西安房价9连涨后被限购灭火未来还能涨下去吗？

原标题：西安房价9连涨后被限购灭火未来还能涨下去吗？

　　1995年，西安GDP仅排在全国第46位，经济并不起眼；但是仅仅20年，西安的经济总量就成为全国第22位，而且还以每年7%的增速迈进。跟西安经济一起起飞的，还有房价。2018年12月到2019年8月，西安房价连续9个月同比涨幅全国第一，现在均价已经达到1.4万/平方米，不少人认为西安房价太高了，跟收入比起来不合理。那么西安房价究竟合不合理，未来会不会还有上涨空间呢？

　　2019年西安房价收入比是全国14位，那么西安房价是否有泡沫呢？其实在2011年到2016上半年，西安楼市处于冰封期，全国房价都在上涨，西安就是徘徊在7000元/平方米不动摇。到了2017-2019年，西安房价终于开始补涨。

　　前几年因为市场因素影响，西安住宅供地量不多，导致住宅的供应也满足不了西安人对住房的需求。虽然2019年前4个月同比上涨了236.7%，但现在很多楼盘还是供不应求需要摇号的火热状态。另外，抢战、国中城市确定、旅游名片等利好持续落地，市场预期不断看涨，让西安楼市进一步上涨。

　　正是因为市场不断上涨，催生了西安最严的限购政策，落户买房的事成为泡影，房价环比涨幅从6月的2.0%降到了7月的1.4%和8月的0.5%。可以说，之前西安提出的人才大战的结果是很多投资客到西安落户买房，所以未来经济和人口支撑比较弱的版块，可能会进入下跌通道。不过潜力比较大的版块，价格还是会比较坚挺的。

　　那么西安楼市未来怎么走呢？有专家表示，这要看人口承载量；2017-2018年，西安共增加户籍人口105万，2019年预计增加40万。人口增量那么多，但基建却没跟上。而人口承载力的不足，会直接导致居民生验变差，人口流入减少。好在的是，西安基建已经在快速进行中，人口吸引力逐渐提高。

　　以前的西安留不住人才，2010-2015年，西安毕业生有148万人，但常住人口增量只有23万，算起来毕业生本地就业率只有10%左右。但是2019年的调查显示有34%的毕业生表示愿意留在西安。而这个改变的本质原因，是现代产业的升级和工资的提升，还有对人文情怀的打造。

　　人口的猛涨、产业的升级不代表西安房价可以无限期上涨，一方面现在国家对房价、楼市极其敏感，手段也很坚决，从苏州到海口，谁涨限谁。其次西安2018年房产投资占比GDP30.2%，严重挤压实业，所以也不能让房地产继续热下去。小资家数据显示西安二手房报盘均价将近1.3万/平方米，已经开始走向稳定，虽然还有楼盘要摇号，但也有楼盘开始偷偷降价了。可以说，西安的楼市也是整体稳定，部分分化的，冷热不均。