重磅信号！一天250亿，多家房企中票注册被接受，风向变了？影响有多大？

重磅信号！一天250亿，多家房企中票注册被接受，风向变了？影响有多大？大宋金手指 券商中国 继并购类融资后，房企在银行间市场的融资渠道进一步扩充。 3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉

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券商中国

继并购类融资后，房企在银行间市场的融资渠道进一步扩充。

3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。

券商中国还了解到，近期大悦城、保利发展、金茂等企业已合计提交约295亿元中期票据的注册申请，其中多家房企中期票据募集资金拟全部用于项目建设。另外，信达地产50亿元并购中期票据完成注册。

知情人士对券商中国表示，银行间市场为防范化解房地产市场风险，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企在银行间市场发行债券的渠道持续保持稳定畅通。

一日多房企中票注册获接受

3月30日，中国银行间市场交易商协会（下称交易商协会）发布的注册通知书信息显示，交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，注册金额合计250亿元。其中，碧桂园、龙湖、旭辉分别为50亿元，越秀分别为30亿元、30亿元、20亿元、20亿元。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国采访时表示，这说明当前房企发债，特别是中票注册给予支持。实际上，去年四季度开始，金融政策在逐步放松，房企抓住政策窗口期，积极融资，像碧桂园、龙湖、越秀等都是信用等级比较高、经营比较稳健的企业，通过发债融资，有助于其今年整个业务的进一步推进。

据了解，去年四季度以来，房地产企业在境内的融资环境持续改善。根据交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统（孔雀开屏系统）公开信息，近期大悦城、保利发展、保利置业、金茂、金地、北辰实业、首创城发、南京奥体等企业已合计提交约295亿元中期票据的注册申请。其中大悦城50亿元中期票据、保利发展50亿元中期票据、保利置业50亿元中期票据募集资金拟全部用于项目建设。

知情人士对券商中国表示，银行间市场坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，支持央企、地方国企等经营稳健、落实房地产调控政策较好的房企注册发行并购票据，房企在银行间市场发行债券的渠道持续保持稳定畅通。近期，信达地产50亿元并购中期票据完成注册，其中23亿元用于收购住宅项目公司股权，为项目公司注入资金，确保项目顺利推进。

优质房企融资持续获政策支持

去年底以来，房地产调控政策得到逐步纠偏，特别是金融信贷政策逐步放宽。金融监管部门为做好出险企业风险化解工作，指导银行业金融机构保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。

作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力支持。目前，已有多家房企发行了并购债，多家优质房企被银行授予并购融资额度，多家全国性金融资产管理公司也加入发债募集资金化解房地产行业风险之列。据不完全统计，开年以来，各种渠道的房地产并购类融资已超1500亿元。

3月16日，国务院金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

如果说今年前两个月，房企融资主要以国资队为主、辅以少部分优秀的民营房企，那么3月以来，更多优质民企获得融资支持，尤其是头部房企融资渠道回暖。

不过，值得注意的是，多数房企偿债压力依然较大。根据克而瑞研究中心监测数据，2022年100家典型房企的到期债券金额超过6000亿元，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。值得注意的是，上半年房企的境外债偿还压力较大，1-6月境外债到期占总债券到期量超过60%，3、4、6月份到期境外债分别约为401亿元、461亿元、432亿元。

穆迪评级也认为，2022年内受评开发商将有大约320亿美元的境外债券到期或可回售，其中将在3月、4月和7月面临最大的再融资压力，每月将有约45亿美元的债券到期。惠誉评级则认为，开发商内部融资有望在 2022年下半年逐步复苏，但新冠病例上升可能增加不确定性。

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