西安：住宅内小饭桌托管班可以办 餐饮娱乐场所不能开

原标题：西安：住宅内小饭桌托管班可以办 餐饮娱乐场所不能开

　　住宅小区内到底可不可以开设小饭桌？可不可以经营私房菜？小区内的车位、地下车库产权到底归谁所有？物业服务企业被更换后赖着不走咋办？对于这些市民关心、影响市民生活的问题，看看昨日提交市十五届常委会第三十二次会议初审的《西安市物业管理条例（修订草案）》，都做了怎样的。

　　住在环城南某小区的张女士对开在楼内的私房火锅非常不满，每天穿梭于菜馆的顾客不仅挤占了电梯，满楼道的火锅味也让她受不了，大夏天的甚至不敢开门。

　　现实中，部分业主擅自改变物业用途，在住宅内开设娱乐及服务场所、加工作坊，往往会导致小区秩序混乱，车位、水、电公共设施负担加重，造成一定安全隐患。对此，《条例（修订草案）》明确，在住宅内开设除小饭桌、托管班、老年性餐桌以外的经营性餐饮、娱乐服务场所。

　　市房管局局长夏俊山解释说，为了缓解利用住宅从事经营活动给居民带来的干扰，减少可能存在的安全隐患，在征求社会各方面意见、专项立法听证的基础上，《条例（修订草案）》对利用住宅从事经营性行为进行了，其中并不包含作为社会刚性需求的小饭桌、托管班和老年性餐桌。

　　随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，私家车数量逐年递增，作为物业管理区域内公共配套设施的车位供求关系逐渐失衡，因车位、车库的所有权及收费、管理等问题产生的矛盾和纠纷也越来越多。

　　因此，市城建环资委员会将《条例（修订草案）》第八十条修改为：“物业管理区域内地面共有部位的车位产权属业主。物业管理区域内车库的权属根据业主购房出资公摊情况决定，业主出资公摊的车库，产权属业主；业主未出资公摊的车库，产权属建设单位。建设单位不得将属于业主产权的车位、车库通过出售、附赠方式转让。”

　　“车库产权是否由业主出资公摊，应当在房屋销售合同中。车库产权不由业主出资公摊的，建设单位办理商品房房屋预销售登记后，应当在房屋销售场所显著告示拟出售、附赠车库里车位的相关信息。”

　　“物业管理区域内的车位、车库，建设单位应当优先满足业主的停车需要”，并增设相应的处罚。

　　现实生活中，因物业服务合同期满或者其他原因，业主委员会已经选聘了新的物业服务企业，但原物业服务企业拒不退出、办理交接手续的现象时有发生，使得业主的正常生活受到影响，小区的管理陷入困境。

　　市城建环资委员会审议认为，《条例（修订草案）》应针对这一现象做出相应。增加：“物业服务合同的义务终止后，原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费为由办理交接手续。物业服务企业退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同义务终止后的物业服务费的，业主有权。对拒不退出或者移交资料的，经业主委员会请求，辖区内机关应当给予协助；有共用设施设备、账册等违法行为的，由机关依法处理。”

　　据悉，目前我市物业管理中，建设遗留问题突出，容易引发群体性时间，特别是房屋交付使用后，水电暖不达标而强制交房的行为，严重侵害了广大业主的权益。

　　《条例（修订草案）》明确，物业交接后，发现存在隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，经有关部门鉴定，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应依法承担赔偿责任。同时明确了物业管理区域内各相关行政主管部门职责，明确了水电气暖等管网线设施的产权，特别指出水电气暖等专业经营单位应直供到户并收取费用。物业服务企业要按照房屋的前期介入直至交付使用，确保项目手续、配套设施齐全的项目，按时、按期交付至业主手中。

　　飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？[详细]