南昌楼市成交阶段性“退潮”

南昌楼市成交阶段性“退潮”本站　　时间进入5月第3周，数据显示，被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上

　　时间进入5月第3周，数据显示，被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。各地城市宏观调控政策在不断微调的情形下，楼市成交量也出现了不同程度的回暖。

　　时间进入5月第3周，数据显示，被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。各地城市宏观调控政策在不断微调的情形下，楼市成交量也出现了不同程度的回暖。

　　而南昌楼市新房市场成交量经历了近三周的快速回暖后，上周南昌楼市新房成交量呈现阶段性的退潮。楼市一线反馈的信息显示，户型在80~110平方米左右的房源市场欢迎，而以这些为主力户型的楼盘也成为楼市的“明星”。绿地新都会、保利东湾国际、恒大名都、香逸澜湾和洪客隆英伦联邦等100平方米左右的房源都是市场的抢手货，说明刚性需求依然是成交量回暖的推手。同时以青云汇、万达广场和东方银座为主的商住公寓也在市场热销，这些产品不限购、不限贷且投资少深受市场投资客的欢迎。刚性需求在推动市场，但刚性需求还能持续多久依然成疑。

　　从区域成交态势来看，随着城市的不断扩容和发展，城市副中心也在兴起中，目前高新区、红谷滩新区和朝阳新城是购房者关注的热点，但随着经开区作为新的城市副中心崛起，经开区也将称为楼市新热点。

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年5月14日~5月20日），南昌市区新房共卖732套，其中新建普通住宅共成交583套，日均成交约83套，环比降幅33%；成交面积6.06万㎡，环比增加33%；此外，上周非住宅产品周成交149套，成交套数环比微跌，非住宅总成交面积为1.9万平方米，成交面积环比有所增长，非住宅产品周成交量保持稳定，新建住宅成交量虽然与上周相比下滑较多，但成交量超过500套依然保持了一个较高的成交水平。

　　南昌楼市新房成交量经历了连续三周的快速上涨之后，上周成交量出现阶段性退潮，这是市场的一个正常反应。在南昌楼市，经历了5月初的房源快速放量之后，市场消化比较快，到上周一些在售楼盘一部分房源还没来得及推上市场，新房周成交量呈现一定程度的放缓，另外，虽然扬州等城市政策微调刺激了部分购房者对市场的预期，也加速了部分购房者入市的步伐，但上周《人民日报》再称房价下行趋势不改，不断变化的利空和利好消息，让许多购房者莫衷一是。此外，市场的回暖也刺激了部分开发商的涨价，而房价的变相上涨也是促使成交量下跌的主要原因之一。

　　从近几周区域成交排行榜来看，红谷滩新区、高新区、朝阳新城和经开区开始交叉成为市区成交量排名榜首区域，在加上一个已经逐渐成熟的象湖新城，南昌楼市不再是红谷滩和高新区唱双簧戏，而是城市五级发展已成雏形。

　　随着南昌城市不断发展不断扩容，在以老城区和红谷滩为中心发展的同时，其他区域也在蓬勃发展，并逐渐成为城市副中心。在大型开发商入驻、大型商业中心不断出现的情形下，城市副中心也初具规模。70万平方米的绿地新都会带动了整个高新商圈的发展，而50万平方米的洪客隆英伦联邦也带动整个经开区城市副中心的形成，象湖新城的新发优势和朝阳新城的洪城商圈优势也使得各个城市副中心各有所长。五大城市副中心的呈现必然将带动各个区域的房地产发展，也将推动区域内新房成交量的回暖。

　　在未来一段时间，南昌楼市预售房源的区域分布，依然在这五大区域。高新区房源预售依然独占鳌头，红谷滩新区推出房源以华南城、海域香廷、东方海德堡为代表，主力户型为86~122㎡的两房和三房。朝阳新城、经开区这样新崛起的热点板块，新房供应量也在不断增加，朝阳新城的预售新增供应222套，经开区预售新增供应在188套，户型基本上都在130㎡以下。同时在青云谱区，万科润园预售的新品基本上都面积集中在120~130㎡的三房户型，且都是18层的小高层产品。

　　从三月开始，刚性需求一直支撑着整个楼市成交量不断回暖，目前市场刚性需求旺盛使得暖春成为现实，同时也使得市场“红五月”出现成为现实。以刚性需求为主的项目楼盘，如保利东湾国际、保利香槟国际、恒大名都和国贸天琴湾等项目大卖。刚性需求的旺盛还使得不少开发商改变推盘节奏和推盘策略，120平方米以下的中心户型成为楼市的主流，但刚性需求还能持续多久，以刚性需求为主要客户的市场还能走多远，成为市场必须要回答的问题。

　　“刚性需求还能持续多久，这是一个动态而又相对的问题，它受政策、市场和房价影响较大，如果宏观调控持续，市场依然回暖，房源不断入市，且开发商不断调整价格促销，刚性需求可能会源源不断；但受市场回暖的刺激，房价出现上涨，刚性需求快速退潮，甚至消失的可能性比较大。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者。

　　刚性需求还能持续多久，市场上没有答案。但一些开发商开始做准备，绿地新都会170平方米大户型、东方海德堡140平方米左右的改善型住宅、以及海域香廷超200平方米的别墅入市，他们的上市，在一定程度确实迎合了市场上一批观望已久但现在又开始蠢蠢欲动的改善型和享受型购房者。在限购政策没有放松下的背景下，一些开发商开始将目标转向改善型需求和享受型需求，就是为刚性需求快速退潮做好的准备。记者廖林立