西安有二手房降价300万？ 专家：个例而已

原标题：西安有二手房降价300万？ 专家：个例而已

　　西部网讯(记者 马晴茹)大降价！捡漏！急售！近日，曲江某豪宅降价300万的消息引起了大家热议。记者了解到，据某二手房平台相关统计数据显示，今年2月底西安二手房挂牌量突破7万套，截止到3月底挂牌量已达7.6万套左右。而不少网友猜测，二手房市场下滑严重，是与疫情相关。对此，房产专家表示，西安二手房下跌是市场趋稳下的正常现象。

　　记者走访：有房主变现抛售降价 二手房价格有涨有跌

　　家住南郊的房主李先生告诉记者，因为着急用钱，他把挂在中介的房子降价了20万左右，最近咨询的人就比较多，“我买房时间比较早，之前定价是市场均价，不太好出售，最近着急用现金，所以想便宜卖了。”

　　据诸葛找房统计最新数据显示，西安二手房每平均价在15484元，环比上月上升0.52%，90天内成交1488套，降价房源为1040套。

　　而在安居客小程序上，记者却发现，西安1.4万二手房均价为每平12754元，较之上月下跌0.55%。搜索降价字眼可看到，曲江新区金地湖城大境天境降价30万、灞自然界别墅降价20万、雁塔区阳阳国际广场有业主降价10万、莲湖区景寓学府降价3万……但也有小部分房主价格有所上调。

　　房产中介：大幅降价只是个例 整体市场行情平稳

　　安居客房产中介黄先生告诉记者，他主要负责电视塔、明德门、电子城区域的房子，从目前看降价过低仍属于个例，整个市场行情受疫情影响并不大。“客户买的一直都是性比价高的房子，如果业主着急用钱的话，会存在降价抛售情况，但整体还是比较平稳的，不可能你一个人降价，全小区都降价。”

　　“二手房客户会挑来挑去，但价格也很重要，如果刚需盘价位合适还是会入手。”黄先生，他手里有一个启航029小区130平的房子，市场价在165万左右，想易成交就定价在160万左右，但有客户直接降到140余万。“这套两天就卖出去了，所以如果降幅较大还是比较好卖的。”

　　专家观点：市场趋稳下的正常现象

　　针对有房主大幅降价出售情况，美城机构市场研究中心总监沈玮告诉记者，个案不能代表市场整体情况，降幅较大的房子基本都属于豪宅或总价较高项目，本身价格偏虚高，在2018年后二手房市场在持续回落。“当时新房价格高、供应量不足，再加之限购，很多人去了二手房市场，那时一二手房价格倒挂是不正常的，现在只是市场回归正常现象。”

　　“也存在之前有一些房东心里预期过高，总跟2018的市场比较，现在降价30万到50万的都有，但如果跟入手价格相比，回报率还是相当不错的。”沈玮说，降价除了房东抛售变现因素外，就是本身价格虚高所致，但凡成交的二手房价格都不高，而且成交量不高也说明价格还没有降到买家的心里预期。

　　陕西省房地产研究学会会长王圣学也表示，西安二手房市场一直低迷，因为限购，新房涨幅较快导致一二手房价格倒挂，但随着市场趋稳二手房价格下跌属于正常现象。“西安新房市场大多是改善型，二手房则小户型居多，而实际上年轻人选择新房居多，年龄大一点的选择改善型居多，这也是二手房价格下滑的因素之一。”