高端住宅变身“绿色”控

原标题：高端住宅变身“绿色”控

　　“调控形势严峻，市场观望严重，而房子终究是要买的！”调控下，改善型需求是市场销量的一大支柱，他们具有足够的购买能力和强烈的购买需求，高端住宅无可置疑是这部分人中大多数的选择。而由于土地供应、政策导向等多种外力作用以及人们对于高端住宅越来越高的要求，亲山、亲水、亲近自然的城市新兴板块成了高端住宅的聚集地，而且其综合品质也有了很大的提升。

　　“同样的价格，你选择在市区买一套普通花园洋房，还是选择在郊区买一套高档别墅？”而这样的两难选择在今后将变得简单之极。相关调查显示，西安市区二环以内的高端住宅供应量正在逐年下降。对于那些有洋房情节的人来说，以后高端住宅梦只能在二环外实现了。

　　“不单是新房比较少，二手房也不多，我看了好多中介，高端住宅都不多。”市民张先生是一名大学教师，拥有一套高端住宅是他的梦想，“市区内的价格相对也比较高。”业内人士分析，目前选择在市区购买高端洋房的大多是首次改善型需求者，他们的工作和生活对市区的依赖性比较大，也正因为这样，导致了市区内高端住宅一房难求、价格也逐年增高的局面。

　　“虽然众多置业者的购房意向在逐渐倾向于较好的城市外围居住圈，但是供求逆差的缺口还是会逐年增大。”易谋策略总经理窦化仑表示，“未来的西安市区，高端住宅很可能会变得有价无市。”

　　世园会让“绿色人居”的居住深入，更让绿色、环保、低碳的开发贯穿西安楼市。对于西安来说，南倚巍巍大秦岭，又有八水绕长安，天然的地理条件给高端住宅的设计建设提供了便利的条件和丰富的想象空间。

　　陆港·金海岸项目便是亲水高端住宅的代表，零距离灞河让人们每天都可以呼吸岸边180种原生植物过滤的鲜氧，“灞柳风雪”的传说，更为其植入了得天独厚的人文。而同样身居东郊的海蓝城更是秉承绿色节能建筑的，将更多的节能环保的措施、技术和运用在项目建设里面，在城市密集区的东二环，依旧保持着1.9的居住容积率。此外，如林隐天下、雅荷蓝湾等也都是“亲绿”洋房的代表，这些项目更加注重人、建筑与自然和谐共生，打造着一个个特色生态住区。

　　业内人士分析，“高端住宅也随着人们居住需求的变化，在项目选址上和建设上逐渐开始绿色，高端住宅已经变身成为‘绿色’控。”

　　“选择一套住房，看的不仅是质量，周边生活、交通、医疗、教育等生活必不可少的因素同样重要。”而在轨道交通、产业规划、市政配套等城市建设进一步完善的今天，这些似乎都已不再是个问题，而且高端住宅在户型设计等方面也有了较大的提高。

　　对于楼盘周边的生活配套，开发商似乎并不担心，如华远海蓝城，虽处东郊大明宫新兴板块，但其与重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，尽享大明宫中央住区的市政、文化、商业等综合配套。此外，建邦华庭项目相关负责人也告诉记者，城市新兴板块的配套建设将更加完善，城市配套已经不能成为选择高端住宅的问题条件。

　　近几年，高端住宅在其建设上也有所创新，在陆港·金海岸、华远·海蓝城、建邦华庭、林隐天下等项目房源中，90平方米户型的部分设置，显然已经将目光锁定在30岁左右的年轻人，这也迎合了高端住宅购房者日渐年轻化的趋势。此外，很多高端住宅项目开始引进先进的教育配套，加大开发项目自身的商业建设，从而进一步提高高端住宅的综合品质，使其立于市场不败之地。 记者 李玮玮