全国土地溢价率银川以47%夺冠 曾因房价涨幅过高被约谈

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陈月芹 根据wind数据显示，截至12月20日，全国103个代表城市，已经有11个城市土地出让金超过千亿，超过2000亿元的有3个城市，其中上海以2700亿元土地成交金额位列全国第一名。

在全国103年城市中，土地溢价率最高的是银川的达47.23%。2020年以来，银川共成交32幅土地，其中住宅用地13幅，合计成交面积130.73万平方米，卖地收入65.74亿元，位列全国83名。

银川成交的32幅土地有10幅产生溢价，均为住宅用地，8块位于金凤区，2块位于西夏区。溢价率最高的9月27日金凤区团结路南侧宅地，溢价率达到82.47%；同一天出让的相邻地块溢价率亦达到78.42%。

这两块高溢价宅地均被宁夏中房实业集团股份有限公司竟得，该公司系中交集团全资控股的中国房地产开发集团成员企业。

截至12月20日，银川土地市场上拿地金额最高的是中海，成交总价达21.9亿元。5月22日，兰州中海宏洋以7.7亿竞得位于金凤区南的7号地，土地溢价率22%，成为银川城南总价地王。

8月26日，兰州中海宏洋以2.6亿竞得位于金凤区北的15号地，土地溢价率53%，楼面价5010元/平方米，成为银川新任楼面单价“地王”。

同日，仅隔6小时，兰州中海宏洋又以11.5亿竞得位于金凤区北的13号地，土地溢价率70%，楼面价6794元/平方米，再次刷新银川楼面单价“地王”。

国家统计局数据显示，11月全国新房价格同比涨幅最大的是银川，涨幅达到15个百分点。早在8月26日，银川、唐山等6个房价上涨明显城市被住建部约谈。一个月后，银川加码房地产调控，包含加大土地供应量、严格落实房屋预售制度等8个方面。

除银川外，全国共有3个城市土地溢价率超过40%，其他两个分别是丽水的44.5%和徐州的42%。