房价上涨前 他们在高新买了房

原标题：房价上涨前 他们在高新买了房

　　近期和几个买过房子粉丝聊，发现大家最看好的还是高新区，而且在高新买房的人还不少，包括首次置业的。后来陆陆续续和大家聊了聊，我将他们的主要观点整理了出来，才有了今天这篇稿子。

　　现在回头来看，西安房价要涨的端倪从2016年8月份就开始，年底开始爆发一直持续到今年4月房管局出手调控为止。而在此之前，西安6-7000千每平的房子简直不要太多，甚至5字头的都有选择的余地。几个粉丝分别在西沣、大寨和科技二某楼盘买了房。成交价格从5-7开头的都有。

　　他们不是炒房团，好几个还是首次置业。大家的感慨是，幸亏当时咬牙买了，如果等，上班赞的钱远远不够房价涨幅，不仅距离买房更远，还耽搁了1-2年的时间。（感谢丈母娘，感谢父母买房的决心）

　　我们（工薪阶层）在买房的时候，其实是为了自住。但我们都不能忽视的是，房子本身就自带投资的属性。就像上文说道的，如果没在15-16年上半年买，那么现在面对8000+的房价，我们距离房子更远；但是已经买了房的，不仅有地方住，而且还有了不少的升值（平均15万左右，但他们一年工资达不到这个数，能存下来的就差的更远）。

　　我们越来越亲切的感觉到：钱不够用，而什么都在涨价。所以如何让手里不多的钱保值甚至升值，这其实是一个很严肃的问题。

　　有人总结说，这么多年来，能跑过CPI（物价涨幅）的也就只有房子了。现在回国头来看，似乎没啥毛病。中国房价没有泡沫吗？不是。很多普通大众知道房子不是最好的选择，但根本没有更好的渠道来自己那点微薄的财产，尤其是想到可能遇到突发状况（疾病、变故等）需要大笔钱的时候。保值、增值是每个人天然的选择。

　　但各种理财宝宝肯定不是最优考虑，从峰值的7%的年收益降低到现在3%，如果算上物价涨幅，最好的结局就是只能保值。

　　大学的同学现在在银行上班，推荐我考虑基金定投，去了招商和民生咨询了下，收益率能看的上的基本都是R3-R4风险级别的（风险相对较高），意思是有可能会赚钱，也很有可能会赔钱，而且不保底。简单说，就是投入少了赚不了，投入多了不保底，但风险比股市稳妥些。

　　股市更不考虑，原因是我们不懂。而且我知道一句有关中国股市的名言：大户的金矿，散户的坟墓。哥不想死。

　　从房租来说，今年租金较年前普遍上涨100元以上，家电家具齐全新小区租金涨得更多。从地域来看，城南、高新房租一直都比其他区域要高，还有就是地铁口附近房子贵出租率也高。（来自三秦都市报）

　　八哥一直，信专家不如听一线从业者。而这则新闻里给出的信息就是高新、城南、地铁口租金高。城南有西安的大学城、这个原因不多解释；地铁口则因为便捷的交通一直是租房群体的最爱；高新租房热则因为这里聚集了西安最多的上班族。

　　1、关于高新区有这样的一个评价：如今西安高新区已成为中国部地区投资好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要。

　　高新的牛逼之处在于产业的聚集，大量企业的入住使得区域人流量和消费能力都急剧攀升，成为其他区域无可比拟的优势。而大量的上班族必然产生巨大的租房需求，这种需求稳定而持续，因此如果考虑到买房出租的赚取收益的话，高新，尤其是靠近办公区域的房子必然有很大的竞争力。

　　2、高新是为数不多不依赖土地财政的区域（意思不用卖地也能生活的很好），没有卖地的冲动，在这样的情况下，推盘量必然减少，反之也促进了房价的稳定和坚挺。而很多新区前期发展还是依靠卖地，然后才有钱投入到区域发展中。区域的良性发展使得房价泡沫最低，升值潜力最大。

　　3、目前我们谈到一个区域，无论是用价格洼地还是未来潜力，说白了都是在投资和购买它的预期和未来。而高新更多的是已经变现的东西，且依靠目前的优势，未来领跑的可能性更高。

　　当然，对普通工薪阶层而言，目前高新核心地段锦业、唐延、科技区域目前还在售的项目价格不是咱爷们能够的着的，而南到西沣，西到西三环这片区域的房子不仅涨势凶猛，可选的范围也已然不多，不少项目有预售证的楼栋已经售罄，而下一波开售还得等拿到预售证后。