朋友想知道，房价上涨以后的未来会怎样？主要考虑三大因素？

朋友想知道，房价上涨以后的未来会怎样？主要考虑三大因素？黑嘴新浪博客 #2021年房价# 房价一直牵动着所有人的心，没有房准备买房的人肯定会关注房价，已经买房的人也会关注房价，前者关心什么时候能够买房，后者关心自己的家庭资产到底是多了还是少了。 有朋友想知道，如

#2021年房价#

房价一直牵动着所有人的心，没有房准备买房的人肯定会关注房价，已经买房的人也会关注房价，前者关心什么时候能够买房，后者关心自己的家庭资产到底是多了还是少了。

有朋友想知道，如果房价上涨到底是房地产市场的回光返照，还是房市崩盘前的挣扎呢？

首先，房价上涨是一种必然的正常现象，根本无法与回光返照挂钩

回光返照的本意说的是一种自然现象，是说由于日落时的光线反射，因而在日落前的天空会出现短时间地骤然发亮现象。后来引申为医学上的一种现象，即人在去世时神志忽然清醒而出现的短暂兴奋。再后来比喻一种事物在灭亡前呈现出的表面短暂繁荣。

认为房价上涨是否会回光返照的人，是一种对房地产泡沫的担心，担心房价上涨过快会引发房地产市场的崩溃。但实际上呢？我国的房地产价格一直处于正常的上涨状况。

我国房地产价格一直处于持续的上涨过程，表现为房地产价格的强者恒强仍然是目前的规则，虽然我们面临一些人总是唱衰房地产，各种判断住房价格会大幅度下降的言论，但住房的白菜价却一直没有到来，即使目前的白菜价格大幅度上涨，但住房的价格仍然居高难下，这应该是我国房地产市场持续的过程。

如果我们以2015年为基数，再以2020年7月份的价格进行对比，我们不难可以得出结论，整体来说，住房的价格处于持续的上涨周期和过程。

从一线城市看，2020年7月北京新建商品住房销售价格对比2015年为146.1%，也就是上涨了46.1%；上海则为153.7%，上涨了53.7%；广州为158.8%，上涨了58.8%；深圳为157.9%，累计上涨了57.9%。从上面情况看，上海广州和深圳累计涨幅都在50—60%之间，只有北京的累计涨幅低于50%但仍然达到46%。如果我们对累计上涨的幅度进行简单平均计算，从2015年到2020年7月每年平均上涨的幅度是北京8.12%，上海10.74%、广州11.76%和深圳11.58%。结论就是，在四大一线城市，如果你在2015年想买房而没有买房，现在买同样的住房要多拿一半的钱，而平均的上涨幅度是在房地产频繁调控的态势下实现的，却仍然高出了存款利率、理财收益率。

同样与2015年相比，70个城市中19个城市上涨幅度超过50%，其中上涨幅度最大的城市西安75.8%、徐州68.4%、武汉65.2%、合肥62.3%、成都61.6%、无锡61.1%、厦门60.7%、南京60%。有8个城市在5年间累计上涨幅度超过60%，年均上涨12%以上。累计上涨幅度最低的是泉州和乌鲁木齐，泉州累计上涨19%、乌鲁木齐19.9%，平均每年简单计算上涨4%。

可见，简单地讲房价上涨是回光返照是没有逻辑的。

其次，房价上涨会是房地产市场崩盘前的垂死挣扎吗？应该也不能得出这样的结论

从2000年开始，我国房地产泡沫论甚嚣尘上，从而导致我国房地产市场崩溃论也是流传甚广。以大摩为代表的外国机构或媒体开始发布中国房地产泡沫论，国外投行或媒体在观察中国房地产市场的价格上涨时,往往把中国的房价与全球主要西方国家的新一轮资产价格泡沫简单地进行比较，从而得出房价上涨必然推动房地产价格的泡沫，在房地产价格达到一定的高度时，继续上涨就会导致房地产价格泡沫的破灭，从而导致房地产的崩溃。

从2003年至2014年，我国房价的持续上涨更是引发了国内专家学者学对房价是否存在泡沫的争论，从而对我国房地产价格的泡沫论、局部泡沫论、阶段泡沫论和理性泡沫论等观点纷纷出笼，不同的专家学者使用了大量的经济理论和计量模型，从多层次、多角度对我国房价进行了全面的分析，导致我国房地产泡沫论甚嚣尘上而颇为流行。

一些企业家甚至房地产老板也对我国的房地产泡沫论提出了各种各样的说法，某老板说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。还有福耀玻璃老板曹德旺也建议不要买房。

但是无论外国的专家如何预测中国房地产的泡沫论，也无论国内的一些专家、学者如何劝告不要买房，我国的房价仍然持续地上涨，并没有出现泡沫破灭的迹象，恰恰相反，反而觉得在中国城镇化刚刚开始、城镇化集中买房购买力的大背景下，我国房价仍然呈现出更加上涨的动能，引发我国宏观调控的不再升级。

房价上涨是泡沫论还是崩盘论，都是不了解我国的现实。

第三，我国房价的上涨有其合理性，当然房价的调控也确保了房地产市场的健康发展从而有效地抑制了房地产泡沫

房地产行业曾经是我国的支柱产业之一，其对我国经济的贡献度也是不容忽视的，房地产一个行业的产值就占中国经济的GDP八分之一！

从1998年以来，我们房地产的调控经历了几个阶段：

1998年至2003年是房地产市场的大发展阶段。

2003年至2008年则已经开始进入房地产市场和价格的调控阶段，随着整个房地产市场的发展过热，政府不断采取措施降低行业发展风险，出台商业银行住房贷款的比例限制政策和调整住房供应结构的措施，进一步提升对于个人购买第二套房子的首付比例，以严格限制房地产市场的过热状况。

2008年金融危机对房地产行业形成巨大冲击，政策调控以一定的刺激为主，以恢复房地产的回暖和升温。

2009年至今不断采取各种比较严格的调控政策，我国房地产市场的发展逐渐进入弹性管控阶段，管控的力度也在不断增强，房地产进入正常缓慢上涨的态势。

经过我国政策对房地产的严格调控，房地产过热的态势一直受到抑制，防止了房地产价格的过快上涨，从而也抑制了房地产的泡沫化现象。

未来仍然具有较大的房地产调控压力，房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势。而防止房地产过热和房价的过快增长，一直是我们的政策目标，面对房价仍然具有上涨趋势的现实，我国房地产调控政策仍然会持续，并可能面临进一步收紧的局面。全国的房价涨幅虽然仍然可控，但房价仍然存在继续上涨的趋势，后续房地产调控的重点依然是全国百城即热点城市，特别是涨幅过大的城市。

因此，我国房地产虽然存在过热的风险，但这种风险并不会成为社会的现实，因此也就不会出现所谓的回光返照论和所谓的崩溃论。（麒鉴）