2030年我们将迎来新的居住模式

2030年我们将迎来新的居住模式朋友的母亲5中语观看 未来10年新的认知会逐渐形成，国内大城市最佳居住模式是在郊区拥有一套别墅或排屋或景观高层以居家，在市区灵活租房以方便工作日就近使用。那与金融有什么关系呢？ 我们这个社会绝大多数产品只

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未来10年新的认知会逐渐形成，国内大城市最佳居住模式是在郊区拥有一套别墅或排屋或景观高层以居家，在市区灵活租房以方便工作日就近使用。那与金融有什么关系呢？

我们这个社会绝大多数产品只有使用价值，只有少数具有金融属性。金融属性的产品必须具有两个特征，一是众人所需，二是供给有限。任何一个特征弱化都会导致该产品金融属性丧失。这里有个逻辑问题，产品的金融属性也是可变的，并不是万世永恒。这种改变的力量，一是社会自身的发展，一是多方利益的较量。

黄金能被挤出世界主体货币，其他很多产品也是一样的规律。房地产也差不多，其土地才是价值部分，也将由金融投资属性逐渐回归使用价值。不同于黄金，房地产由于供给大幅增长，即使个别地区暂时短缺，但可计划的增长是无限量的，届时产品本身的品质才是王道。不能满足美好生活的房子会成为残次品，被用于临时提供使用功能，也就是短租。

因此，前瞻的做法是现在买入郊区别墅或排屋，亦或是生态景观极好的高层，卖出市区物业，选择在工作地附近租房。周末或假日一家人享受有蓝天有院子的生活，甚至可以养一只宠物，过上欧美人才有的快乐日子。

这一点也许很多国人不认同狗子的看法，以我对美国两个大城市市区房屋的大致了解，这类房屋基本都是用于出租，这些房屋虽有交易，交易后持有的房主依然大多用于出租，而投资这类物业的房主也基本是住在郊区HOUSE。

那么，按照中国大城市家庭目前的流行配置，在郊区一套别墅或排屋，在市区一套电梯高层，郊区别墅或排屋可以保值增值，市区高层无法保值将来定会贬值。至于郊区高层就目前的价格来讲不存在贬值的基础，长期看还是能保值的。

我们想想应该明白，努力奋斗的目的不就是住上好房子，过上好日子吗？因此完全可以集聚条件一步到位，择一城齐一屋安然而居，世代相传。省却中间多少环节，节约多少成本，既不炒房也不被炒，这才是划算，不必像某些炒房客那样折腾半生，归来还是市区高层，集体宿舍，了此一生。这也是阶层突破的最佳路径之一吧。

关于房地产最基本的逻辑，狗子觉得在这个炒房时代已被各种论调有意无意带歪了，真相是供求关系决定交易价格，而实际的价值要看长期变量与本身要素。

2018年初我分析过到2023年，中国的房地产会开启新的一页，房屋因为天量的供应及业态的变化，市区高层市场价格失灵，届时能否卖出才是核心问题。而郊区别墅一贯以来就不是一般人群关注的，它不同与欧美成熟的市场，其市场价格一直也是失灵的。所以房地产的金融属性将变得难以把握。

狗子以前曾批判过极端大都市化，日本走过的错误道路正在承受它的恶果。我们需要及时避免成为日本东京市民那样，当资本完美地达到了极端高效时，个人社会生活体系崩溃，每个市民就被退化为这个大都市资本联盟下的一个简单生物。胶囊公寓，断舍离，宅族，朋克丁克等绝不是什么积极的新潮事物，而是被迫做出的消极反应而已。

茫茫人海，真正拥有生活的人不多，绝大部分都是在盲目地被上层精英们拨弄着奔波一生，有几人在中年时停下来算算付出回报比？当然让绝大多数人采取理性的行动也是不现实的，二八定律是人群天然的定律，只不过很多人生活在虚妄之中，待老之时才恍然大悟。

2030年如果我们真的发达了，大家是不会挤在高层格子里的，中国的城市化道路正在走功能分区，卫星小镇模式，像雄安那样的智慧城市，生态城市。先行者必定先谋之，超越时代的机会只在少数人心中。