西安城东置业分析

西安城东置业分析本站　　随着世界园艺博览会主会址的建设，以及纺织城综合发展区、西安国际港务区、浐灞生态区的全面启动，西安东区的优势日趋明显，逐渐成为许多人置业的热土

　　随着世界园艺博览会主会址的建设，以及纺织城综合发展区、西安国际港务区、浐灞生态区的全面启动，西安东区的优势日趋明显，逐渐成为许多人置业的热土。“2010首届西安平面房展——《大房典》”为您置业西安城东做区域分析，希望你能找到理想中的家。

　　区域综述：受历史、自然、人文等因素影响，以及早期区内重工、纺织业企业的集中布局，西安城东历来属于西北商贸物流重地，西安居住人口密度较高的区域之一，拥有无可比拟的生态优势、区位优势和后发优势。时至今日，西安房地产产品运营日趋“精雕细琢”，在以区域特征为规划定位出发点的趋势下，城东旧城改造如火如荼、浐灞生态新区日新月异，新旧合力引发了整个城东大板块的“解封”，一个环境优美、充满活力的宜居新城、物流新都、商贸新区已初显雏形，全区经济社会呈现出大建设、大发展、大跨越的良好态势。此外，随着世界园艺博览会主会址的建设，以及纺织城综合发展区、西安国际港务区、浐灞生态区的全面启动，西安东区的优势日趋明显，逐渐成为省内外地产商竞相投资兴业的热土。

　　资源优势：沿东二环一线走来，区域内成熟的商业生活配套，日益完善的交通，地铁一号线的提前施工，城市大型商业网点的合理分布……为城东地产发展注入了全新动力。目前这里已经形成以商业购物、餐饮娱乐为主的商贸服务功能；以各类专业、特色市场及高新技术园区为主的兴业投资功能。成了投资环境优越，区域资源优化，经营秩序优良，人居环境优美的现代化城区。而西安城市东扩，浐、灞河及周边环境的“大水大绿”工程有效改善了城东乃至西安市的生态环境，使得城东成了高尚住宅区、旅游度假区及城市新的副中心。

　　此外，该区域内西安交通大学、西安理工大学、西安工程大学等高校林立，文化氛围浓郁；兴庆宫公园、长乐公园、金花绿地广场、华润万家超市、易初莲花购物广场以及西京医院、康复路服装市场、轻工批发市场等也都为市民生活提供了最便捷的消费和服务。

　　人居优势：城东地产传统的热点核心，一是围绕兴庆宫公园和交大周边的地段，二是以金花南路长乐公园为中心的东二环地段，这两个区域的房地产开发借助兴庆宫公园和长乐公园茂密的树林资源，打出了环保低碳的“王牌”。

　　对于北方的内陆城市来说，有水的地方往往更让人神往，依河而建的水景住宅令人怦然心动。随着西安浐灞新区建设和和河道治理的深入，绿树成荫的堤岸，环绕依依的杨柳，大环境的改善使城东区域房地产发展迅猛，沿河岸开发的项目在西安的影响力逐年提高。香港中新集团在浐灞生态核心区以大手笔圈定了3854亩浐灞半岛生态住宅区；普华·潜水湾则在大水大绿中造就亲水宜居的社区环境。

　　随着西安市城中村改造工作的深入推进，浐灞生态区、纺织城综合发展区的逐渐成熟，城东地区已吸引了中铁、华远、保亿、振业、恒大等品牌房企入驻，让这儿面临着生活水平和居住环境大幅提高的良好机遇。

　　发展预期：目前，西安市政府常务会议审议并通过了《西安浐灞生态区国家生态区建设规划》，这标志着浐灞生态区建设国家级生态区工作进入全面实施阶段；西安金融商务区发展战略课题通过专家组评审，以建设西部国际金融中心为目标，全力打造浐灞成为未来城市新的CBD，两项重量级项目的确立与实施，使得城东区域进入快速发展阶段。西安市纺织城地区综合发展改造已正式开工。纺织城综合发展区面积近33平方公里，将改变过去单一的以纺织工业为主的产业形式，形成高新技术、商贸物流、交通运输、房地产、旅游等主导产业，总投资达186亿元。随着这些项目的陆续实施，将在浐灞河沿岸、东三环、堡子村、新寺十字、白鹿塬、洪庆等地区形成几个新的产业发展板块，在西安的东部形成一个新的经济发展圈。随着世园会未来的召开，区域内生态环境的质量大幅提升，区域大环境的发展，必将带动区域内的经济增长与配套的改善。

　　此外，西安城东“城中村”改造计划也已启动。几年之内，列入改造的胡家庙、辛家庙等“城中村”将逐步完善社区服务、社会保障和居民就业服务等功能，使得居民生活环境能够明显改善。届时，改造区域内拆迁全部完成，土地以招拍挂方式推向市场；基础设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、就业服务等各项服务功能配套；城东板块形象得到提升，功能明显加强。

　　置业指导：如今，城东区的新项目层出不穷，新兴骏景园2期、中新·浐灞半岛、普华·浅水湾、浐灞1号、振业泊墅、恒大名都、龙湖·弗莱明戈等项目的进驻给城东区地产市场的发展带来了一阵旋风。据西安房地产信息网数据研究中心数据显示，2010年3月份西安市普通住宅的成交均价为5481元／平方米，而城东区的成交均价为4810元／平方米，相比之下，城东区目前的房价处于“低洼”之中。不可小视的发展前景以及较低的价格，可见置业城东正当时。本报记者段娜