2017西安房价走势分析：楼市迎来新拐点期

原标题：2017西安房价走势分析：楼市迎来新拐点期

　　1、房价分层现象明显。前段时间的部分板块、部分改善型楼盘的房价上涨较快，少则上涨1000元/㎡左右，多则上涨3000-4000元/㎡。高新、曲江二期、浐灞、航天、港务区灞河沿线等，不少楼盘的价格一周一个样，动作稍慢一点，价格就像翻牌一样，说变就变。

　　受此影响，品质一般、地段稍冷的刚需盘，价格也逐步处于活跃期，开始小幅上涨，虽然幅度尚在正常范围内。北城、城东部分此类楼盘以300-500元/㎡的幅度拉升房价，个别的达到1000元/㎡左右。

　　鉴于此种情况的出现，西安于4月18日再次出台促进楼市稳健发展的“限购”措施，扩大了限购范围，同时限售;同步进行的是西安房管部门开始加大力度整顿楼盘销售过程中的乱象。

　　这一举措有利有弊，有利的是控制住了热点区域部分楼盘的价格涨幅，这些楼盘的房价处于盘整期;不利的是基本达到销售条件，具备两证、三证、四证，价格在6000-7000元/㎡的部分可买楼盘，不能公开销售，为后续价格上涨埋下伏笔。

　　一般来说，楼盘在取得预售证之前和获证之后的价格，一定会有差异，有时还不小。这对刚需来说，不可避免成为“受伤的人”。