，并有一定的上涨幅度。

3月，由世茂·钱塘帝景和中海·天下拉开了板块降价的序幕。这两大楼盘降价之后，天阳·半岛国际()不甘人后，也在3月底推出7号楼，开盘均价18000元/平方米左右，相比之前的售价下调3000元-4000元/平方米。

2012杭州楼市走势

滨江板块，是今年杭州楼市进行价格调整较早的板块。

先是年初在桥西打出8.4折紧急降价，接着连续推盘，价格稳步上升，名城公馆的价格变化可以说是大桥西板块的一个缩影。

V字形走势年底价格与年初基本持平

代表楼盘：滨江·金色黎明

下沙板块今年1-12月住宅成交均价走势：

8946元/平方米—12839元/平方米

为了总结一年来的楼市变迁，都市快报、快房网对六大板块进行深入研究和总结。同时，为了看到点和面上的变化，我们在每个板块都选取了一个范本楼盘。

东南商报：【市教育局紧急通知】根据市气象台今天发布的暴雪天气预警、道结冰橙色预警。市教育局紧急通知，明天（1月5日）全市所有初中、小学、幼儿园继续停课一天，山区海岛高中段学校继续停课一天，其他地区高中段学校取消早，推迟上课。请广大学生家长注意安全。

这些范本楼盘有如下共性：都是板块内代表楼盘，今年来一直处于销售状态，每个月都有稳定的成交记录。同时，他们在今年年初和年底都有过开盘记录或推盘计划。虽然部分楼盘年末的开盘户型与年初有所区别，但我们仍能从中看出板块走势。此外，为了使调查结果更准确，我们在统计中舍去了单价较高的商铺、写字楼等商业地产，只选取纯住宅房源作为调查对象。记者季韬文/制图

今年掀起板块热潮的还有新中宇·维萨，由于是地铁上盖的纯住宅，这个楼盘首次开盘就去化9成。

从7月开始，由于丁桥的房价整体开始上涨，玺之湾的定价也进行了一定的微调，成交均价从10000元/平方米向12000元/平方米靠近。

两个月后，两个楼盘都开始涨价。中豪四季公馆价格已经从第一次的8500元-9000元/平方米攀升到了10800元/平方米。即使如此，由于供应量少，这次开盘依然吸引了大批购房者排队，还出现了抢房事件，开盘中断。另一楼盘昆仑·天籁也将售价提升到11500元/平方米。此后几个月，丁桥房价一直保持在12000元/平方米左右。

从城东新城今年2-12月的住宅成交均价走势图可以看出，板块见底时间出现在3-5月份，其中4月是成交量最高的一个月，也是成交均价最低的一个月。从6月开始，板块价格有了一定上涨，并逐渐朝着20000元/平方米靠近。但与年初相比，城东新城还远未到达之前25000元/平方米的板块基准线。

城东新城板块今年2-12月住宅成交均价走势：

5月，由于两个竞争楼盘的正面交火。昆仑·天籁8536元/平方米的均价、中豪四季公馆8500元-9000元/平方米的均价，给丁桥板块的价格体系进行了重新定义。前期，这两个楼盘的价格都在12000元-13000元/平方米之间。

丁桥板块

大桥西板块今年1-12月住宅成交均价走势：

13711元/平方米—21143元/平方米(最低点和最高点)

由于受去年年底桥西价格战的影响，今年年初的名城公馆，依然保持与一期持平的价格：18600元/平方米。这个价格，与前期首次开盘时22000元/平方米的均价相比，降了3400元/平方米。在创下桥西板块价格新低的同时，也撕开了市场需求的口子，迅速得到刚需购房者的肯定。

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今年年初，中外公寓的均价还在15000元/平方米左右徘徊。由于经历竞争楼盘龙湖·滟澜山的降价风波，中外公寓在2月底紧急调价，推出一批折后均价12900元/平方米的房源，都是适合刚需的中小户型，当晚这批房源去化率达到8成。据统计，在2-4月，中外公寓的住宅成交均价都在13000元/平方米左右。

桥西板块

经历最价格战

同桥西、申花一样，丁桥属于很典型的“由跌到涨”的板块。

年底，名城公馆再次将价格上调，前期开盘的中小户型剩余房源均价在22000元/平方米左右，249平方米大户型的价格依然为21000元/平方米。

从大桥西板块今年1-12月的住宅成交均价走势图可以看到，桥西的底部在今年3月，之后板块均价缓慢上升。到7月，整体的板块均价已拉回至20000元/平方米左右，之后的8-12月一直缓慢在20000-22000元/平方米的区间波动。

滨江板块

此后，上述楼盘又陆续推出多批房源。同时，其他楼盘也先后加入降价大潮中。

今年3月，随着，龙湖·滟澜山、德信·中外公寓等楼盘的降价风，全新楼盘也以低价博量。绿城财通中心()首次开盘，就以起价9800元/平方米的价格推出酒店式公寓，这个价格比当时同期同性质的房源低了1000-2000元/平方米。

住宅卖断货均价仍处于修复期

进入7月，名城公馆小户型消耗得差不多了，开始推出249平方米的大户型，由于受改善类产品定位和市场影响，这批大户型定价为21000元/平方米。

从1月份价格肉搏，2月份单价破万，到4月、5月共同领涨，大桥西板块一直走在杭城价格战的前沿。如今，以吉祥半岛、名城公馆、城市风景为代表的楼盘，在经历了一系列的领跌和回升后，已将该板块价格基准线拉回至每平方米两万元以上。

今年下沙的价格战主要在上半年，下半年伴随地铁开通，房价也开始水涨船高。从图中可以看出，虽然经历价格战，但下沙整体房价还是比较稳定，目前整体控制在13000-14000元/平方米。

城东新城板块

申花板块龙年第一降要从保利·香槟国际说起，均价18900元/平方米，与前期相比打了7.8折。保利的这次降价效果很好，当月就售出137套。

玺之湾首次开盘在今年2月初，推出的是89平方米和118平方米适合刚需和改善的房源。据快房网K指数研究室统计，2-3月玺之湾的成交均价都在万元左右徘徊。

这样的局势在5月房交会得到改变，名城公馆在房交会期间加推1号楼，均价19500元/平方米，开始第一步涨价之。受板块供应的影响，虽然价格涨了，名城公馆的小户型还是很俏。在5月份一次开盘现场，89平方米刚需户型开盘一小时内就卖完。

代表楼盘：玺之湾()

地铁给板块加速均价处于稳步上升

保利的降价起到抛砖引玉的作用，真正的申花板块见底始于4月。由绅华府和上尚庭引发的降价潮，将原本22000-24000元/平方米的板块价格，拉低至17000-18000元/平方米。这两个楼盘点燃了申花板块的成交导火索，仅4月份，就成交了近四百套住宅，这是申花板块今年以来成交量最高的一个月。其中近六成的贡献来自这两个降价楼盘。

从金色黎明的成交均价走势上，也能看出这样的变化。4-8月呈梯度上涨，从4月15362元/平方米涨到了8月19063元/平方米。此后几个月的均价，也一直保持在18000-20000元/平方米之间。

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代表楼盘：中海·天下()

16195元/平方米—25090元/平方米

目前，下沙板块推盘量依然很大，杭州碧桂园()、东方铭楼()、保利城市果岭()、侨福·一品高尔夫公馆、盈都·江悦城等楼盘都有推盘计划，各家也都拿出地铁和低起价作为卖点。

从价格肉搏到共同涨价

丁桥板块今年1-12月住宅成交均价走势：

新华视点：【：巩固壮大积极健康向上的主流思想】中央局常委、中央处在全国宣传部长会议上说，要巩固壮大积极健康向上的主流思想，把党和的声音好，把当代社会的主流展示好，把人民群众的反映好。

不过，价格下调的时间并没有持续太久，随着地铁的开通，板块内楼盘也掀起了新一轮涨价。曾在5月以12888元/平方米团购均价入市的江南铭庭()，现售价已拉回至15000元/平方米；天阳·半岛国际的均价，已经从最低的18000元/平方米，回升至23000元/平方米；荣安·望江南，也从20000元/平方米的首开均价，涨至23000-26000元/平方米。

申花板块一直是中高端刚需改善型购房者选择的区域。今年以来，申花经历了一轮轮价格战，整体均价呈V字形走势。从图中可以看出，申花的底部发生在今年4月、5月，之后整个板块均价开始缓慢上涨。到6月、7月，整体板块均价已拉回至20000元/平方米左右，12月涨回23000-24000元/平方米的基准价。

这样的价格在5月份开始有了改变。由于前期小户型去化较快，5月份绅华府推出了137-180平方米的改善类户型，均价在18000-19000元/平方米。

在价格稳涨的下半年，大桥西板块也有低开楼盘。11月初首次开盘的富越·香郡，以15980元/平方米的起价、17100元/平方米的均价，创了所在区域的新低，开盘当天去化七成以上。上周末第二次加推时，均价在18000元/平方米左右。虽然均价有所上涨，但与周边均价超过两万的楼盘相比，依然处于洼地。

随着产品升级和地铁开通，下半年中外公寓推出了较高端的多层房源，整体房价也有一定提升。多层房源均价达到17000元/平方米；高层房源达到16000元/平方米。在12月8日最新一次开盘中，仍保持这个价格。据统计，整个下半年，中外公寓的房价都在16000-18000元/平方米的区间波动。

开发商合理的定价行为，激发了刚需购房者的需求。快房网K指数研究室统计数据显示，6月滨江板块的住宅成交量达到最高位1548套，与年初的不足百套相比，差距悬殊。

7月底，该楼盘再次开盘，推出137-208平方米大户型，折后均价在21500元/平方米，与之前降价时相比有所上涨，但仍低于该楼盘第一次开盘时22000元/平方米的价格。

滨江·金色黎明于4月初首次开盘，均价13000-16000元/平方米，一经推出便告售磬。4月初至4月15日短期内连续开盘三次，密集推出共1130套房源，基本售罄。5月，金色黎明推出更好的房源，价格涨至17000元-18000元/平方米。

在一个板块内，单个楼盘的价格变化与板块价格走势直接相关。在经历上半年的天量成交，下半年的平稳过渡后，不少当初低价入市的楼盘，了触底回升的道。这在板块的成交均价走势图上表现得尤为明显。这些变化，正与那些止跌反转、回归到板块正常价格的楼盘有关。