区位机遇等多因素助推 西安楼市稳中有升将成趋势

区位机遇等多因素助推 西安楼市稳中有升将成趋势本站　　7月以来，全国各地相继取消限购,这对低迷的房产市场无疑是重大利好

　　7月以来，全国各地相继取消限购,这对低迷的房产市场无疑是重大利好。但是取消限购后，市场并没有呈现想象中的迅速升温，购房者观望情绪依然浓厚。西安作为正在建设的国际化大都市和新丝路经济带的重要城市，未来房产发展将会呈现什么样的发展态势?为此，记者采访了城市规划、经济研究、政策咨询等方面的专家，共话西安房产走势和前景。

　　近几年，西安快速发展令人瞩目，各大开发区的迅猛崛起，国际化大都市元素不断聚集，世界500强企业的纷纷入驻，城市品位的不断提升，都为房产市场注入了发展活力。尽管受房产调控政策的影响，但西安的房产市场并没有大起大落。面对全面取消限购，西安的房地产市场将会呈现什么样的走势?

　　陕西省规划委员会委员、西安建筑科技大学教授吕仁义在接受记者采访时表示：西安确定建设国际化大都市的战略后，房地产市场就出现了快速发展的态势，因为前几年发展的太快，目前，尽管房产市场的利好消息不断，但短期内他并不看好。

　　吕仁义说，短期内不看好的理由有两点，一是库存压力太大，二是保障房建设平抑了市场。因此，短期内西安房产市场并不一定看好，但并不意味着长期不看好。

　　“虽然有库存压力，从发展趋势来看，房价一定是上升的。”西北大学经济管理系教授、博导卢山冰在接受记者采访时如是说。

　　卢山冰告诉记者，最近关于房地产走势的讨论比较多，大家普遍认为，房价大起大落的时代已经过去了。过去，房价上涨是因为供给不足，需求旺盛;现在，国家一方面要促进房产市场的健康发展，一方面要加大保障房的建设，这样一来，便避免了房价的大起大落。

　　卢山冰认为，西安房产一定会上升的：一是西安的区位优势，战略地位，决定了房地产发展的基础。二是从国家战略来讲，房价也会稳步上升。三是，全面取消限购后，大量的资金将会流入到房产市场，口袋有点钱的人还是希望投资房产。

　　“西安的房价本身就不高，稳步上升是大趋势。”陕西省社科院经济研究所所长裴成荣说，“国家就出台了限购政策，西安的房价并没有跌多少，原因是西安房价还没有涨上去，国家就出台了限购政策，现在取消限购了，房价肯定会上涨的。尽管目前观望情绪比较浓，当下刚需将会成为购买主力。”

　　裴成荣说西安房价上涨的理由主要表现在四个方面。一是西安区位优势明显，随着西部大开发的深入推进和新丝路经济带的建设，西安已经成为西北地区的重要城市;二是，东部产业向西部加快转移，有大量的产业项目到西安建设，产业聚集，就会带来人流的变化，也会带来住房的需求的增长;三是城镇化的快速发展，将会带来人流的进一步聚集和住房的需求;四是，房地产和经济发展是对应关系，陕西的经济增长，在全国排名前列，经济处于快速发展期，也将会带动房产市场的发展。因此，西安房地产将会随着陕西经济的快速发展稳步上升。

　　去年底，西安成为新一线个城市之一。这些城市，多为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通;有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。

　　对于西安的区位优势和战略规划给房产带来的影响，陕西省决策咨询委员会委员杜跃平表示，西安被划作新一线城市是因为西安是一个具有成长性、持续性发展的城市。另外，西安区位优势是西部地区最明显的。

　　杜跃平说，西安的区位优势主要体现在：第一，西安是西部大开发的超大型城市，对周边具有辐射和带动的作用;第二，西安正在建设国际化大都市，这必然促进西安人口的增长，同时市场需求、经济总量也将增长，这都会带动房产市场的发展;第三，西安市新丝路经济带上的重要城市，新丝路经济带的建设，西安将会迎来新的发展机遇，各种发展和需求都会带动房地产市场的发展。

　　疫情影响下，商业地产、零售行业遭受巨大冲击，社区商业因为便利、就近、贴近居家生活等特点，反而逆势崛起。社区商业正在迎来新的契机。