西安楼市十月全国楼市“量降价涨” 西安一“稳步小跑

原标题：西安楼市十月全国楼市“量降价涨” 西安一“稳步小跑

2016年前10月，房企销售情况大体上可观，不断有房企突破自身的销售业绩。虽然从整体来看销售业绩可喜，但与此同时，受到热点城市政策调控收紧的影响，房企或调整项目上市节奏，或项目去化减速，部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。

西安

从《10月百城房价指数报告》的相关数据可以看出，相比全国，西安房价结束了“三连跌”。10月份的新建住宅均价为6511元/㎡，比9月6510元/㎡涨了1元/。据统计，西安房价的环比涨幅为0.02%，涨价幅度位于48个涨价城市的末尾。

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房价环比上涨0.02%

从TOP20房企的销售表现来看，大部分房企销售业绩较上年同期有较明显的增长。但10月环比出现下滑的房企数量依然不少。TOP20房企中，有10家房企销售额出现环比下降，其中绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上。从价格上来看，在11月1日发布的《10月百城房价指数报告》显示：10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/㎡，环比9月上涨0.3%；同比去年10月上涨2.07%。其中，环比9月涨价的城市有48个，环比下跌的城市有52个。

同时，10月份的西安土地供应成交量均缩减，商服用地成交面积占比超一半，合计供应土地13，供应面积环比下跌近三成，城西大兴新区、经开北客站、曲江长鸣和城南航天城为住宅用地热点供应区域，其中东大街商服地块单价达2795万元/亩，创今年土地亩单价最高。

2016年已经接近尾声，房企销售格局基本成定势。据某研究中心《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》显示，大部分房企销售业绩迎来一片红，如恒大、万科于本月突破3000亿，创下房企销售额的历史记录。另外也有部分房企实现晋级，如融创迈入1000亿阵营，新城、旭辉、鲁能本月晋级为500亿房企。但自国庆20余城颁布调控收紧政策以来，市场成交受到一定的影响，单看10月份的销售业绩较上月有所下滑，销售业绩表现有喜有忧。

12家房企降幅超50%

针对全国10月份楼市的数据，朱郁分析称，成交较同期略显清淡，购房者观望情绪愈加明显。四季度，西安市场的态势跟全国市场的节奏一致，处于一个整体走低、放缓的态势，并持续到明年的第一季度。从整个销售数据上看，整体处于比较稳定的状态，但根据楼盘的属性，各个区域的销售也会有所不同。另一方面，西安投资市场表现不明显，投资性产品会持续缩量，而改善型产品会有新的增长，尤其是120平方米以上的产品，比较跑量。这与今年的政策调整紧密相关，刚改需求得到，外地客群介入比较明显。华商报记者

居48个涨价城市的末尾

10月销售环比下降10%

记者走访也了解到，西安城东销售一直位于前列的龙湖香醍国际社区，在10月份累计销售约220套，销售金额近2.2个亿。截止目前全年成交约1969套，合计金额约14.8亿，排名西安市商品房累计销售金额第三名。其工作人员表示，未来香醍国际主要以准现房发售，为市场提供涵盖洋房、别墅、高层等高品质产品。四季度市场，随着10月的调控政策，西安房地产市场发展更加健康，长期来看，市场处于稳中有增的趋势。

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全国

据统计，10月百强房企销售整体环比下降10%；其中有59家出现环比下降的情况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。随着年末冲刺时期的来临，房企将采取多种方法助推业绩，未来两月销售额环比继续下滑的概率不大。

11月1日发布的《10月百城房价指数报告》显示，西安房价环比涨幅为0.02%，涨价幅度位于48个涨价城市的末尾，一稳步前行，且这种态势或将一直持续到明年第一季度。