涨幅全国第一！月成交1.6万套，三年新高，二手房暴涨时刻来了？

涨幅全国第一！月成交1.6万套，三年新高，二手房暴涨时刻来了？成人 色 昨天，国家统计局公布数据，5月，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。70个大中城市二手住宅销售价格中，北京环比涨幅高达1.8%，位列第一。另据市场预计，5月份北京二手房整体成交量将达

昨天，国家统计局公布数据，5月，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。70个大中城市二手住宅销售价格中，北京环比涨幅高达1.8%，位列第一。另据市场预计，5月份北京二手房整体成交量将达1.6万套，创年内新高。

一时间，市场氛围骤然紧张，一些持币的购房者开始后悔没早下手；一些中介开始暗示，这仅仅才是开始......

北京二手房暴涨时刻真的来了？是真是假，我们来分析下！

首先，先看这次北京二手房上涨的原因。受新冠肺炎疫情影响，2月以来，北京二手房成交进入冰点。北京的二手房销售在2月份下降了50%以上。3月虽然开始复工复产，但是受疫情管控影响，中介依然不能带客户看房，因此交易活动依然受很大影响。直到4月，小区管控才逐渐放松，带看增加，交易量才有所上升。2、3月份积压的购房需求在4月份经过一波成交之后，5月份的数据才有体现（成交过户时间差）。受成交活跃的影响，必然会导致价格的波动。此外，因“多校划片”政策，5月西城二手房出现了较大幅度的量价齐升，加之西城区房源总价较大，也对北京整体房价上涨造成了影响。

要强调的是，这仅仅是特殊市场环境下的表现，并不可持续。分析如下：

首先， 2017年3月17日北京出台的史上最严厉楼市调控政策，至今政策已经实施3年，但是并未出现调整的预期，认房又认贷、二套高首付，这些套在炒房者甚至是置换客户头上的紧箍咒并未去除。这就使北京二手房失去了大幅上涨的市场基础，道理很简单，没有那么多有效需求。

其次，近年来北京推出“共有产权”“限价房”等多种政策房，而且供应数量巨大。这成为北京二手房市场头上的一座大山，虽然有消息称，今年政策房供应有望减速，事实上仅仅现在市场存量依然巨大。公开数据显示，截至2019年末，北京商品房住宅库存高达8万套，为过去8年最高纪录。

再次，受疫情以及未来经济社会环境的不确定性影响，很多潜在购房者对于现金流安全有顾虑，推迟了购房计划。

综上判断，通过4月、5月的市场需求释放，未来北京二手房难以大幅上涨。事实上，6月以来两周成交的表现也证明了这一点，二手房市场已经出现高位回落的迹象。接下来一段时间，由于需求量稳定甚至降低，北京二手房必然进入一个新的平稳甚至缓慢下行周期。

恐慌性入场，大可不必！