高新区GDP排名第一投资潜力股在哪里？
原标题：高新区GDP排名第一投资潜力股在哪里？
2018年，西安市GDP达到8349.86亿元，综合排名全国前20强，历时38年，西安终于再次进入前20之列！
数据显示，高新区GDP核算为1576.96亿元，在开发区擎动西安经济的背景之下，高新区再次斩获“西安第一城”（后附统计图）。高速发展，空间紧张，高新区GDP一路增幅，企业聚集度越来越高，土地越发稀少......
2016年以来，西安楼市绝地复苏，连续三年房价高增长，即便如此，房价涨幅仍然无法与地价相媲美，2018年西安土地楼面价已经突破九千。
这一年，西安土地整体“量价齐升”，供地面积18662亩，成交面积17426亩，达到历年来最高水平。
土地供应建面，2018年西安经营性用地供应3338万㎡，成交3157万㎡，成交亩单价2100万元/亩，环比上涨18%。可以说，西安土地市场空前活跃，屡破历史高点！
从数据统计方面来看，如果不是西咸土地供应拉低均价，2018年经营性用地将再破纪录，打破亩单价450万/亩。例如，大明宫土地价格一年涨幅四倍，而房价一年涨幅24.3%，二者相比，土地价格涨幅远快于房价涨幅。
这一年，西安商服用地“供不应求”，亩单价446万/亩，楼面价2222元/㎡，较2016年商服用地价格上涨了一倍，地价达到了历年最高水平。
房企抢夺，量价齐升。2018年商服用地供不应求，随着政府大力度招商引资、土地供给侧改革等措施出台，西安商服用地极为紧俏，五年来首次出现供不应求，西安商服用地迎来最好时代。
换一个视角来看，写字楼属于城市经济的晴雨表，经济一路猛增，写字楼需求随之放大，继而商服用地需求量也会变大，2016年西安固定资产投资增幅提速以来，商服用地需求逐渐爆发，2018年一地难求。
近年来，西安投资“一带一路”国家战略，打造自由贸易试验区，塑造“硬科技之都”，所有大型产业聚集的主阵地，就是西安高新区。西安高新区外商投资企业1000多家，其中世界500强及全球著名跨国公司超过100家，拥有三星、强生、华为、中兴、比亚迪等重量级企业，初步形成了半导体、智能终端、生物医药、软件与信息服务“四大千亿产业集群”。
西安市高端服务业大量资源聚集在高新区，进出口总额超过千亿，约占到陕西省进出口总额的80%.可以说，西安之产业，莫过于高新；西安之富庶，莫过于高新。高新是资本浇筑的产业之芯。
但高新区就是土地资源极度缺乏。八个重量级开发区，只有高新区新盘供应最少，也只有高新区诞生了“环高新”板块，因为高新区一二期逐渐进入二手房市场，只要能够接壤高新，必然分享高新发展红利。
八大开发区之中，高新区是唯一“饱和式”发展，不缺企业，就缺土地的开发区，仅2018年西安“八大攻坚任务”之一，急需拆迁3.6万亩土地，落地招商引资134个项目，始终悬在空中。据悉，高新区一期土地已经断供，企业想要拿地，就必须带产业进驻，否则只能漫长等待。
高新区土地稀缺到什么程度？2018年紫薇摘取高新三期高新国际社区，一共153亩土地，楼面价达到7953元/㎡，堪称西安四环线(南横线)第一拍。在距离西安钟楼20公里之外的近郊，竟然能够爆发地王。
想要投资高新区，享受长期红利，选择写字楼市场是一个不错的选择！在全国一流、西部第二的高新区，资本涌动不息，企业需求巨大。
据官方数据披露，2018年高新区GDP1576.96亿元，总量两倍于经开，约六倍于曲江，约11倍于浐灞，经济实力不可小觑。紧追成都高新区，力压成都龙泉驿、金牛区等，是西部经济的擎领级开发区。
在一片土地焦虑的高新区之中，我们看到了三个景象：1、历经28年沉淀，高新区已经诞生了，西部的产业、购物中心、酒店、图书馆等一系列重量级配套；2、摩天都市群诞生，不是纸上谈兵，是高新都会区已经形成；3、高新区豪宅3～6万+，与成都高新区、重庆渝北一致。
但高新区仍然在火速发展，如果将高新划分为三个阶段，高新一期，各项配套已经成熟，服务业聚集度高；高新二期，产业已经渐熟，缺乏商业配套；高新三期，正值创业阶段。高新区重量级配套，大量聚集于高新一期！
目前，高新一期写字楼普遍由售转租，或是价格置顶，哪还有新盘供应？瞄准城市中心地段，科技六路的木塔寺公园，唐延路的万达购物中心，团结南路的高新医院，科技八路的省游泳中心，科技五路的高新第二学校，究竟谁能够在一千米范围之内全部享受？
潜力项目，仅此一家，高新时代广场诞生！团结南路与科技六路交汇处，近距离享受产业、公园、酒店、购物、地铁五大价值：
很难想象，高新一期“饱和式”发展，竟然还有这样一个项目诞生，能够近地铁、享公园、临产业、靠购物中心。
高新时代广场，总占地约29亩，总建面约10万㎡，分为A、B两栋，A座为5A甲级高端写字楼，B座为准甲级写字楼，配置丰富，规划高端。
紧抓高新写字楼市场需求，高新时代广场规划1F-4F裙楼为精品商业，A座，层高3.7米，电梯10部，6F-25F，每套面积约130-240㎡可自由组合，采用中央空调，电梯服务面积3900㎡/部，高标高配。B座，层高3.2米，电梯6部，5F-28F，每套面积约110-140㎡可自由组合，去年12月已经售罄。
高新停车位不足的问题，一直困扰高新商办项目，高新时代广场以客户体验为思考，规划总车位数约865个，无需为停车难担忧。
据悉，高新时代广场A栋正值热销，每套面积约130-240㎡可自由组合，高端品质规划，2月20日开盘劲销，刷新高新写字楼市场！
预计，2020年底地铁六号线一期通车，南起南客站，经锦业路、木塔寨，终点至劳动南路。途径高新中央创新区（CID）、锦业路CBD、木塔国际公园城(RBD)，在地铁6号线一期贯通之后，项目近享便捷。
在“西安第一城”核心处，享受优越城市配套。满足了租赁方对于城市资源的渴望，也满足了投资者对于“所见即所得”的配套呈现，可以说，在醇熟配套的交织之下，高新时代广场资产变现能力清晰可见。
西安作为“新一线”城市中的“网红”，商办市场被一路看好。2018年中国城市商业魅力排行榜，“新一线”城市排名西安位列第六，仅次于成都、杭州、重庆、武汉、苏州，排名靠前。
按照一份乾立基金给出的报告称，西安甲级写字楼租金要比重庆、沈阳、成都、宁波高一筹，例如西安租金均值91.9元/月/平方米，重庆租金均值只有87.6元/月/平方米，宁波更低，租金均值只有64元/月/平方米。
当然，西安租金较高，主要是西安第三产业兴盛，租赁需求较大导致。随着城市招商引资和人才引进等政策影响，西安租金渐次提升，空置率逐年降低，高新区始终是写字楼市场焦点。
从高新写字楼租售情况来看，唐延路、锦业路、科技路成熟项目，即便是一般的乙级写字楼租金都在80元/月/㎡，一些甲级写字楼租金达到150元/月/㎡，从回报率来看，长线收益非常可观。
高新时代广场这样的潜力股，与这些成熟项目相比，售价还有一定差距，这既是价格增幅空间，也是投资基本点，值得重点关注。
