新房去化周期逼近合理底线 8成库存在五环外

原标题：新房去化周期逼近合理底线 8成库存在五环外

　　按照近半年每月平均成交7983套来计算，线个月合理去化周期的底线成库存集中在五环外：朝阳区库存量最大 大兴区去化量最多从环线成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到45.42%，六环外占到36.08%。而二环内的库存总量仅为713套，占比不足1%。

　　从去化情况上看，截止2月28日，16个行政区中仅有3个区域的库存量相较去年年底有所增加，分别是通州区（增加129套）、平谷区（增加162套）、延庆区（增加262套）；其余13个行政区的库存量均出现下降，其中，大兴区在2个月的时间内共消化库存1830套，是今年市去化量最多的区域，区、门头沟区位列二三位，去化套数分别为964套、720套。

　　从产品结构上看，目前市场上库存“大户”主要是60-90㎡的刚需户型。去年930新政的出台，主要是靠提高首付的办法来市场，对首套房影响不大，但对于改善型需求影响较大，因此改善房源的库存量也有一定的积压，存量套数占比超过20%。

　　此外，虽然2017年明显加快了土地供应的步伐，但是今年住宅用地的计划供地量仅为610公顷，较上年减少近一半。除非市场出现较大波动，否则市的商品住宅库存量将继续维持低位。