新房同比上涨16%这就是西安房价前三季度交出的答卷还要等吗

原标题：新房同比上涨16%这就是西安房价前三季度交出的答卷还要等吗

　　对于西安的房价问题上半年的时候已经谈到好多，西安房价上涨的原因也很清楚。从2016年到现在为止西安的房价上涨速度都是全国瞩目的，西安的房价还在持续上涨。那么在房住不炒的背景下，西安的房产还值得入手吗？借此机会简单谈谈我的观察。

　　图上所示是西安房价上涨的趋势图，整体趋势还是上涨的，虽然说近期房价有所波动，但是大家可以理解为短期的价格回调。西安各个区域的房价情况跟大家简单分享，城西10月新房均价13641元/m、城北10月新房均价12553元/m、高新10月新房均价17487元/m、城东10月新房均价12966元/m、城南10月新房均价14934元/m、浐灞10月新房均价14155元/m、长安10月新房均价13682元/m、曲江区10月新房均价18969元/m、经济开发区10月新房均价11793元/m；如果仅仅计算西安市区房价来看，西安市区房价均价应该在13000元左右。那么西安的房价还会继续上涨吗？几点观察：

　　第一、西安的人口流入还是要持续的，人口流入不结束房价就很难下跌。2018年西安净增加38.70万人，虽然说2019年人口增长或许会有波动，但是这种人口流入的趋势不会变。有人口流入自然就有住房需求，虽然说过去2年西安的房价上涨很“过分”，但是只要保持几年的房价稳定这种过去几年的房价“泡沫”就会别消化掉。

　　第二、房价最高的区域都是资源、产业和政策集中的区域。上面我们看到西安房价最高的区域在高新区，为何高新区的房价会这么高？由同济大学发展研究院和中国金融信息中心主办的《2018中国产业园区持续发展蓝皮书》中对于全国100强高新区进行了排名，其中西安高新区位列第10位，这对于一个西部城市来说绝对是NB的存在。除去产业外，西安高新区的资源配套也属于优质，优质教育和医疗资源也是吸引大家来此购房的原因。100多万人口助推西安房价暴涨3年后，西安房价理应回归平淡了

　　从今年年初我就在我的文章中提到这样一个观点，投资炒作需要谨慎。全国值得投资房产的城市其实不会多过30个，而且未来房产投资的观念要进行改变，从过去的“快进快出”到长期（5年以上）持有。毕竟未来房产投资的主要收益还是要回归到租金身上。几点观察：

　　第一、西安这样的城市对于刚需来说无论什么时候都是最佳购房时机，越等越买不起。国家统计局公布的9月份数据显示，西安新房价格同比上涨16%，二手房价格同比上涨4.4%；可以看到新房的价格上涨还是很惊人的，二手房或许会成为很多刚需的选择之一。这样新房和二手房持续上涨的时间会多久，3年还是需要的。

　　第二、如果明确了自己买房投资获得利益的方式，那么西安的房产还是可以投资的。上面已经讲到了，如今不仅仅是西安包括全国其他主要城市购买房产获得收益的方式会慢慢转变为收取租金为主。如果说你可以接受这样的收益方式，个人觉得还是可以投资的。毕竟西安作为建设中的国家中心城市，在西边地区就是无敌的存在。

　　综上，从产业、政策和人口流入来看西安的房价持续上涨不是问题，只是这种上涨幅度会逐步回归合理化（未来年增长率在10%以下），具体的大家可以参考中部城市长沙和郑州，其房价上涨的途径和走势基本雷同。