西安曲江商铺价格西安商圈转型升级 消费市场持续发力

原标题：西安曲江商铺价格西安商圈转型升级 消费市场持续发力

解读五一小长假期间我市“商品销售额”“同比增长率”，我们无不深切地感到城市商圈的作用和贡献。

每一个市民和游客都是这座城市的消费者，在感受到城市商业格局日渐完善带来的便利的同时，传统商业模式通过转型升级后带来的实惠也着实让消费者们惊喜了一下。

扩大商圈效应，就要不断提升商圈。商家是商圈转型主角，要调动商家在创新提升中的自觉性和积极性，要持续围绕空间规划布局、业态优化完善、营销模式创新、差异化竞争等全方位调整和升级；要继续加速传统服务业升级转型，鼓励开发多种模式的城市商业综合体；加快曲江、大兴等新兴商圈的建设，继续抓好东大街、解放等传统商圈提升；加快推进长安、唐延等现代商务聚集区建设，支持西安设计创意园建设，着力打造秦岭北麓环山健康休闲产业带。

扩大商圈效应，就要强化管理和扶持。要加强规划引导，加强政策扶持，加大发展商业圈融资力度，形成“多商圈并存发展”格局，创造可持续发展的商业形态，提升和扩大商圈品牌形象辐射力、影响力和知名度、美誉度，促进商圈的转型升级、发展壮大。

只有商圈做大做强了，商圈效应的才能更大更强，才能带动和刺激消费增长进一步稳健，消费结构进一步优化，消费质量进一步提升，消费拉动进一步增强。

现在的小寨商圈，不管是餐饮还是购物，都越来越国际化

“以前上学的时候逛小寨，图的是商品便宜；现在逛小寨，因为这里聚集了西安最潮流和时尚的元素，不管是餐饮还是购物，都越来越国际范儿。”已经从长安大学毕业8年的苏倩依然是一名标准的“小寨达人”，这里吸引她的不再是百汇市场里琳琅满目的低价商品，而是赛格国际楼上各种各样的大牌美食和服饰。苏倩对小寨商圈的感受，可能是大多西安人都能直观感受到的改变。站在小寨十字的环形天桥上看去，如今赛格国际、金鹰国际、金沙国际、西旅国际、国际商贸、军区服务社环绕四周；城市南北中轴线长安纵贯整个小寨地区，60多条公交车线在此停靠，仅地铁2号线每天在小寨上下的乘客就有5到8万人，未来地铁3号线与2号线将在这里交会，小寨商圈聚集的商气和人气不言而喻。

记者轩辕杨子采写记者李学东摄

■本报评论员

格局愈发完善

“本来是被门口的玩偶吸引着进来看看，没想到这里是一个类似于免税店的地方。”5月1日刚刚逛过了位于西安曲江大唐不夜城曼蒂广场二楼的曼蒂保税展示交易中心，胡婷就在朋友圈晒出了这个新鲜的发现。以前买进口商品，要么让出境游的朋友带一些，要么选择海淘或者代购，但这样毕竟不方便且存在一定的风险，口也有了能买到进口商品的“免税店”让她很欣喜：“里面有母婴用品、包包、酒水、化妆品、家用品，我对比了一下母婴用品的一些东西，确实比市场要便宜一些。”

特色的商业街区

如果说，曼蒂保税展示交易中心让西安市民在自己口就体验并选购到海量的进口商品，减轻了荷包的负担。那么作为更加基本的消费需求，西安消费者在“吃”的方面也是幸福的。

从小寨一朝北，钟楼、南大街、北大街，沿这一经过的鳞次栉比的商业地产，更是让你目不暇接。随着城市扩容和新区的发展，原本城市远端的区域，也不断催生出一批又一批新的商圈，城北的改变就是最好的例子。“刚搬到这里办公时除了单位食堂，其余没什么地方可以吃饭，现在周围已经大不一样了，去年开的汉神购物广场，中午人气特别旺。”在凤城八工作的刘静家住北郊，如今又在北郊上班，对于“10年前的北郊”，她的印象始终是在“道北”的阶段。而如今，随着西安城市建设的飞速发展，整个北郊道宽阔、高楼林立，随着世纪金花、万达、汉神、民生等一个接一个的百货及商业综合体的进驻，让城北的商业发展也迎来了全新升级。另外，作为老工业区的城西，也大刀阔斧地在进行着改变，位于西咸新区的大明宫建材城和未来将要落成的宜家也支撑着城西商圈的茁壮起步。

“实力雄厚的行业龙头企业进驻是一个商圈形成的关键因素。”陕西省社会科学院经济研究所所长裴成荣表示。

行业龙头

安建勇也表示，市商务部门将尽快出台大众餐饮业发展扶持政策和加快特色餐饮街区规划。对于新建成且集中收银并纳入限上统计的特色餐饮街区，按营业额的规模进行资金励。另外，市商务部门将继续加速传统服务业升级转型，鼓励开发多种模式的城市商业综合体；加快曲江、大兴等新兴商圈的建设，继续抓好东大街、解放等传统商圈提升；加快推进长安、唐延等现代商务聚集区建设，支持西安设计创意园建设，着力打造秦岭北麓环山健康休闲产业带。

区别于传统的餐饮街区，以非物质文化遗产名录美食和美食老字号抓住食客的胃口，让才开园4个月的永兴坊火了起来。“以前西安市民要品尝关中、陕南、陕北的美食，大多要跑到外地，味道还不一定正。我们在永兴坊美食街区竖起40多家陕西非物质文化遗产名录美食和美食老字号特色老店的金字招牌，让西安市民实现了‘足不出户’一站吃遍陕西的梦想。”永兴坊运营商塞纳河企业集团副总裁张文强表示，永兴坊是传统餐饮街区的一个升级和转型，利用陕西特色美食丰富、文化内涵深厚的优势，打造大众化餐饮的升级版。据了解，目前我市拥有各类特色商业街区40余条，初步形成了布局合理、层次分明、各具特色的商业街区发展体系，不仅显著提升了区域商圈的档次和功能，同时在拉动区域经济增长，扩大消费规模方面发挥了积极作用。

发挥商圈效应拉动城市消费

扩大商圈效应，就要真正把握消费者的需求。提升商圈，不仅仅是设施硬件的升级，更是服务软件的提升。谁能把握和满足消费者的需求，谁就能够拥有未来。服务创造价值。商家的服务意识、服务水平，往往是商业竞争的关键。

 刚刚过去的五一小长假，全市商品销售额约46.8亿元，同比增长了14.7%。把这些数字进行还原，那是城市构架中一个个商圈红红火火的表现，是每一个强劲的消费力。如今，想在西安买到国际大牌，不是难事；想在西安品尝各地的美食，也易如反掌。不用羡慕北上广，也不用嫉妒成都重庆。近年来，西安形成的各商圈已经成为聚集人气、商机的重要发力点。西安也在不断着力提升传统商圈，转型升级传统服务业，为市民营造更加便利快捷的购物和周到贴心的生活服务。同时，也在为拉动城市经济作出更多贡献。

消费者想什么有什么

刚刚开始运营的曼蒂保税展示交易中心，利用西安综合保税区的政策优势和西安国际港务区的大物流体系，实现快速的一体化通关，在时限内分送集报，实现先销售再完税，为企业降低了物流和资金成本，让利消费者，商品价格普遍会比市场低10%到30%，并享受与全球同步的购物体验。

传统服务业转型升级

领导思

商圈趋于综合化国际化

众所周知，钟楼、小寨、西大街、解放等商圈是目前西安的消费热点地区，市民经常往来于这些商圈购物、休闲、娱乐、享受生活。不管是历史悠久的钟楼商圈，还是深受年轻人喜爱的小寨商圈，都具备浓厚的商业气息，各类中高端商业相对集中，其中不乏万达、赛格、王府井等一些商业龙头的进驻。城北商圈最初的人气核心也更多的是聚集在民生百货、世纪金花赛高店等几家知名的商业中心，后期发力的汉神也是来自祖国宝岛的商业品牌，足以说明行业龙头企业的带动作用十分明显。另外，裴成荣也直言，城市商圈必然会带动和刺激消费，但同时提升消费者的人均收入也是一个需要思考的问题。

扩大商圈效应，就要市场变化。当下，“互联网+”时代已经来临，商家都应加速与互联网融合。要积极探索“智慧商圈”建设，创新商圈营运服务模式，为消费者提供线上线下融合、更加舒适的购物和现代化的购物体验。

商圈是城市商业最繁荣和最具代表性的活力区域，其发展水平直接反映一座城市商业发展的高度和成熟度。近年来，我市一方面不断提升传统商圈、转型升级传统服务业，另一方面积极培育发展新兴商圈、打造生活服务业集聚区，为市民群众营造更加便利、更为快捷的购物和周到贴心的生活服务，促进城市繁荣，拉动城市消费。

“永兴坊的成功有很好的示范作用，我们也要总结经验来复制和推广。各区都要和建设一批特色美食街区、商业街区，每个地方要有自己的特色和定位。”市商务局副巡视员安建勇表示，过去是百货业吸引消费，现在餐饮业在带动百货零售业的作用很大，大众化消费的趋势肯定是长期的，所以每个区县应该建一个类似于永兴坊特色餐饮饮食街区，在突出特色的同时一定是要有区别性的元素。

带动作用明显

“自从永新坊开业后，我们几乎每周都会来吃几样小吃，没想到咱城墙根底下也开了这种特色的餐饮园区，招待人也是个不错的选择。”5月2日上午10点的永兴坊，门庭若市，慕名前来品尝美食的市民排起了长长的队伍，肖永强正带着家人准备品尝豆花店的特色豆花：“味道很正，这里有陕南、陕北、关中的特色美食，以前我们也会开车去袁家村吃小吃，但现在发现永兴坊也有，而且更全，招待外地来的朋友特别给力。”

各区域建立不同