货币持续贬值，房价上涨仍未结束

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众所周知，货币是计量社会价值的一种工具，如果货币发行量超过了社会生产创造的价值，这就意味着货币贬值。2020年第一季度国民经济增长-6.8%，第二季度的经济增长情况还没有公布。预计5月份国民经济增长可能会由负转正，国民经济增长不会超过5%。社会生产创造的价值减少，而货币供应量却在大幅增长，必然引起通货膨胀升高。房价上涨本质上是一种货币现象，货币持续贬值，房价上涨仍未结束。

央行调查统计司调查数据显示，2019年全国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，全国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。刘全认为，城镇居民家庭负债结构比较单一，负债来源以银行贷款为主，房贷占家庭总负债的77%。全国房价高企30余年，在房地产市场利益驱使之下，民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍。房地产市场基本处于饱和状态，市场投资炒房是房价上涨的主要支撑。高房价让80%购房家庭负债累累。

央行公布数据显示，截止5月末，广义货币余额210.02万亿元，同比增长11.1%，比去年同期高了2.6个百分点。过去十多年的经验已经证明，广义货币的高增长一定会带动通胀和房价的上行。货币超发引起的通货膨胀升高趋势明显，因为货币供应量比物品还要多，货币追逐有限的商品，导致商品价格上涨。全国房价只涨不跌数十年，引起房地产市场暴利凸显，如果买房子无利可图，谁会用一生的财富买那么多钢筋水泥？

据财政部网站6月18日消息，财政部发布2020年5月份财政收支情况。2020年1-5月份累计，全国一般公共预算收入77672亿元，同比下降13.6%。刘全认为，财政收入大幅下降，“六保”“六稳”如此紧迫，房地产市场必然成为回收社会财富的主要渠道。房地产调控政策总体趋松，限购限贷松绑，限价限售取消，购房税收免减，首付下降和放宽房企融资等限制。地方对土地财政依赖长期无法转变，因此房地产调控政策只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌而已。

作者：刘全

创作：2020年7月6日