咸阳楼市回暖 成交反弹价格企稳

原标题：咸阳楼市回暖 成交反弹价格企稳

　　今年上半年，房贷利率优惠等利好楼市政策执行，住房刚性需求明显，同时开发商也抓住时机灵活推盘。在楼市成交逐渐回暖之后，改善型居住需求开始入市，大户型供应也相应水涨船高。

　　从春节的观望，到3月份以来的积极入市，上半年的新房成交量呈现前低后高的走势。第一季度整体市场受到不断重申“调控不”的态度影响。 第二季度随着价格下挫，刚需放量，利率下调等因素影响，持币待购的刚需购房者周期性集中入市，进而迎来4、5、6月成交回升。

　　6月以来，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，信贷政策的持续微调，5月之前部分项目因为成交量回升逐渐减少折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。房价出现触底回升。

　　在严格的限购政策下，市场主体需求依然是对于价格的刚需购房者，而去年下半年以来降价城西区域楼盘，如丽彩.溪悦城，恒晟城市花园，成为今年上半年楼市成交最热的区域。

　　在楼市成交逐渐回暖之后，改善型居住需求开始入市，大户型供应也相应水涨船高。5月底开盘的外滩一号项目，以其奢华的品质和独特的湖景地段在8000元/㎡的价格基础上大卖，标志着中高端改善型需求开始出手，不再是刚需独自撑场的局面。

　　业内人士预计，下半年咸阳楼市的成交量出现转机的可能性较大。咸阳不少项目销售经理表示，随着当前金融政策的倾斜，刚需购房者的贷款压力也逐渐缓解，包括在售楼盘适时出台的打折促销政策。这些因素的综合作用刺激了楼盘的销量，从而为提升下半年咸阳楼市的成交量做好铺垫。

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