西安租房：西安有前科的中介曝光97家“黑中介”遭曝光

西安租房：西安有前科的中介曝光97家“黑中介”遭曝光本站　　先是在2月份上线了西安市房地产经纪机构信用档案系统，然后是在4月初公布了专项整治检查合格的二手房房地产经纪机构公示（第二批）名单，接着就是5月15日发布《开展房地产经纪机构专项整治检查中查出存在违规、违法行为的机构名单》

　　先是在2月份上线了西安市房地产经纪机构信用档案系统，然后是在4月初公布了专项整治检查合格的二手房房地产经纪机构公示（第二批）名单，接着就是5月15日发布《开展房地产经纪机构专项整治检查中查出存在违规、违法行为的机构名单》。

　　在5月15日公布的违规、违法中介机构名单中，有6家中介机构因非法出租经适房遭处罚，有91家中介机构虽然取得了营业执照，但却未在房管局进行备案登记，同样也遭曝光。

　　在91家未在房管局进行备案登记的“黑中介”名单中，不乏玛雅房屋、海汇房产、21世纪不动产等西安市场上知名的房产中介机构旗下门店。6家因违规出租鸿基新城、阳光北郡、丰硕家园、莱茵小城经济适用房的中介机构包括玛雅房屋、住商不动产、每家房产、大宇房产、德昌地产、中大伟业房屋旗下门店。

　　按照规定，本次曝光的未取得《西安市房地产经纪机构备案证明》的经纪机构，不得擅自开展房地产经纪业务；本次曝光的已取得《西安市房地产经纪机构备案证明》但存在违规、违法行为的经纪机构，应即刻整改，接受处罚。

　　同时，西安市房管局提醒广大市民，选择二手房经纪机构前，应先查看该机构的备案证明，切勿选择不合规的“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

　　房产中介，顾名思义：为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户、物业交割等等。

　　实际上，虽然西安的二手房市场比重及活跃度还无法与一线城市相比，但由于经营门槛较低、从业者专业素质良莠不齐等因素，西安的二手房中介市场混乱程度丝毫不亚于新房市场的五证不全违规销售，这其中就包括众多二手房门店在没有取得二手房中介资质的情况下违规从事中介业务，有的二手房中介门店甚至连营业执照都没有。

　　房屋中介行业准入门槛低，导致中介公司大量出现，行业竞争压力大。而部分公司和从业人员唯利是图、见利忘义的行为，又扰乱了中介市场，导致各类矛盾纠纷增多。”事实上，本应持证上岗的中介从业人员常常借用执业资格证书，甚至无证从业，导致提供中介服务的部分房屋中介机构和人员行为不规范，缺乏一定的法律意识和职业道德素养，这些都不利于房产中介市场的健康发展。

　　这种乱象，直接导致房产交易过程中的资金、维权等风险加大，也成为监管中的漏洞，给后期纠纷留下了隐患。

　　正如西安一房产中介负责人所言，那些手续不全的小型中介门店，配备不合理，技术少、成本低，但是佣金和正规公司一样收取，这也给正规中介机构的经营造成了一定的影响，发生纠纷后甚至影响了整个行业的声誉。

　　按照目前正规的西安二手房机构准入条件，相对来说还是比较严格的。正规的二手房门店经纪人需要参加相关培训，并且考试合格后，房产中介机构在其经营场所公开悬挂服务流程、收费标准等信息后，经西安市住房保障和房屋管理局中介管理部门对房产中介机构的经营场所实地考察合格后，才给予颁发中介机构资质证书。复杂的流程，严格的准入门槛，直接将一些不合规的中介机构阻挡在了门外。当然，还有一些中介机构嫌麻烦，试图钻空子在没有取得中介资质的情况下违规经营。

　　除此之外，房产中介机构在经营中的规范化经营也是需要值得注意的。这其中最为显著的就是假房源。无论是中介公司门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到报价十分诱人的房屋信息。其实大部分都是用来“钓鱼”的虚假房源信息，其作用就是让购房者和租房者主动走进门店，或者打电话咨询，以便让中介有机会接触到更多的潜在房屋需求者。

　　对于房产中介市场乱象的整顿实际上也不是从今天才开始的，也不仅仅是地方监管部门在做的。监管部门的查处确实能从一定程度上规范行业发展。

　　对于监管部门而言，要规范房产中介行为，建立从业人员不良记录和行业禁入制度；政府需要建立部门联动监管机制，加强对监管机构的督导和问责。

　　同时，但从房地产行业的角度来说，有效的行业自律既是对消费者的保护，提高房产中介行业的公信力，也才能有利于促进房地产行业的健康持续发展。

　　首先，应要求房产中介持证上岗，完善房产中介公司和从业人员的诚信档案，对于违规操作的机构和个人需对外公布，强化从业人员的法律意识。

　　其次，承接房地产中介业务时应推行统一的中介合同示范文本，统一格式、条款、违约金等，防止“霸王条款”的出现。

　　公布97家违规中介名单，这对于西安房产中介市场的整顿而言，只是一个开始。只有经过各方长期的努力，才能还房产中介行业一个健康的市场。